Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6256/2017 ~ М-4012/2017 от 24.10.2017

            дело № 2-6256/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Макуриной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Колизей» к Исламов Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Колизей» обратилось в суд с иском к Исламов Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между КБ «Канский» ООО и Исламов Р.М. был заключен кредитный договор №-ПМ от 31.10.2014г., по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 500 000 руб., под 19% годовых, а должник обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. В качестве залога был предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость определена в сумме 1 815 000 руб.; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,3 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость определена в сумме 185 000 руб. 30.01.2016г. между Банком КБ «Канский» ООО и ООО «Колизей» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, по условиям которого к ООО «Колизей» в полном объеме перешли все права Банка по кредитному договору, в том числе право требования к Исламов Р.М. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, оно было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с этим, истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности в размере 5 497 978,05 руб., из которых 4 450 431,51 руб. – задолженность по основному долгу, 1 047 546,54 руб. – проценты по кредиту, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 690 руб.; обратить взыскание на следующее залоговое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 815 000 руб.; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,3 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 185 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Колизей» - Юша Е.В. (доверенность от 02.10.2017г.) не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Исламов Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

    В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ООО «Колизей» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Как установлено в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, 31.10.2014 года между КБ «КАНСКИЙ» ООО и Исламов Р.М. был заключен кредитный договор №-ПМ, на основании которого Исламов Р.М. предоставлен кредит на приобретение объектов недвижимости указанных в п. 12 настоящего договора в сумме 4 500 000 рублей на срок до 28.10.2019 года под 19% годовых, а Исламов Р.М. обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора ежемесячными платежами не позднее 28 числа каждого месяца согласно Графика погашения кредита, являющимся приложением №1 к кредитному договору (л.д.7-11).

Согласно п. 3 главы II кредитного договора проценты за кредит начисляются на фактически выданные суммы и уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца, а при полном возврате кредита - одновременно с его возвратом. Согласно п. 6 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору повышенные проценты в размере 35% годовых.

В соответствии с п.12 кредитного договора в срок до 23.12.2014г. заемщик обязан предоставить кредитору зарегистрированный договор купли-продажи на объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость земельного участка согласована сторонами в размере 1 815 000 рублей, жилого дома – в размере 185 000 рублей.

Согласно выписке по счету, договору купли-продажи дома и земельного участка от 31.10.2014г. заемщик Исламов Р.М. воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредита, заключив с ФИО3 договор купли-продажи земельного участки и жилого дома от 31.10.2014г. Право собственности Исламов Р.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 31.10.2014г., зарегистрировано в установленном законом порядке 04.12.2014г.

Кроме того, пунктом 16 кредитного договора от 31.10.2014 года предусмотрено право кредитора уступить требования к заемщику по настоящему договору другому лицу и передать соответствующие сведения новому кредитору в связи с произведенной уступкой права. (л.д. 8).

30.01.2016г. между КБ «Канский» ООО (цедент) и ООО «Колизей» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к заемщикам по кредитным обязательствам, возникшим между цедентом и заемщиками на основании кредитных договоров, согласно Приложению №1, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д.19-20).

Согласно сведениям о заемщиках, права требования по которым уступаются, по договору уступки прав требования произведена уступка права требования к должнику Исламов Р.М. на сумму 5 497 978,05 руб. (л.д.21).

01.12.2016г. в адрес ответчика истцом было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.23).

Согласно представленного истцом в обоснование требований расчета, составленного КБ «Канский» ООО и проверенного судом, признанного правильным, соответствующим условиям кредитного договора и требованиям ст. 319 ГК РФ и ответчиком не оспоренного, сумма задолженности заемщика по кредитному договору от 31.10.2014г. по состоянию на 30.01.2016г. составила 5 497 978,05 руб., из которых 3 375 000 руб. – текущая задолженность по кредиту, 1 075 431,51 руб. – просроченная задолженность по кредиту, 1 047 546,54 руб. – задолженность по процентам по кредиту.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения Исламов Р.М. обязательств по кредитному договору, в результате которых образовалась задолженность по возврату суммы кредита, а также уплате процентов, нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в сроки, предусмотренные кредитным договором, ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что заемщик обязательства, возложенные на него кредитным договором, исполнял ненадлежащим образом, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами в указанном выше размере.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заемщик Исламов Р.М. был согласен с условиями кредитного договора, о чем свидетельствует его подпись в договоре, к ООО «Колизей» на основании договора уступки прав требования перешли права требования задолженности по договору займа в размере 5 497 978,05 руб., при этом ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 5 497 978,05 руб., из которых 4 450 431,51 руб. – задолженность по основному долгу, 1 047 546,54 руб. – проценты по кредиту.

    Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодекса Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда кодексом или указанным законом не установлены иные правила.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора - ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю не только основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, но и уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) и сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору, в качестве таких выступает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость определена в сумме 1 815 000 руб.; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,3 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость которого определена в сумме 185 000 руб.

Согласно материалам дела, за Исламов Р.М. на праве собственности зарегистрированы указанные выше объекты недвижимости, на них имеется ограничение – ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение прав – ООО «Колизей» (л.д.55-59).

    В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд не усматривает.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, условия о залоге, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 815 000 рублей исходя из стоимости предмета залога, согласованной сторонами по кредитному договору; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,3 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 185 000 рублей исходя из стоимости предмета залога, согласованной сторонами по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Исламов Р.М. пользу истца Банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 690 руб., несение которых подтверждается платежными поручениями от 13.10.2017г. (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 31.10.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 497 978 ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 4 450 431 ░░░░░ 51 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 1 047 546 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 690 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 815 000 ░░░░░░,

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 34,3 ░░.░., ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 185 000 ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.12.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░