Решение по делу № 2-10381/2012 ~ М-9556/2012 от 01.10.2012

2-10381-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Якутск                                         19.11.2012 г.

    Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергучевой В.П, к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об исключении сведений в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Сергучева обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что в государственном кадастре недвижимости зафиксированы не соответствующие действительности сведения о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица иск поддержала и пояснила, что проживает в ____. Указанный участок является частью улицы, поэтому запись в ГКН о его разрешенном использовании под жилой дом и о наличии ориентира в виде дома № по ул. ____, недостоверна. Просит признать несоответствующими действительности данные записи и обязать ответчика исключить их из ГКН.

    Представитель ответчика Лосева И.Е. с иском не согласилась, пояснив, что решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях об ориентире выявлена в 2011 году, в настоящее время исправлена. Сведения о разрешенном использовании участка внесены на основании распоряжения Мэрии г. Якутска от ____2004 №, которое судом признано недействительным. При этом обращений по поводу изменения вида разрешенного использования спорного участка не было, поэтому в ГКН сведения остались прежними.

    Представитель третьих лиц Окружной администрации г. Якутска Б. и представитель ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Ф. оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я) в суд не явился, извещен.

    Представитель третьего лица К. – Л. с заявлением не согласилась, пояснив, что данный участок был предоставлен К. для строительства дома. Дом построен. Отмена распоряжения о предоставлении участка не свидетельствует о самовольной постройке.

    Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах (ст. 4).

Согласно ст. 7 данного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь и т.д. Кроме того, вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: ранее присвоенный государственный учетный номер, адрес объекта недвижимости, сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок и т.д.

В силу ст. 16 закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости.

Из системного толкования данных норм следует, что в государственном кадастре недвижимости должны содержаться надлежащие сведения, сведения соответствующие действительности, правоустанавливающим и иным документам, в том числе в отношении адреса участка, его площади, вида вещного права, разрешенного использования и т.д.

Судом установлено, что в 2004 году земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. был предоставлен К. в качестве прирезки к участку, находящемуся в собственности. На участке выстроен дом.

    Решениями ЯГС РС(Я) от 12.12.2009 и 08.12.2011 градостроительное заключение, выданное К., распоряжение мэра г. Якутска № от ____.2004, договор аренды земельного участка признаны недействительными и незаконными.

    Вступившими в законную силу решениями суда констатировано, что спорный участок – часть улицы ____, предназначенная для разворота автотранспортных средств.

    Таким образом, данные в ГКН о разрешенном использовании участка под жилой дом недостоверны и подлежат исключению.

Наличие на участке жилого дома (в сносе которого отказано Апелляционным определением ВС РС(Я) от 23.05.2012 г.) само по себе не является основанием для сохранения записи в ГКН о разрешенном использовании участка под жилой дом, поскольку в настоящее время каких-либо документов, свидетельствующих о назначении данного участка для целей индивидуального жилого строительства не имеется. Определение ВС РС(Я) касается разрешения вещного права (в отношении дома) и не затрагивает вопросов правильности записей в ГКН.

Установлено, что к моменту рассмотрения дела в суде ответчик самостоятельно исправил ошибку относительно наличия ориентира у спорного земельного участка, что подтверждается решением ответчика от ____2011 г, межевым планом, объяснениями представителя ответчика.

В соответствии со ст. 16 вышеуказанного закона никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В связи с этим иск подлежит удовлетворению в части исключения сведений о разрешенном использовании земельного участка.

    На основании вышеизложенного суд и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. – «под жилой дом».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 27.11.2012.

Судья                                    Алексеева Н.М.