Решение по делу № 2-1002/2021 ~ М-926/2021 от 21.10.2021

дело № 2-1002/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 25 ноября 2021 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца Мощенко Т.М.,

ответчика Мощенко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мощенко Т.М., Килимбетовой Е.Г., Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г. к Мощенко Г.Н. об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ :

Мощенко Т.М., Килимбетова Е.В., Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к Мощенко Г.Н. об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры, указывая, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец Мощенко Т.М. вместе с Мощенко Г.Н. проживали по договору социального найма в квартире по адресу: <адрес>. Вместе с ними проживали по вышеуказанному адресу <данные изъяты>: Мощенко Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мощенко Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мощенко М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом Никольское Красногвардейского района Оренбургской области, с одной стороны и Мощенко Т.М., Мощенко Е.В., Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г., Мощенко Г.Н., с другой стороны, в порядке бесплатной приватизации в соответствии со ст. 2 закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был заключен письменный договор на передачу или продажу квартир в собственность граждан, согласно которого вышеуказанная квартира была безвозмездно передана в общую долевую собственность всем проживавшим в ней лицам.

На момент заключения договора приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали Мощенко Т.М., Мощенко Г.Н. и - Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г., Мощенко Е.В. (<данные изъяты> сменила фамилию на Килимбетову).

По договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира передается в собственность только Мощенко Т.М., Мощенко Г.Н., а Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г., Мощенко Е.В. в договоре в качестве приобретателей квартиры включены не были, хотя на момент приватизации были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. В п. 2 договора приватизации указано количество <данные изъяты> «пять человек». Поскольку от участия в приватизации квартиры Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г., Мощенко Е.В. (Килимбетова) О.В. не отказывались, то считают, что квартира была передана в общую долевую собственность всем проживавшим в ней лицам, то есть Мощенко Т.М., Мощенко Г.Н., Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г. и Мощенко Е.В. В настоящий момент у них возникла необходимость в продаже квартиры и в оформлении государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Истцы просят суд установить, что по договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и что указанная квартира безвозмездно передана в общую долевую собственность Мощенко Т.М., Килимбетовой Е.Г., Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г. и Мощенко Г.Н. по 1/5 доли каждому.

Истец Мощенко Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснив, что на момент приватизации она была зарегистрирована и проживала в квартире по указанному адресу вместе с Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г., Мощенко Е.В. <данные изъяты> Просит иск удовлетворить.

Истцы Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г. и Килимбетова Е.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Мощенко Г.Н. в судебном заседании с сковыми требованиями полностью согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, огласив письменный отзыв, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Правоотношения, возникающие в связи с передачей гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, регулируются Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статьей 2 названного Закона в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

Правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Примерным Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4, а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Передача в собственность квартир в домах государственного и муниципального фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также достигших возраста 14 лет членов семьи.

По желанию граждан жилое помещение передается в общую собственность всех проживающих в нем граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Граждане, не участвующие в приватизации занимаемого ими жилого помещения и выразившие согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими совместно с ними лицами, подают соответствующее заявление.

Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между акционерным обществом Никольское Красногвардейского района Оренбургской области и Мощенко Г.Н., Мощенко Т.М., акционерное общество Никольское Красногвардейского района Оренбургской области передала в собственность, а Мощенко Г.Н., Мощенко Т.М., приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> – пять человек.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Никольского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Никольский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали Мощенко Г.Н., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, Мощенко Т.М., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, Мощенко Е.Г. родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, года, Мощенко Д.Г., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, Мощенко М.Г., родившийся ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая фактически была передана в совместную собственность <данные изъяты> – Мощенко Г.Н., Мощенко Т.М., Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г. и Мощенко Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН на помещение, расположенное по адресу: <адрес> право собственности каких-либо лиц не зарегистрировано.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности Мощенко Г.Н., Мощенко Т.М., Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г. и Килимбетовой (Мощенко) Е.В. на спорную квартиру, определив за каждым из них по 1/5 доле в праве собственности на данное имущество.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мощенко Т.М., Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г. и Килимбетовой Е.В. об установлении условий договора на передачу или продажу квартиры в собственность граждан, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Мощенко Т.М., Килимбетовой Е.Г., Мощенко Д.Г., Мощенко М.Г. к Мощенко Г.Н. об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры - удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Мощенко Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мощенко Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Килимбетовой (Мощенко) Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мощенко Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мощенко М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> - по 1/5 (одной пятой) доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме составлено 29 ноября 2021 года.

Судья Д.Р. Стройкина