Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-42/2011 от 10.12.2010

                                                                                                  дело № 2-42/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                         31 января 2011г.

         Ленинский             районный           суд          г. Тюмени

в составе : председательствующего судьи                                   Петровой Т.Г.                                                                                           

при секретаре                                                                            Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2011 по иску Товарищества собственников жилья «КАСКАД» к Евдокимовой ФИО18 о взыскании обязательных платежей на расходы по содержанию и эксплуатации помещений,

                                                           у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ( т.1 л.д. 4,5) в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> нежилые помещения ( офисы № расположенные <данные изъяты>, офисы №, расположенные на <данные изъяты>, офисы № расположенные на <данные изъяты>), а также парковочные места возле указанного дома за № кроме этого, имеет в собственности жилое помещение в виде квартиры №. ТСЖ является жилищно-эксплуатирующей организацией указанного дома. Ответчица, которая должна нести в силу закона бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также плату по содержанию нежилых помещений и парковочных мест. Истец просил взыскать, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы задолженность по указанным платежам -261 370,94 рубля, проценты за просрочку оплаты основного долга - 8 258, 41 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования (т.1. л.д. 42), настаивая на взыскании с ответчицы задолженности в размере 171 759 рублей, пени за просрочку оплаты основного долга - 8 258, 41 рублей.

          02.12.2009г. решением Ленинского райсуда г. Тюмени ( т.1 л.д. 67,68) были удовлетворены исковые требования ТСЖ «Каскад».

           03.02.2010г. кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда ( т.1 л.д. 83- 87) решение Ленинского райсуда г. Тюмени от 02.12.2009г. было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменял, увеличивал исковые требования (т.1. л.д. 107,199, т.2 л.д. 39, 46-51), окончательно настаивая на взыскании с ответчицы задолженности в размере 465 515,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

           05.10.2010г. решением Ленинского райсуда г. Тюмени ( т.2 л.д. 56-61) были удовлетворены исковые требования ТСЖ «Каскад».

           01.12.2010г. кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда ( т.2 л.д. 78- 82) решение Ленинского райсуда г. Тюмени от 05.10.2010г. было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. При этом, кассационном определении было указано, что в обосновании своих требований о взыскании с ответчицы платежей по содержанию и эксплуатации помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ а также в обоснование расчетов истец ссылается на смету от ДД.ММ.ГГГГ утвержденную протоколом № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ а также смету от ДД.ММ.ГГГГ утвержденную протоколом № общего собрания членов ТСЖ. Однако, протокол № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ равно как и протокол № общего собрания членов ТСЖ, в материалах дела отсутствуют и истцом не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ при новом рассмотрении дела, представители истца ТСЖ «Каскад»: Сулейманов Р.М., Шакурова Н.А. просят взыскать с ответчицы задолженность по оплате предоставленных услуг в размере 465 515,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате услуг представителя - 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины. Указывая, что под протоколом № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ имелся в виду протокол № общего собрания собственников жилых и не жилых помещений ( т.1 л.д. 98-100), а смета на содержание нежилого фонда и мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ., смета на содержание жилого фонда и мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ. ( т.1 л.д. 55,56) утверждены председателем ТСЖ «Каскад» Шакуровой Н.А., иной сметы нет; представлен протокол № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

              Ответчик Евдокимова М.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Урусова Т.С. пояснила, что истец требования признает частично, в размере 105 258,12 рублей; представитель оспаривая расчет задолженности представленный истцом пояснила, что сметы расходов за спорный период, представленные истцом, не утверждены в соответствии с требованиями п.4 ч.1 ст. 145 ЖК РФ общим собранием членов ТСЖ. Настаивает, что в силу ст. 60 ГПК РФ, представленные истцом сметы на содержание жилого фонда и мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ являются недопустимыми доказательствами, заявленных требований и не могут быть приняты судом, просит учесть также, что ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена за электроэнергию сумма в размере 34 000 рублей.

            Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

     В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     Установлено, что Евдокимова М.А. имеет в собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> нежилые помещения ( офисы №, расположенные на <данные изъяты>, офисы №, расположенные на <данные изъяты>, офисы 1№, расположенные на <данные изъяты>), а также парковочные места возле указанного дома за №, кроме этого, имеет в собственности жилое помещение в виде квартиры № ( т.1 л.д.22, 25-37). ТСЖ «Каскад» является жилищно-эксплуатирующей организацией указанного дома ( т.1 л.д. 7-21).

     Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

             В порядке ст. 56 ГПК РФ, истец в обосновании своих требований о взыскании платежей по содержанию и эксплуатации помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ а также в обоснование расчетов истец представил протокол № общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., а также смету от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденную протоколом № общего собрания собственников жилых и не жилых помещений ( т.1 л.д. 98-100), смету на содержание нежилого фонда и мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ., смету на содержание жилого фонда и мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ. ( т.1 л.д. 55,56), которые утверждены председателем ТСЖ «Каскад» Шакуровой Н.А., протокол № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

      В силу п.4 ч.2 ст. 145, п. 7 ст. 156 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.                         

      Следовательно, поскольку для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Каскад», размер платежей на содержание жилых и не жилых помещений должен быть установлен общим собранием членов ТСЖ «Каскад».

              В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит обоснованными возражения ответчика, о том, что в силу ст. 60 ГПК РФ, представленные истцом сметы на содержание жилого фонда и мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ являются недопустимыми доказательствами, заявленных требований. Поскольку из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. ( т.1 л.д.98-100) следует, что смета на ДД.ММ.ГГГГ утверждалась общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, а не членов ТСЖ. Смета на содержание нежилого фонда и мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ гг. ( т.1 л.д. 55), а также смета на содержание жилого фонда и мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д. 56) утверждены председателем ТСЖ «Каскад» Шакуровой Н.А., а не общим собранием членов ТСЖ. При этом в сметах на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует указание на то, что они являются приложением к протоколу общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, данные сметы не отвечают установленным законом требованиям, смет же утвержденных надлежащим образом истцом в порядке ст. 56, 60 ГПК РФ в обосновании исковых требований не представлено.

            Рассмотрев заявление ответчика Евдокимовой М.А. о признании обоснованными требований истца, в части взыскания задолженности за отопление в размере 105 258,12 рублей, в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая тарифы, установленные решением Региональной энергетической комиссией Тюменской области, ХМАО и ЯНАО № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности за отопление в размере 105 258,12 рублей.

            Согласно ст. 100 ГПК РФ, рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (договор № № на оказание правовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ., расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.) учитывая объем оказанной правовой помощи, сложность дела, частичное удовлетворение заявленных требований, с учетом требований разумности, находит возможным взыскать, в размере 10 000 рублей.

            В силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 131, 209, 210 ГК РФ, ст. 136- 158 ЖК РФ, ст. 12, 39.56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Евдокимовой ФИО18 в пользу Товарищества собственников жилья «Каскад» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 105 664,92 рубля, в возврат расходов по оплате услуг представителя - 10 000 рублей, в возврат расходов по госпошлине - 3 313,30 рублей. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени

Федеральный судья:                                             Петрова Т.Г

Мотивированный текст решения изготовлен- 04.02.2011 года.