Решение по делу № 33-10029/2018 от 07.11.2018

Судья Папина Е.П.

Судья-докладчик Гуревская Л.С.                по делу № 33-10029/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2018 года                                                                      г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.

судей Гуревской Л.С., Трофимовой Р.Р.

при секретаре Даудовой Л.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожева Т.К. к Юдалевичу П.В., Помлякову Андрею Николаевичу, индивидуальному предпринимателю Помляковой Е.В. о признании договора на доверительное управление имуществом и доверенности на пользование и управление зданием гостиницы недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов

по апелляционной жалобе Юдалевича П.В.

на решение Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 20 августа 2018 года,

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., объяснения представителя Сторожева Т.К. Медведевой Е.И.. возражавшей против отмены решения, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

в обоснование исковых требований Сторожев Т.К. указал, что с 27.12.2010 он является собственником 1/3 доли в праве собственности на нежилое здание гостиницы «Уда» согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Номер изъят

Юдалевич П.В. и Помляков А Н. также являются собственниками данного имущества по 1/3 доли у каждого.

7 апреля 2017 года Юдалевич и Помляков, не уведомив его о своем решении, без его согласия заключили договор на доверительное управление недвижимым имуществом в виде нежилого здания гостиницы «Уда», незаконно распорядившись в том числе и его долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Договор на доверительное управление заключен Юдалевичем и Помляковым, поименованными как Собственники (с указанием долей в праве собственности по 1/3), с индивидуальным предпринимателем Помляковой Е.В. (ИП Помляковой Е.В.), поименовав ее как Доверительный управляющий. При этом, согласно оспариваемому договору, передали в доверительное управление ИП Помляковой недвижимое имущество - нежилое здание гостиницы «Уда», расположенное по адресу: г.Нижнеудинск, ул. Ленина, 1 с почтовым индексом 665106 (то есть все здание гостиницы) на срок 11 месяцев, а Доверительный управляющий обязался осуществлять управление этим имуществом в интересах Собственников. В пункте 3 Договора указано, что Доверительный управляющий совершает в отношении переданного ему имущества, перечисленного в п. 1 настоящего договора (то есть нежилого здания гостиницы «Уда»), любые юридические и фактические действия, которые сочтет целесообразными в интересах Собственников. Пункт 4 уточняет полномочия Доверительного управляющего, передавая ему полномочия на заключение договоров аренды от своего имени, дополнительно указывая, что он действует в качестве такого управляющего. При этом не оговорен срок, на который заключаются данные договоры, и кто является по ним выгодоприобретателем. В пункте 5 оспариваемого договора содержится условие о выплате вознаграждения Доверительному управляющему за 11 месяцев (весь период доверительного управления) в сумме 550 000 руб., то есть 50 000 руб. ежемесячно. При этом не указано, из каких денежных средств будут производиться выплаты.

Помляков и Юдалевич, распорядившись в том числе и имуществом, которое им не принадлежит – его долей в праве на недвижимое имущество, присвоили себе права на доходы, в том числе, и его доли в имуществе, чем существенно ущемили его права.

07 апреля 2017 года ИП Помлякова Е.В. в день заключения договора доверительного управления имуществом составила у нотариуса Нижнеудинского нотариального округа Грицко Н.П. доверенность на передоверие своих прав по договору доверительного управления нежилым зданием гостиницы «Уда» Кавенькиной Л.А. на пользование и управление зданием гостиницы. Данный договор заключен на 11 месяцев, однако вопреки действующему законодательству не зарегистрирован. Следовательно, как у ИП Помляковой, так и у действующей по ее доверенности Кавенькиной Л.А. не возникло прав и обязанностей по договору о доверительном управлении недвижимым имуществом нежилым зданием гостиницы «Уда». Передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, просил признать договор на доверительное управление имуществом, заключенный 07 апреля 2017 года между Юдалевичем П.В., Помляковым А.Н., являющимися собственникам 2/3 доли в праве собственности недвижимого имущества-гостиницы «Уда», расположенной г. Нижнеудинск Иркутской области, ул. Ленина, д. 1, и индивидуальным предпринимателем Помляковой Е.В., и доверенность, выданную индивидуальным предпринимателем Помляковой Е.В. Кавенькиной Л.А. на пользование и управление зданием гостиницы, находящимся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, д. 1 серии Номер изъят выданную нотариусом Нижнеудинского нотариального округа Грицко Н.П. 07 апреля 2017 года, недействительными сделками; применить последствия недействительности сделок; взыскать с Юдалевича П.В. и Помлякова А.Н. в пользу Сторожева Т.К. судебные расходы в размере 300 руб. государственной пошлины, 20000 руб. за составление искового заявления в равных долях.

Решением Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 20 августа 2018 года договор на доверительное управление имуществом, заключенный 07 апреля 2017 года и доверенность, выданная индивидуальным предпринимателем Помляковой Е.В. Кавенькиной Л.А. на пользование и управление зданием гостиницы, признаны недействительными сделками.

Применены последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на индивидуального предпринимателя Помлякову Е.В. передать недвижимое имущество - гостиницу «Уда», расположенную по адресу: г.Нижнеудинск Иркутской области, ул. Ленина, д. 1, Сторожеву Т.К., Юдалевичу П.В., Помлякову А.Н.

С Юдалевича П.В., Помлякова А.Н. в пользу Сторожева Т.К. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 руб. с каждого.

С индивидуального предпринимателя Помляковой Е.В. в пользу Сторожева Т.К. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб.

В удовлетворении требований Сторожева Т.К. о взыскании с Юдалевича П.В., Помлякова А.Н., индивидуального предпринимателя Помляковой Е.В. расходов, понесенных им в связи с явкой в суд в сумме 10 085,7 руб., и 20 000 руб. за составление искового заявления в равных долях отказано.

В апелляционной жалобе Юдалевич П.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Указывает, что для Сторожева Т.К., не являющегося стороной договора, а также учредителем доверительного управления имуществом, оспариваемый договор не влечет правовых последствий. В данных договорных правоотношениях, при отсутствии угрозы нарушения права собственности Сторожева Т.К., последний не может инициировать прекращения договорных обязательств между Юдалевич П.В., Помляковым А.Н. и ИП Помляковой Е.В. Доверенность, выданная Кавенькиной Л.А. также не нарушает и не может нарушать права истца, поскольку не влечет ни уменьшение общего имущества собственников, не создает для истца правовых последствий. Кроме того, судом оставлены без внимания доводы ответчиков относительно умышленного уклонения истца от управления спорным имуществом. Указанное подтверждается тем, что уведомление о дате, месте и времени проведения общего собрания собственников с повесткой –управление гостиницей «Уда», протокол общего собрания собственников были направлены Сторожеву Т.К. и получены им.

Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что Сторожев Т.К. с 27.12.2010 года является собственником 1/3 доли в праве собственности на нежилое здание гостиницы, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Нижнудинск, ул. Ленина, 1. Собственниками гостинцы каждый в 1/3 доле являются также Юдалевич П.В. с 27.12.2010 и Помляков А.Н. с 03.02.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (данные изъяты)

7 апреля 2017 года Юдалевич П.В., действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (данные изъяты), доля в праве 1/3, и Помляков А.Н., действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (данные изъяты), доля в праве 1/3, являющиеся собственниками 2/3 доли недвижимого имущества – гостиницы «Уда», расположенной в г. Нижнеудинске Иркутской области, ул. Ленина, д. 1, именуемые далее Собственники, с одной стороны, и ИП Помлякова Е.В., действующая на основании свидетельства о государственной регистрации предпринимателя серия (данные изъяты), именуемая далее Доверительный управляющий, заключили договор на доверительное управление имуществом.

Согласно п. 1 договора на доверительное управление имуществом от 07.04.2017 собственники передают Доверительному управляющему недвижимое имущество в виде нежилого здания - гостиница «Уда», расположенное по адресу: 665106, Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, д. 1 (далее – Имущество) в доверительное управление на срок 11 месяцев, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Собственников.

Согласно п.3 договора от 07.04.2017 Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного ему имущества любые юридические и фактические действия, которые сочтет целесообразными в интересах Собственников.

Согласно п.4 указанного договора Доверительный управляющий совершает сделки в отношении переданного ему имущества, перечисленного в п. 1 настоящего договора, в том числе заключение договоров аренды от своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Согласно п.5 договора собственники выплачивают Доверительному управляющему вознаграждение в размере 550000 руб. за весь период доверительного управления, которое выплачивается ежемесячно равными платежами по 50000 руб.

Согласно п.8 договора собственники обязаны передать по акту приема-передачи имущество доверительному управляющему в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.13 договора передача доверительного управления другому лицу допускается по усмотрению Доверительного управляющего, и дополнительного согласования с Собственниками.

Согласно п.23 договора настоящий договор действует в течение 11 месяцев (до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие 06 февраля 2018 года. Прекращение срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает от ответственности стороны договора за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

Согласно п.25 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия настоящего договора по истечении пятилетнего срока с момента его заключения действие договора считается продленным на тех же условиях.

Согласно уведомлению Сторожеву Т.К. о проведении общего собрания собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, д. 1 Гостиница «Уда», 06 апреля 2017 года в 14.00 часов в гостиничном номере №306, расположенном на третьем этаже гостиницы «Уда» по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, д. 1, будет проведено общее собрание собственников нежилого помещения – гостиницы «Уда», расположенной по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, д. 1, данное собрание будет проводиться по инициативе собственников 2/3 доли нежилого помещения – гостиницы «Уда»: Помлякова А.Н. и Юдалевича П.В. Повестка дня общего собрания: выбор способа управления нежилым помещением: гостиница «Уда», расположенной по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, 1; заключение договора управления имуществом – гостиница «Уда», расположенной по адресу: Иркутская область, г.Нижнеудинск, ул. Ленина, д.1 с ИП Помляковой Е.В.

Согласно квитанции ФГУП «Почта России» №00086 от 11.03.2017, отправитель Помляков, Юдалевич; получатель Сторожев.

Согласно отчету об отслеживании отправления письмо получено адресатом 13.03.2017.

Представитель истца Медведева Е.И. в судебном заседании пояснила, что никаких уведомлений о проведении 07 апреля 2017 года общего собрания собственников Сторожев Т.К. не получал. 13 марта 2017 года им по почте был получен договор №1 аренды спорного имущества от 17.02.2017, подписанный Юдалевичем П.В. и Помляковым А.Н., предусматривающий также подпись Сторожева Т.К. и подпись индивидуального предпринимателя Помляковой Е.В.

Согласно п.1 договора №1 аренды имущества от 17.02.2017, «Арендодатели» Сторожев Т.К., Юдалевич П.В., Помляков А.Н. предоставляют Арендатору ИП Помляковой Е.В. во временное владение и пользование имущество: нежилое 4-х этажное здание – гостиницу, расположенную по адресу: 665106, Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, д. 1; согласно п. 5 договора он вступает в силу со дня подписания его обеими сторонами и действует до 17 января 2018 года. Договор подписан Юдалевичем П.В. и Помляковым А.Н., подписи Сторожева Т.К. и ИП Помляковой Е.В. отсутствуют.

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилого помещения гостинцы «Уда», расположенной по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, 1 (очная форма) от 06.04.2017, присутствовали собственники помещения: Юдалевич П.В (доля в праве общей собственности составляет 1/3), Помляков П.В. (доля в праве общей собственности составляет 1/3). Сторожев Т.К. (доля в праве общей собственности составляет 1/3), будучи надлежаще уведомленным о дате, времени, месте проведения общего собрания, не явился, причину неявки не сообщил. Общее собрание собственников постановило: прекратить полномочия ИП Сторожева Т.К. по управлению имуществом и помещением гостиницы «Уда», расположенной по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, д.1 в полном объеме с 06 апреля 2017 года, председателя собрания обязать направить уведомление ИП Сторожеву Т.К. о прекращении его полномочий с 06.04.2017 по управлению имуществом и помещением гостинцы «Уда»; 07.04.2017 заключить договор на доверительное управление имуществом от имени собственников помещения гостиницы «Уда» с ИП Помляковой Е.В., действующей на основании свидетельства о государственной регистрации права ИП серия (данные изъяты) об управлении ею помещением и имуществом гостиницы «Уда», расположенной в г. Нижнеудинске Иркутской области, ул. Ленина, д.1.

Согласно описи вложения Сторожеву Т.К. г. Нижнеудинск, ул. Лермонтова, 31-1, копия протокола 3 листа, копия почтового идентификатора 1 лист, уведомление 1 лист, общий итог 5 листов; согласно чеку продажи Почта России от 07.04.2017 итог наличными 20 руб., 109,50 руб.

Истица, предъявляя иск, указала, что договор от 07.12.2015, направленный на пользование зданием торгового центра, находящимся в долевой собственности, заключен без ее согласия.

Суды первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходили того, что пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществлено ответчиками без согласия всех собственников.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства (свидетельства о государственной регистрации права; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; выписку их протокола собрания собственников от 06.04.2017; договор на доверительное управление имуществом от 07.04, суд установил, что на момент подписания оспариваемого договора согласие всех собственников нежилого здания гостиница «Уда» на передачу прав по использованию указанного имущества получено не было. Исходя из указанных обстоятельств дела, суд сделал правомерный вывод о том, что заключение спорного договора на определенных условиях не соответствует волеизъявлению всех собственников здания, что противоречит правилам пользования и распоряжения общим имуществом, заложенным в статьях 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно недействительной обоснованно признана доверенность, выданная Помляковой Е.В. Кавенькиной Л.А. на пользование и управление указанным нежилым зданием.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на решение общего собрания собственников от 06.94.2017, на котором рассмотрены вопросы о заключении договора доверительного управления имущества, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не подтвердили, что указанное решение принято всеми участниками общей долевой собственности.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

определила:

решение Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 20 августа 2018 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий                                                        О.Н. Иванова

Судьи                                                                                Р.Р. Трофимова

                                                                                          Л.С. Гуревская