Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2012 ~ М-370/2012 от 20.07.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское                                  12 сентября 2012 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дозорцева Д.А.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующих от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Камарчагский сельсовет» <адрес> о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 действующие от себя лично и в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО «Камарчагский сельсовет» <адрес> о признании права долевой собственности по 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Камарчагский сельсовет» <адрес> (Наймодателем) и ФИО4 и членами семьи: ФИО6, ФИО9, ФИО10 (Нанимателями), заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Камарчагский сельсовет», в лице главы ФИО11, и ФИО5 заключили договор социального найма жилого помещения. Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы обратилась с заявлением в сельсовет с заявлением о разрешении на приватизацию вышеуказанной квартиры занимаемой по договору социального найма. Однако, Администрацией МО «Камарчагский сельсовет» <адрес> было отказано в приватизации указанной квартиры.

В судебном заседании ФИО5 и ФИО6 действующие от себя лично и в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, требования поддержали в полном объеме, мотивируя изложенным (л.д.34-35).

Представитель ответчика Администрации МО «Камарчагский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 29).

Представитель третьего лица КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 41).

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Камарчагского сельсовета <адрес> (наймодателем) и Паращенко О.А. (нанимателем), наймодатель сдает, а наниматель и члены его семьи: ФИО6, ФИО9, ФИО10, принимают в бессрочное возмездное пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камарчагского сельсовета <адрес> в лице главы ФИО11, действующего на основании устава (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) перезаключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, относящегося к муниципальной собственности. При этом, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 – муж, ФИО2 – сын, ФИО1 – дочь, ФИО3 - дочь (л.д. 8-13)

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 28,7 кв.м. в том числе жилой – 23,8 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д. 14-16).

Согласно выписке из домовой книги администрации Камарчагского сельсовета, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: глава семьи – ФИО5, муж – ФИО6, дочь – ФИО1, 2002 года рождения, сын – ФИО2, 2003 года рождения, дочь – ФИО3, 2010 года рождения (л.д.5).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, (л.д.25).

В соответствии со справкой администрации Камарчагского сельсовета, истцы участия в приватизации на территории данной администрации не принимали (л.д.30).

В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 31).

В соответствии со справкой администрации Каменского сельсовета <адрес>, истец ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако участия в приватизации на территории данной администрации не принимал (л.д.32).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью общей площадью 28,7 кв.м. в том числе жилой – 23,8 кв.м., с кадастровым номером: №. В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в данную квартиру была вселена ФИО5 с мужем – ФИО6, детьми: ФИО2, ФИО1, ФИО3, которые в настоящее время зарегистрированы в данной квартире.

Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности <адрес> истцам было отказано в его приватизации.

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Камарчагского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.

Администрацией Камарчагского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Камарчагского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 28,7 кв.м. в том числе жилой – 23,8 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>, с определением долей по 1/5 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                  Дозорцев Д.А.