Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2011 ~ М-207/2011 от 03.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» марта 2011 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

Председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Гриневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску

Поповой О. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, администрации г. Орла, Товариществу собственников жилья «Посад 16» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, заявив требования признании права собственности на объект недвижимости, указав, что она приобрела право собственности на квартиры №*** и №*** в доме *****, произвела перепланировку указанных квартир и перевела их в нежилое помещение. При этом, она заняла находящийся между ними коридор, площадью 11,5 кв. м. Просит признать за ней право собственности на вновь созданный объект недвижимости, т.к. согласие на переход к ней право собственности от собственников жилых помещений получено, за исключением ТУ Росимущества в Орловской области.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности, Д., заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении.

Представитель ТУ Росимущества в Орловской области Ц. в суде заявленные требования не признала, пояснив, что при выделении нежилого помещения в собственность истицы будет нарушено право долевой собственности РФ на нежилое помещение, ввиду того, что РФ принадлежит право собственности на жилое помещение – т.е. квартиру №-26, расположенную в этом доме. Кроме того, действующее законодательство не разрешает передачу федеральной собственности гражданам бесплатно.

Представитель ответчика ТСЖ «Посад 16», Щ., заявленные требования признал в полном объеме, т.к. фактически, передачей спорного коридора права РФ нарушены не будут.

Представитель администрации г. Орла при разрешении спора по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

При разрешении спора судом было установлено, что истице Поповой О.А. принадлежат на праве собственности: квартиры №*** расположенные в доме *****.

Кроме того, три квартиры: №*** в этом доме принадлежат муниципальному образованию «Город Орел», одна квартира №*** – находится в федеральной собственности, а оставшиеся одиннадцать квартир – в собственности граждан.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются членами Товарищества собственников жилья «Посад 16).

Постановлением администрации ***** №*** от **.**.**** истице Поповой О.А. было дано разрешение на перевод жилых помещений, т.е. квартир №*** расположенных в доме *****, в нежилое помещение – магазин промышленных товаров с обязанием выполнения входа, производства перепланировки и переустройства указанных квартир. (л.д. 8)

**.**.**** приемочной комиссией администрации предъявленное к приемке нежилое помещение, после выполненной перепланировки и переустройства, было принято в эксплуатацию. (л.д. 9)

При этом, в результате перепланировки квартир, расположенных на первом этаже дома, нежилое помещение – т.е. коридор в подъезде, расположенный между указанными квартирами, площадью 11,5 кв.м. был фактически занят истицей.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ)

Как установлено ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК КРФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ)

В силу положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением собственников помещений в многоквартирном дому *****, за исключением представителя ТУ Росимущества по Орловской области, истице было дано разрешение на реконструкцию квартир №*** и №*** при котором произойдет передача ей на безвозмездной основе коридора, расположенного между указанными квартирами, общей площадью 11,5 кв.м.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выделение истице в собственность спорного нежилого помещения не нарушает прав других сособственников помещений дома, в частности – ТУ Росимущества по Орловской области.

Согласно данным технического паспорта перепланированные истицей квартиры находятся на первом этаже дома, не препятствуют в пользовании другими нежилыми помещениями собственникам, а кроме того, использование данного коридора не может осуществляться кем-либо, кроме истицы.

Квартира №*** данного дома, находящаяся в федеральной собственности, расположена на втором этаже соседнего подъезда, в связи с чем, спорный коридор хотя формально и относится к общему имуществу собственников помещений, но как очевидно, не может быть использован ТУ фактически.

Кроме того, согласно данным технического учета, общая площадь дома ***** составляет 593,8 кв.м., из которых только 29 кв.м. принадлежат РФ, в связи с чем, доля ТУ в спорном коридоре составляет 1,78 кв.м.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что в связи с незначительностью такой доли и фактическим отсутствием интереса ТУ Росимущества по Орловской области, заявленные исковые требования могут быть удовлетворены.

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства двух квартир возник новый объект недвижимости, т.е. нежилое (встроенное) помещение №*** дома *****, площадью 51,9 кв.м., суд признает за истицей право собственности на указанный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Поповой О. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, администрации г. Орла, Товариществу собственников жилья «Посад 16» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Поповой О. А., **.**.**** рождения, родившейся в *****, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии №***, выдан **.**.**** *******, зарегистрированной по месту жительства: *****, право собственности на нежилое (встроенное) помещение №*** дома *****, площадью 51,9 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления его полного текста, путем подачи жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Председательствующий: