Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2020 ~ М-102/2020 от 23.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                          23 марта 2020 года

      Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-296/20 по исковому заявлению Мамедова ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мамедов ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Мамедову ФИО8, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>,00 кв., с кадастровым номером <Номер обезличен> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от <Дата обезличена>.

На данном земельном участке расположено нежилое здание, с кадастровым номером <Номер обезличен>, который также принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от <Дата обезличена>.

С целью проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, истец обратился к кадастровому инженеру.

В результате проведенных работ, кадастровым инженером было установлено следующее, что подтверждается заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена>.: В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для размещения объектов розничной торговли, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>» сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства,

Однако, при внесении координат углов поворота границ земельного участка из сведений ЕГРН, было выявлено, что документальные границы учитываемого земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, установленному на основании инженерногеодезическим изысканий, Данное обстоятельство не позволяет оформить объект капитального строительства (здание операционной кассы вне кассового узла <Номер обезличен>) в соответствии с требованиями действующего законодательства,

По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м., что соответствует документальной площади равной <Данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что описанные обстоятельства возникли в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Однако исправить реестровую ошибку в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 15 ч.2 п.4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться только собственник объекта, так как отсутствует графический материал на основании которого возможно внести изменения в заявительном порядке.

На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Таким образом, исходя из выше изложенного, исправление реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется, возможным, из-за изменения местоположения и конфигурации учитываемого земельного участка.

Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Истец просил суд: Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты>,0 кв.м., имеющего кадастровый но мер <Номер обезличен>; Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый <Номер обезличен>; Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>,0 кв.м., имеющего кадастровый <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО4 <Данные изъяты>» <Дата обезличена>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был надлежаще уведомлен, причина неявки суду не известна.

         Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцу Мамедову ФИО9, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>,00 кв., с кадастровым номером <Номер обезличен> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от <Дата обезличена>.

На данном земельном участке расположено нежилое здание, с кадастровым номером <Номер обезличен>, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от <Дата обезличена>,

С целью проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, истец обратился к кадастровому инженеру.

В результате проведенных работ, кадастровым инженером было установлено следующее, что подтверждается заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена>.: В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для размещения объектов розничной торговли, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, при внесении координат углов поворота границ земельного участка из сведений ЕГРН, было выявлено, что документальные границы учитываемого земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, установленному на основании инженерногеодезическим изысканий, Данное обстоятельство не позволяет оформить объект капитального строительства (здание операционной кассы вне кассового узла <Номер обезличен>) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м., что соответствует документальной площади равной <Данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что описанные обстоятельства возникли в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Установлено, что исправить реестровую ошибку в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 15 ч.2 п.4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться только собственник объекта, так как отсутствует графический материал на основании, которого возможно внести изменения в заявительном порядке.

Границы земельного участка не изменялись, существуют на местности более 15 лет, споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется.

На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В судебном заседании установлено, что споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае невозможности использования кадастровым инженером документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. <Номер обезличен> ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для подготовки межевого плана может быть вступивший в законную силу судебный акт об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 8 ст. 39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамедова ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый но мер <Номер обезличен>

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> <Данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый <Номер обезличен>;

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО4 <Данные изъяты>» <Дата обезличена>.

           Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

        Судья

Чапаевского городского суда подпись           Канафьева Н.П.

              Копия верна:                       Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>