Решение по делу № 2-62/2019 (2-1144/2018;) ~ М-1042/2018 от 03.12.2018

к делу № 2-62/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибки. В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.07.2017г. ему принадлежит право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 15.01.2018г. декларативная площадь земельного участка составляет 168 кв.м., границы и площадь подлежат уточнению. 25.12.2017г. он обратился в администрацию МО «Майкопский район» с заявлением об уточнении схемы расположения земельного участка площадью 853 кв.м. на кадастровом плане территории в квартале № для индивидуального жилищного строительства, для последующего предоставления его в собственность. Постановлением главы администрации МО «Майкопский район» было предварительно согласовано предоставление ему в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ориентировочной площадью 853 кв.м. относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>. В ходе оформления документации было установлено, что фактические границы земельного участка на местности и данные о границах, внесенные в Государственный кадастр недвижимости не совпадают. Кадастровым инженером ФИО5 было подтверждено данное обстоятельство. Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отказался от подачи заявления об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка. Спора о границах земельных участков в натуре не имеется. Поэтому просил суд признать содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

В отзыве на исковые требования представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала и вынести решение по спору по усмотрению суда.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что доводы искового заявления подтверждаются имеющимися доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы. Спор о фактическом расположении границы между земельными участками отсутствует.

Ответчица ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила, что спор о границе между земельными участками с ФИО3 отсутствует.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

Представитель администрации МО «Майкопский район» в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

Суд, заслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов» площадью 803 кв.м.

Ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов» площадью 943 кв.м.

Согласно решению Майкопского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея № от 24.05.2018г. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что в соответствии с кадастровыми сведениями он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что спор о фактическом расположении границы между земельными участками между истцом и ответчицей отсутствует. Вместе с тем, наличие реестровой ошибки в воспроизведении координат принадлежащего ответчице земельного участка препятствует осуществлению постановки на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка по адресу: <адрес>.

Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы от 29.03.2019г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были установлены на местности (отображены на рис. № 5), фактическая площадь его составляет 953 кв.м. Юридическая площадь данного земельного участка составляет 943 кв.м.

Эксперт также пришел к выводу, что фактические границы указанного земельного участка не совпадают с координатами границы, поставленными на государственный кадастровый учет. Фактически установленные на местности границы исследуемого земельного участка отличаются от границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости и по конфигурации и по площади. Разница в площадях составила 10 кв.м.

Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с юридически оформленными, по мнению эксперта, может быть обусловлено их изменением на местности, либо допущенной ошибкой при их установлении на местности… Обнаруженные неверные сведения необходимо исправить.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что спор о фактически обозначенной ограждениями на местности границе между земельными участками отсутствует, суд исходит из необходимости устранения воспроизведённой в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, что при установленных обстоятельствах будет отвечать интересам как истца, так и ответчицы.

Согласно ч. 6 ст. 61 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, имеются основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка в описании координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение в полном объеме исковых требований ФИО3о признанииреестровой ошибки и ее исправлении путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 943кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка площадью 943кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.05.2019г.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.