Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2014 ~ М-1435/2014 от 23.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Нефедовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Даулетова А.Б., Даулетовой К.С., Даулетова А.А., Кусановой М.А., Даулетова М.А. к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Даулетов А.Б., Даулетова К.С., Даулетов А.А., Кусанова М.А., Даулетов М.А. обратились в суд с иском к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о признании за ними права собственности, по <данные изъяты> доле каждому, в праве долевой собственности в реконструированной квартире общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес>, сохранив данную квартиру в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ их семье была передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако в договоре была допущена техническая ошибка, а именно имя Даулетова А.Б. написано с ошибкой, без мягкого знака. В имени ФИО1 также допущена ошибка и оно написано как ФИО8. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности Даулетову А.Б. договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Без получения какого-либо разрешения, примерно в ДД.ММ.ГГГГ г., ими была произведена реконструкция квартиры, в результате чего площадь квартиры изменилась, общая площадь стала составлять <данные изъяты>.м., а жилая <данные изъяты>.м. В настоящее время не могут оформить свои права собственников на квартиру, поскольку перепланировка была выполнена без получения разрешения.

Представитель истца Даулетова А.Б. по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истцы Даулетов А.Б., Даулетова К.С., Даулетов А.А., Кусанова М.А., Даулетов М.А. в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в суд не явился, направив в суд отзыв, из которого следует, что Администрация с.<адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований Даулетова А.Б., Даулетовой К.С., Даулетова А.А., Кусановой М.А., Даулетова М.А. о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Заслушав пояснения представителя истца Даулетова А.Б. по доверенности ФИО17, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199-1, действовавшей на момент заключения договора передачи квартир в собственность граждан от 15.09.1993 г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199-1) передача жилых помещений в собственность гражданам оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Чубовская сельская администрация и товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 передали в собственность, в равных долях, Даулетову А.Б., Даулетовой К.С., Даулетову М.А., Даулетовой М.А., Даулетову О.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности Даулетову А.Б. договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Все истцы зарегистрированы по месту постоянного жительства и проживают в данном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Чубовка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы в установленном законом порядке приобрели в собственность в порядке приватизации жилое помещение, технические характеристики которого указаны в договоре передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.

Распоряжением администрации Чубовской волости от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации домом, административным зданием и земельным участкам на территории Чубовской волости» жилому помещению истцов был присвоен адрес: <адрес>

Также судом установлено, что в период пользования жилым помещением истцы произвели его реконструкцию.

Так, из технического паспорта на жилой <адрес> года постройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> (старая нумерация) состоит их трех комнат и имеет общую площадь <данные изъяты>.м., жилую площадь <данные изъяты>м.

По сведениям технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., и состоит из четырех жилых комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2000 года по гражданским делам, самовольной постройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и объект, измененный таким образом, что он приобрел новые качественные (определяющие) характеристики, т.е. изменились, размеры, планировка, площадь и т.д. При таких обстоятельствах самовольной постройкой может признаваться измененный в результате реконструкции, перепланировки, переустройства объект, если его изменения настолько существенны, что, по сути, ведет к возникновению новой недвижимой вещи.

В порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Даулетов А.Б. на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из плана границ и ситуационного плана усматривается, что вышеуказанный земельный участок является двухконтурным, состоит фактически из двух участков, имеет площадь <данные изъяты>. и <данные изъяты> а всего <данные изъяты>.и, участок огорожен, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция принадлежащей истцам квартиры с увеличением ее общей площади в результате строительства пристроя <адрес> произведена на земельном участке, находящемся в собственности лица, осуществившего эту реконструкцию.

Согласно представленному заключению ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обслуживанию жилого помещения (квартиры) в результате проведенного исследования установлено, что реконструкция <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законный интересов других лиц (л.д. 30-32).

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением требований градостроительных норм и правил, и его сохранение в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м..

Признать за Даулетовым А.Б., Даулетовой К.С., Даулетовым А.А., Кусановой М.А., Даулетовым М.А. право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья