Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2014 ~ М-1435/2014 от 23.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                          <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Нефедовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даулетова А.Б., Даулетовой К.С., Даулетова А.А., Кусановой М.А., Даулетова М.А. к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Даулетов А.Б., Даулетова К.С., Даулетов А.А., Кусанова М.А., Даулетов М.А. обратились в суд с иском к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о признании за ними права собственности, по <данные изъяты> доле каждому, в праве долевой собственности в реконструированной квартире общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес>, сохранив данную квартиру в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ их семье была передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако в договоре была допущена техническая ошибка, а именно имя Даулетова А.Б. написано с ошибкой, без мягкого знака. В имени ФИО1 также допущена ошибка и оно написано как ФИО8. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности Даулетову А.Б. договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Без получения какого-либо разрешения, примерно в ДД.ММ.ГГГГ г., ими была произведена реконструкция квартиры, в результате чего площадь квартиры изменилась, общая площадь стала составлять <данные изъяты>.м., а жилая <данные изъяты>.м. В настоящее время не могут оформить свои права собственников на квартиру, поскольку перепланировка была выполнена без получения разрешения.

Представитель истца Даулетова А.Б. по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истцы Даулетов А.Б., Даулетова К.С., Даулетов А.А., Кусанова М.А., Даулетов М.А. в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в суд не явился, направив в суд отзыв, из которого следует, что Администрация с.<адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований Даулетова А.Б., Даулетовой К.С., Даулетова А.А., Кусановой М.А., Даулетова М.А. о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Заслушав пояснения представителя истца Даулетова А.Б. по доверенности ФИО17, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199-1, действовавшей на момент заключения договора передачи квартир в собственность граждан от 15.09.1993 г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199-1) передача жилых помещений в собственность гражданам оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Чубовская сельская администрация и товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 передали в собственность, в равных долях, Даулетову А.Б., Даулетовой К.С., Даулетову М.А., Даулетовой М.А., Даулетову О.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности Даулетову А.Б. договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Все истцы зарегистрированы по месту постоянного жительства и проживают в данном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Чубовка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы в установленном законом порядке приобрели в собственность в порядке приватизации жилое помещение, технические характеристики которого указаны в договоре передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.

Распоряжением администрации Чубовской волости от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нумерации домом, административным зданием и земельным участкам на территории Чубовской волости» жилому помещению истцов был присвоен адрес: <адрес>

Также судом установлено, что в период пользования жилым помещением истцы произвели его реконструкцию.

Так, из технического паспорта на жилой <адрес> года постройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> (старая нумерация) состоит их трех комнат и имеет общую площадь <данные изъяты>.м., жилую площадь <данные изъяты>м.

По сведениям технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., и состоит из четырех жилых комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2000 года по гражданским делам, самовольной постройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и объект, измененный таким образом, что он приобрел новые качественные (определяющие) характеристики, т.е. изменились, размеры, планировка, площадь и т.д. При таких обстоятельствах самовольной постройкой может признаваться измененный в результате реконструкции, перепланировки, переустройства объект, если его изменения настолько существенны, что, по сути, ведет к возникновению новой недвижимой вещи.

В порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Даулетов А.Б. на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из плана границ и ситуационного плана усматривается, что вышеуказанный земельный участок является двухконтурным, состоит фактически из двух участков, имеет площадь <данные изъяты>. и <данные изъяты> а всего <данные изъяты>.и, участок огорожен, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция принадлежащей истцам квартиры с увеличением ее общей площади в результате строительства пристроя <адрес> произведена на земельном участке, находящемся в собственности лица, осуществившего эту реконструкцию.

Согласно представленному заключению ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обслуживанию жилого помещения (квартиры) в результате проведенного исследования установлено, что реконструкция <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законный интересов других лиц (л.д. 30-32).

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением требований градостроительных норм и правил, и его сохранение в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м..

Признать за Даулетовым А.Б., Даулетовой К.С., Даулетовым А.А., Кусановой М.А., Даулетовым М.А. право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

2-1637/2014 ~ М-1435/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Даулетова К.С.
Даулетов А.А.
Даулетов М.А.
Кусанова М.А.
Даулетов А.Б.
Ответчики
Администрация сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области
Суд
Кинельский районный суд Самарской области
Судья
Яшников С. И.
Дело на странице суда
kinelsky--sam.sudrf.ru
23.06.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.06.2014Передача материалов судье
26.06.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.06.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.07.2014Подготовка дела (собеседование)
17.07.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.08.2014Судебное заседание
10.08.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.08.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.09.2014Дело оформлено
11.09.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее