Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2018 ~ М-443/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-816/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград         18 апреля 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи     Лазаренко В.Ф.

При секретаре     Сатваловой Ю.В.,

С участием:

представителя истца

Инспекции государственного

жилищного надзора Волгоградской области.

по доверенности от 31.08.2017 года Былич О.В.,

ответчика Сергеевой И.С.,

ответчика Любибоговой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Любибоговой Ольге Исаевне, Сергеевой Ирине Семеновне о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к Любибоговой О.И. и Сергеевой И.С., в котором просят признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 06.12.2017г., о выборе управляющей организации ООО «ВЖКХ Волгоградской области».

В обоснование своих исковых требований указали, что в Инспекцию поступили заявления собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления. В целях проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией в ООО «ВЖКХ Волгоградской области», председателя и секретаря общего собрания запрошены документы и сведения. В ответ на указанные запросы поступили копии следующих документов: письмо от 18.01.2018г. ООО «ВЖКХ Волгоградской области», копия протокола от 06.12.2017г., копия извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 16.11.2017г., копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме <адрес> от 16.11.2017г., копия акта о распространении информации, копия реестра собственников, принявших участие в общем собрании, копия предложения, копия договора управления с приложениями, копия уведомления в адрес ООО «Другая УК» с приложением почтовых квитанций, копии ответов на запрос должностного лица, поступивших от собственников, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, письмо МУП ЦМ БТИ. Инициатором проведения общего собрания – Любибоговой О.И. (собственник квартиры №) не соблюдены требования ч.4 ст.45 ЖК РФ, поскольку не представлены доказательства уведомления в установленном порядке всех собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а именно сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме. В представленных документах имеется копия акта о распространении информации о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, однако, документов, свидетельствующих о принятии соответствующего решения собственниками помещений не представлено. Из представленных МУП ЦМ БТИ сведений, следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 8 175,90кв.м., нежилых помещений – 255,40кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 06.12.2017г., общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «ВЖКХ Волгоградской области». Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, т.к. в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 4 821,16 голосами, что составляет 91,41% от общего количества голосов собственников помещений. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области». Указанные решения приняты большинством голосов при наличии кворума. Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для про ведения проверки были представлены копии реестров собственников, принявших участие в общем собрании, проведенного в очно-заочной форме. В ходе изучения представленного ООО "ВЖКХ Волгоградской области" реестра собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и сведений, полученных из ЕГРП, установлено следующее. ФИО7, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником в квартире <адрес>. Кроме того, к проведению проверки представлено свидетельство о смерти ФИО7 от 03.12.2015. При подсчете итогов голосования, данные голоса (63,10 кв.м.) не учитываются ФИО8, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником в квартире <адрес>. Кроме того, к проведению проверки представлено свидетельство о смерти ФИО8 от 26.01.2016. При подсчете итогов голосования, данные голоса (22,05 кв.м.) не учитываются. ФИО55 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются собственниками в квартире <адрес>, общая площадь которой 52,40 кв.м., а не 48,5 кв.м. При подсчете итогов голосования, учитываются 52,40 кв.м. ФИО9 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, его голоса не учитываются (34,90 кв.м.). ФИО10 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, ее голоса не учитываются (34,60 кв.м.). ФИО11 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственницей ? доли в квартире <адрес>, общая площадь которой 47,8 кв.м., т.е. 23,90 кв.м., а не 47,80 кв.м., как указано в представленных документах. При подсчете итогов голосования учитываются (23,90 кв.м.). ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, его голоса не учитываются (35,4 кв.м.). Морозова Наталья согласно выписке из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, её голоса не учитываются (35,60кв.м.). ФИО12, ФИО13, ФИО14 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются собственниками в квартире <адрес>, общая площадь которой 73,90кв.м., а не 73,85кв.м. При подсчете итогов голосования, учитываются 73,90кв.м.. ФИО15 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, ее голоса не учитываются (20,20 кв.м.). ФИО16 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником 1/3 доли в квартире <адрес>, общая площадь которой 60,6 кв.м., т.е. 20,20 кв.м., а не 20,10 кв.м. как указано в представленных документах. При подсчете итогов голосования, учитываются 20,20 кв.м. Кроме того, в Инспекцию поступили ответы на запросы должностного лица от собственников квартиры № – ФИО51., № - ФИО17, ФИО18, ФИО19, № - ФИО20, № - ФИО21, ФИО22, № - ФИО23, ФИО24, №- ФИО25, ФИО26, ФИО27, № - ФИО28, № - ФИО29, № - ФИО30, ФИО31, № ФИО32, ФИО52 № - ФИО33, № - ФИО34, № ФИО35, ФИО36, ФИО37, № - ФИО38, № - ФИО49, № - ФИО39, ФИО40, ФИО41, № - ФИО42, № ФИО43, № - ФИО44, № – ФИО45, ФИО46, ФИО47, № - ФИО48, о том, что участие в голосовании, в том числе по вопросу о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО "ВЖКХ Волгоградской области" не принимали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума. Кроме того, согласно протоколу общего собрания председателем собрания избрана собственник квартиры № Любибогова О.И., протокол подписан председателем собрания Любибоговой О.И. И секретарем собрания Сергеевой И.С. Однако, в своем ответе на запрос должностного лица, Любибогова О.И. пояснила, что председателем собрания она не выступала, протокол общего собрания она не подписывала, решение о выборе ООО "ВЖКХ Волгоградской области" в качестве управляющей организации не принимала. При этом согласно представленной копии протокола, собственники, выступившие председателем и секретарем общего собрания, осуществили подсчет голосов и подписали протокол. Таким образом сам факт про ведения общего собрания не нашел своего подтверждения. При пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, МУП "ЦМ БТИ", ответов на запрос должностного лица, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом от 06.12.2017г. приняли участие собственники, обладающие 3612,44 количеством голосов, что составляет 42,85% голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 8431,30 кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было не правомочно (не имело кворум) принимать решения по вопросам повестки дня. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума на общем собрании. В соответствии со ст.181.5 ГК РЫ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. По результатам данного собрания был подписан договор управления с собственниками помещений МКД №<адрес>. Договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, т.е. правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали. На основании изложенного выявленное Инспекцией нарушение обязательного требования при заключении договора управления с ООО «ВЖКХ Волгоградской области» является не только нарушением как таковым, но и свидетельствует об отсутствии надлежащего волеизъявления одной из сторон договора управления - собственников. При таких обстоятельствах договор управления МКД <адрес> с ООО «ВЖКХ Волгоградской области» не может считаться заключенным.

Представитель истца инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности Былич О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчик Любибогова О.И. в судебном заседании пояснила, что не принимала участия в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, в каких либо документах она не расписывалвсь.

Ответчик Сергеева И.С. в судебном заседании пояснила, что о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ей ничего не известно, в каких либо документах она не расписывалась.

Представитель ответчика ООО «ВЖКХ Волгоградской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исходя из положений ст. 35 ГПК РФ, третье лицо своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем мог реализовать свои права в суде.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «ВЖКХ Волгоградской области» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 06.12.2017 года общим собранием собственников помещений приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области», утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленного вышеуказанным протоколом, на основании ст. 20 ч.6 ЖК РФ.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, т.к. в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 4 821,16 голосами, что составляет 91,41% от общего количества голосов собственников помещений.

ФИО7, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником в квартире <адрес>.

Кроме того, к проведению проверки представлено свидетельство о смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. При подсчете итогов голосования, данные голоса (63,10 кв.м.) не учитываются.

ФИО8, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником в квартире <адрес>. Кроме того, к проведению проверки представлено свидетельство о смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. При подсчете итогов голосования, данные голоса (22,05 кв.м.) не учитываются.

ФИО53. согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются собственниками в квартире <адрес>, общая площадь которой 52,40 кв.м., а не 48,5 кв.м. При подсчете итогов голосования, учитываются 52,40 кв.м.

ФИО9 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, его голоса не учитываются (34,90 кв.м.).

ФИО10 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, ее голоса не учитываются (34,60 кв.м.).

ФИО11 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственницей ? доли в квартире <адрес>, общая площадь которой 47,8 кв.м., т.е. 23,90 кв.м., а не 47,80 кв.м., как указано в представленных документах. При подсчете итогов голосования учитываются (23,90 кв.м.).

ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, его голоса не учитываются (35,4 кв.м.).

Морозова Наталья согласно выписке из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, её голоса не учитываются (35,60кв.м.).

ФИО12, ФИО13, ФИО14 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются собственниками в квартире <адрес>, общая площадь которой 73,90кв.м., а не 73,85кв.м. При подсчете итогов голосования, учитываются 73,90кв.м..

ФИО15 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником квартиры <адрес>. При подсчете итогов голосования, ее голоса не учитываются (20,20 кв.м.).

ФИО16 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником 1/3 доли в квартире <адрес>, общая площадь которой 60,6 кв.м., т.е. 20,20 кв.м., а не 20,10 кв.м. как указано в представленных документах. При подсчете итогов голосования, учитываются 20,20 кв.м.

Кроме того, в Инспекцию поступили ответы на запросы должностного лица от собственников квартиры № – ФИО8, № - ФИО17, ФИО18, ФИО19, № - ФИО20, № - ФИО21, ФИО22, № - ФИО23, ФИО24, №- ФИО25, ФИО26, ФИО27, № - ФИО28, № - ФИО29, № - ФИО30, ФИО31, № ФИО32, ФИО54; № - ФИО33, № - ФИО34, № ФИО35, ФИО36, ФИО37, № - ФИО38, № - ФИО49, № - ФИО39, ФИО40, ФИО41, № - ФИО42, № ФИО43, № - ФИО44, № – ФИО45, ФИО46, ФИО47, № - ФИО48, о том, что участие в голосовании, в том числе по вопросу о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО "ВЖКХ Волгоградской области" не принимали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Кроме того, согласно протоколу общего собрания председателем собрания избрана собственник квартиры №139 Любибогова О.И., протокол подписан председателем собрания Любибоговой О.И. и секретарем собрания Сергеевой И.С.

Однако, в своем ответе на запрос должностного лица, Любибогова О.И. пояснила, что председателем собрания она не выступала, протокол общего собрания она не подписывала, решение о выборе ООО "ВЖКХ Волгоградской области" в качестве управляющей организации не принимала.

Из представленных МУП ЦМ БТИ сведений, следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 8 175,90кв.м., нежилых помещений – 255,40кв.м.

При пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, МУП "ЦМ БТИ", ответов на запрос должностного лица, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом от 06.12.2017г. приняли участие собственники, обладающие 3 612,44 количеством голосов, что составляет 42,85% голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 8 431,30 кв.м.

В ходе проведенной проверки, оформленной актом проверки №1 от 16.02.2018г., установлено, что общее собрание собственников помещений было неправомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование.

В связи с этим, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом от 06.12.2017 года, в том числе, по вопросам выбора способа управления домом - управление управляющей организацией, выбора ООО «ВЖКХ Волгоградской области» в качестве управляющей организации, неправомочны ввиду отсутствия, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, кворума собрания.

Таким образом, в результате контрольных мероприятий сам факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в очно-заочной форме, на котором были приняты решения, в том числе, по вопросам выбора способа управления домом - управление управляющей организацией, выбора ООО «ВЭКХ Волгоградской области» в качестве управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, заключения договора управления, оформленные протоколом от 06.12.2017 года, не нашел своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 06.12.2017░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░