Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2021 ~ М-97/2021 от 16.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 3 июня 2021 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2021 по иску Потапова Александра Васильевича к ООО "Средневолжская газовая компания", третьи лица – Северное управление ГУП СО "ЦТИ", Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, об аннулировании сведений о границе земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Потапов А.В. обратился в суд с иском к ООО "Средневолжская газовая компания" об аннулировании сведений о границе земельного участка из ЕГРН, ссылаясь на то, что в его собственности находится жилой дом, с кадастровым номером (*№*), площадью 46,2 кв. м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: (*адрес*). Дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, площадью 4500 кв. м., с кадастровым номером (*№*), для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу. В 2017 году Потапов А.В. решил сделать реконструкцию принадлежащего ему дома и сделать к дому пристрой. Истцом были подготовлены необходимые документы. Постановлением администрации м.р. Клявлинский № 10 от 23.01.2017 г. был утвержден градостроительный план земельного участка по реконструкции жилого дома. Затем, в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Клявлинский истцом было получено разрешение на строительство от 13.04.2017 года. После проведения реконструкции, комиссией от администрации муниципального района Клявлинский Самарской области данные работы были приняты, о чем был составлен акт освидетельствования проведенных работ по реконструкции от 6.04.2020 года. С целью постановки на кадастровый учет жилого дома в реконструируемом виде, Потапов А.В. обратился в Клявлинский филиал государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (в настоящее время – Северное управление ГУП СО «ЦТИ») для изготовления технического плана на дом. Кадастровые работы были проведены, однако 10 августа 2020 года истцом было получено письмо с данной организации, согласно которого кадастровые работы по подготовке технического плана были приостановлены, в связи с тем, что при определении контура объекта недвижимости (жилого дома), было установлено, что жилой дом расположен в кадастровом квартале (*№*) и частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (*№*) для размещения газопровода, принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания». Иначе говоря, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), две стойки газопровода находятся внутри дома, принадлежащего истцу, хотя фактически, конечно же они находятся на улице рядом с его домом. Т.е. имеет место кадастровая ошибка в данных о местоположении стоек газопровода, допущенная при проведении межевания. Данная ошибка препятствует постановке на кадастровый учет сведений о местоположении дома истца в реконструируемом виде, что нарушает его права и законные интересы. Таким образом, нахождение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), в текущем состоянии на государственном кадастровом учете, нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым домом с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), поскольку координаты расположения жилого дома приходятся на данный земельный участок с кадастровым номером (*№*). В связи с изложенным, считает, что имеются основания для установления факта наличия кадастровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка под газопроводом, с кадастровым номером (*№*), площадью 125 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*), принадлежащем на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания», и их снятию с государственного кадастрового учета т.е. аннулированию из ЕГРН, поскольку существование границ указанного земельного участка по координатам, которые содержатся в ЕГРН, нарушает права смежных землепользователей. Между тем, аннулирование указанных сведений из ЕГРН, не влечет нарушения права владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком.

Истец Потапов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании уполномоченный доверенностью представитель истца Ефремов В.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, суду пояснил, что его доверитель произвел реконструкцию жилого дома, но не может поставить его на кадастровый учет, поскольку по данным ЕГРН газопровод внутри дома, фактически же они находятся на улице рядом с его домом. Имеет место реестровая ошибка в данных о местоположении стоек газопровода, допущенная со стороны ответчика при межевании. Данная ошибка препятствует постановке на кадастровый учет сведений о местоположении дома истца в реконструированном виде. Их заявленные требования не лишают ответчика права на земельный участок, поскольку сносить, передвигать газовые стойки никто не будет, то есть, не нарушит права владения, пользования и распоряжения Средневожской газовой компанией земельным участком. В порядке уточнения заявленных требований просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, с кадастровым номером 63:21:0000000:299. Исправить реестровую ошибку, признав признать результаты проведенного межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:21:0000000:299 площадью 125 кв.м., расположенным по адресу: (*адрес*), литера В1-В8, принадлежащего на праве собственности ООО «Средневожская газовая компания» недействительным, исключить (аннулировапть) из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, разъяснить, что решение суда является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН. Отказался о возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «Средневожская газовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя и отзывы, согласно которых возражал против удовлетворения требований Потапова А.В. в связи с тем, что ООО «СВГК» является собственником сооружения - газопровода низкого давления по с. Усакла протяженностью 3 691 кв.м с кадастровым номером (*№*), введенного в эксплуатацию в 1996 году. Под стойками указанного газопровода сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 125+/-8 кв.м с кадастровым номером (*№*) в собственности ООО «СВГК». Исходя из текста искового заявления, а также из проектной документации на газопровод реестровая ошибка заключается в неверном отображении контуров участка на местности. Данная ошибка устраняется путем внесения в ЕГРН исправленных данных о местоположении границ земельного участка ООО «СВГК» путем переноса этих контуров в соответствии - с местом нахождения газопровода и уточнения их координат. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 № 14765/10 отмечено, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка. Исключение сведений о точках газопровода нарушает права ответчика, поскольку будут удалены сведения о существовании газопровода на земельном участке, а установление кадастровой ошибки и фактического расположения газопровода как восстановит права Истца, так и обеспечит необходимый баланс интересов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Северное управление ГУП СО «ЦТИ» Хасаншин А.А. суду пояснил, что истец Потапов А.В. обратился к ним с вопросом о постановке на кадастровый учет после реконструкции жилого дома (произвел увеличение дома в сторону внутреннего двора), что не представляется возможным. В свое время было проведено межевание, по сведениям ЕГРН границы жилого дома пересекают границы земельного участка, фактически газопровод перед домом. Считал заявленные требования законными и обоснованными, удовлетворение которых не нарушает законных прав и интересов ответчика.

Изучив материалы, выслушав представителей, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 3, 12 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сдлеки.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и из материалов дела следует, что в собственности Потапова А.В. находится жилой дом, с кадастровым номером (*№*), площадью 46,2 кв. м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: (*адрес*). Дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, площадью 4500 кв. м., с кадастровым номером (*№*), для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу. В 2017 году Потапов А.В. решил сделать реконструкцию принадлежащего ему дома и сделать к дому пристрой. Истцом были подготовлены необходимые документы. Постановлением администрации м.р. Клявлинский № 10 от 23.01.2017 г. был утвержден градостроительный план земельного участка по реконструкции жилого дома. Затем, в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Клявлинский истцом было получено разрешение на строительство от 13.04.2017 года. После проведения реконструкции, комиссией от администрации муниципального района Клявлинский Самарской области данные работы были приняты, о чем был составлен акт освидетельствования проведенных работ по реконструкции от 6.04.2020 года. С целью постановки на кадастровый учет жилого дома в реконструируемом виде, Потапов А.В. обратился в Клявлинский филиал государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (в настоящее время – Северное управление ГУП СО «ЦТИ») для изготовления технического плана на дом. Кадастровые работы были проведены, однако 10 августа 2020 года истцом было получено письмо с данной организации, согласно которого кадастровые работы по подготовке технического плана были приостановлены в связи с тем, что при определении контура объекта недвижимости (жилого дома), было установлено, что жилой дом расположен в кадастровом квартале (*№*) и частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (*№*) для размещения газопровода, принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания». То есть, по данным ЕГРН, две стойки газопровода находятся внутри дома, принадлежащего истцу, хотя фактически, они находятся на улице рядом с его домом. Т.е. имеет место реестровая ошибка в данных о местоположении стоек газопровода, допущенная при проведении межевания. Данная ошибка препятствует постановке на кадастровый учет сведений о местоположении дома истца в реконструируемом виде, что нарушает его права и законные интересы. Таким образом, нахождение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), в текущем состоянии на государственном кадастровом учете, нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым домом с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), поскольку координаты расположения жилого дома приходятся на данный земельный участок с кадастровым номером (*№*). По мнению смуда. Имеются реестровая ошибка в координатах местоположения границ земельного участка под газопроводом, с кадастровым номером (*№*), площадью 125 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*) принадлежащем на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания», и основания к аннулированию из ЕГРН, поскольку существование границ указанного земельного участка по координатам, которые содержатся в ЕГРН, нарушает права смежных землепользователей.

Федеральный Закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.61 упомянутого Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Внесение в ЕГРН установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ООО «Средневолжская газовая компания», действительно допущена реестровая ошибка и сведения о границах данного земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют действительности (фактическому их расположению), что препятствует постановке на учет актуальных границ жилого дома, принадлежащего истцу Потапову А.В.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Потапова А.В. законным и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме. Их удовлетворение не влечет нарушение прав и законных интересов ответчика и третьих лиц.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Потапова Александра Васильевича удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, с кадастровым номером (*№*).

Исправить реестровую ошибку, признав результаты проведённого межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером (*№*), площадью 125 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания», недействительными.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером (*№*), площадью 125 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания».

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 июня 2021 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова