Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2013 (2-7947/2012;) ~ М-6524/2012 от 12.11.2012

Дело №2-1423/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е/заочное/.

Именем Российской Федерации.

20 марта 2013 года. город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

при секретаре Пирожковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Князевой А. А.е, Князеву Д. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Банк ЖилСервис» обратилось в суд с иском к Князевой А.А., Князеву Д.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ Князева А.А. и Князев Д.С. заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - -СУММА1- (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно -СУММА2- не позднее последнего числа каждого месяца (согласно п. 3.3.9, п. 3.3.10 Кредитного договора); срок Кредита - 240 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом -13,75 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог приобретаемой Ответчиками недвижимого имущества - Квартиры (ипотека в силу закона), расположенной по <адрес> (согласно Договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная).

ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил денежные средства в размере -СУММА1- на текущий счет № Князевой А.А. (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора). Ответчики перечисленные денежные средства со своего текущего счета направили на оплату по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения Квартиры, находящейся по <адрес>.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее последнего числа каждого месяца.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 30 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением Ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением с описью вложения были направлены требования о полном досрочном возврате кредита и о расторжении Кредитного договора исх. №. В требовании Ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть Кредитный договор.

Просит суд взыскать солидарно с Князевой А. А.ы, Князева Д. С. в пользу Закрытого Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору -СУММА3-; проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга -СУММА4-, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА5-.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Князевой А. А.ой, Князевым Д. С. и Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования».

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> квартиру, общей площадью -S-., кадастровый (условный) №, расположенную по <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене -СУММА6-.

Представитель истца в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В материалах дела имеются данные о том, что ответчики неоднократно извещались о судебных заседаниях по делу. 01.03.2013г. ответчикам вновь направлено судебное извещение с уведомлением по указанному в деле адресу, о необходимости явки в судебное заседание в 09 часов 00 минут 20.03.2013 года. Конверты с уведомлением так же были возвращены по истечении срока хранения.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие каких - либо действий со стороны ответчика направленных на получение информации о стадии рассмотрения дела либо сообщения суду посредством направления заявления своего волеизъявления по поводу рассмотрения дела, суд расценивает позицию ответчиков как злоупотребление правом и затягивание рассмотрения дела, в нарушение п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. е п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки без неоправданной задержки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчиков в судебное заседание является неуважительной.

Таким образом, поскольку ответчики не явились в судебное заседание 20.03.2013 года и в нарушение положений ч.1 ст. 167 ГПК РФ не поставили суд в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает неявку ответчиков в судебное заседание не уважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ у суда имеется право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ст. 807 ч.1 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ Князева А.А. и Князев Д.С. заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - -СУММА1- (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно -СУММА2- не позднее последнего числа каждого месяца (согласно п. 3.3.9, п. 3.3.10 Кредитного договора); срок Кредита - 240 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом -13,75 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог приобретаемой Ответчиками недвижимого имущества - Квартиры (ипотека в силу закона), расположенной по <адрес>, (л.д. 33-42).

ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил денежные средства в размере -СУММА1- на текущий счет № Князевой А.А. (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по лицевому счету, (л.д. 63).

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчики перечисленные денежные средства со своего текущего счета направили на оплату по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения Квартиры, находящейся по <адрес>, (л.д. 42-46).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, (л.д. 59-62).

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, (л.д. 52-58).

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее последнего числа каждого месяца.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 30 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской, (л.д. 64-68).

Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением Ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением с описью вложения были направлены требования о полном досрочном возврате кредита и о расторжении Кредитного договора исх. №. В требовании Ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору, уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть Кредитный договор, (76-79).

Требование банка до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно представленного суду расчета (л.д. 80-81), размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА3-, включая: -СУММА4- - сумма основного долга; -СУММА7- - сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; -СУММА8- - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; -СУММА9- - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; -СУММА10- - сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга; -СУММА11- - сумма начисленных процентов за пользование кредитом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет судом проверен и признан верным, контррасчета суду не представлено.

Суд считает возможным вынести по делу решение об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, начисленных процентов и штрафных санкций, так как материалами гражданского дела получение ответчиками денежных средств, подтверждается выпиской по лицевому счету и никем не оспаривается, наличие задолженности подтверждено расчетом задолженности по договору.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Документов свидетельствующих об обратном ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п. 2 ст. 348 ГК РФ, статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Размер задолженности заемщика составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, а период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.п.4 п.2. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного -ОРГАНИЗАЦИЯ-, рыночная стоимость квартиры составляет -СУММА12-., (л.д. 91-92). Залогодатель и залогодержатель пришли к соглашению об установлении именно такой цены заложенного имущества, о чем имеется соответствующая отметка в закладной.

В этой связи суд полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из указанной оценки квартиры, но с учетом положений п.п.4 п.2. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере -СУММА6-.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого заключен договор залога ответчиком не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на находящуюся в залоге у ЗАО «Банк ЖилФинанс» квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер задолженности по договору займа, а также срок просрочки обязательств по договору займа, суд полагает, что допущенное нарушение заемщиком условий договора займа является существенным и достаточным основанием для расторжения договора займа.

Кроме того, в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, истец понес расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА5-., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в равных долях расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Князевой А. А.е, Князеву Д. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Князевой А. А.ы, Князева Д. С. в пользу Закрытого Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору -СУММА3-; проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга -СУММА4-, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Князевой А. А.ой, Князевым Д. С. и Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования».

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> квартиру, общей площадью -S-., кадастровый (условный) №, расположенную по <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене -СУММА6-.

Взыскать в равных долях с Князевой А. А.ы, Князева Д. С. в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА5-.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Г.Черепанова