Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2012 ~ М-1657/2012 от 04.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2012 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Виноградов А.П. к Гаражно-строительному кооперативу № и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – гараж в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградов А.П. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и третьему лицу о признании права собственности на нежилое помещение – гараж в незавершенном строительством объекте на том основании, что он является членом гаражно-строительного кооператива № в <адрес> г.о. Главы Г.о. САмара , <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за гараж № истцом полностью оплачен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Гараж № площадью <данные изъяты> был поставлен на технический учет в Самарской филиале ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом. Гаражу присвоен кадастровый номер № Истец указывает, что он, как владелец гаража №, постоянно им пользуется, оплачивает все необходимые платежи и расходы на его содержание.

ГСК № был организован на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Постановления Главы Г.о. САмара г.Главы Г.о. САмара от ДД.ММ.ГГГГ № для ГСК № отведен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был принят Акт о приемке в эксплуатацию ГСК №, изготовлен план границ земельного участка.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации своей собственности на гараж №, но получил отказ в регистрации на том основании, что ответчиком не предоставлены на государственную регистрацию ряд необходимых документов.

Истец указывает, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по предоставлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимых документов, что делает невозможным для истца регистрацию права собственности на принадлежащий ему гараж №.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании по доверенности, Васина М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд признать за истцом Виноградов А.П. право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте, изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ГСК № Силаков Д.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что часть гаражей уже зарегистрирована в регистрирующем органе.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил и не ходатайствовал рассмотреть дело без их участия.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившегося представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела: <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом достоверно установлено, что Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации гаража-стоянки. Кооперативу был присвоен номер 124.

На основании Постановления Главы Г.о. САмара г. Главы Г.о. САмара от ДД.ММ.ГГГГ за №, ГСК № отведен земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты> в <адрес> г.о. Главы Г.о. САмара по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации г. Главы Г.о. САмара от ДД.ММ.ГГГГ № составлен акт, согласно которому ГСК № был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> г.о. Главы Г.о. САмара в собственность для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ был принят акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, по которому кооперативная гаражная стоянка № на <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> принята в эксплуатацию, емкость <данные изъяты> машино-мест. Изготовлен план границ земельного участка.

В материалах дела имеется технический паспорт, изготовленный ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

Согласно техническому заключению, изготовленному ЗАО фирма «Горжилпроект» <данные изъяты> состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № в ГСК № по <адрес> (дом без номера) в <адрес> г.о. Главы Г.о. САмара работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундамента и трещин в стенах нет, несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна, планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам.

В материалах дела истцом представлено сообщение об отказе в государственной регистрации спорного объекта недвижимости, в соответствии с которым истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный объект по причине того, что для государственной регистрации прав должны быть истом представлены документы, необходимые для регистрации права. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отображать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.

Нежилое помещение – гараж № расположенный по адресу: <адрес> – поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Главы Г.о. САмара предоставил информацию о соответствии земельного участка, расположенного под гаражом №, градостроительному регламенту и разрешенному виду использования.

Согласно справке председателя ГСК № истец задолженности по оплате за гараж № в ГСК № не имеет \л.д. 49\.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец Виноградов А.П. является членом гаражно-строительного кооператива №, ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> Согласно указанной справке истцом на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос оплачен полностью \л.д. 46\.

Виноградов А.П. является членом ГСК №, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела списки членов гаражного кооператива.

На ряд гаражей, входящих в состав ГСК №, оформлено право собственности в регистрирующем органе.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени не предоставив в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы о вводе в эксплуатацию объекта в виде гаража № по адресу: <адрес> что делает невозможным регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства в виде соответствующего гаража, указанного в договоре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Виноградов А.П., <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение - гараж <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес> г. Главы Г.о. САмара .

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова