Мотивированное решение от 25.07.2023 по делу № 02-5294/2023 от 17.04.2023

УИД77RS0017-02-2023-007240-59

Дело № 2-5294/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5294/2023 по иску ООО «Тройка Комфорт» к Фурсовой Евгении Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по ЖКУ, в обоснование требований, указав следующее.

Фурсова Евгения Александровна является собственником нежилого помещения №124, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес и имеет задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание имущества Здания, а также неустойки перед ООО «Тройка Комфорт».

13.03.2023г. адрес вынесено определение об отмене судебного приказа по делу №2-795/2023 по заявлению Ответчика.

Поэтому Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением к Ответчику.

Истец в период с 01.03.2020г. по 31.08.2022г. осуществлял обслуживание и содержание имущества Здания на основании Договора о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию имущества №10/1/19 от 12.11.2019г., заключенного между Истцом и Застройщиком (ООО «Волга-Трейд).

Согласно Договора №10/1/19 Истец принимает в эксплуатацию и обслуживание имущество в Здании, а пунктом 3.1.17 установлено, что со дня подписания правообладателями акта приема-передачи нежилого помещения, Истец обязан предъявлять требование по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг к правообладателям помещений.

Согласно п.3.1.18 Договора №10/1/19 с момента подписания актов приема-передачи нежилых помещений между правообладателем и Застройщиком, Истец обязуется обеспечивать мероприятия по сбору коммунальных платежей, платежей за содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества и инженерных систем в Здании, а также осуществлять взыскание задолженности с правообладателей. имущества.

Ответчик получил нежилое помещение №124 по акту приема-передачи от Застройщика (ООО «ВОЛГА-ТРЕЙД) 27 января 2020 года.

Таким образом, Ответчик обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги с 27.01.2020г. вне зависимости от момента регистрации права собственности на помещение.

Тариф стоимости услуг по эксплуатации установлен в приложении №5 к Договору №10/1/19 и в период с 12.11.2019г. по 30.11.2020г. составлял сумма с кв. метра помещения.

С 01.12.2020г. по 31.08.2022г. тариф по содержанию и ремонту Здания составлял сумма за кв. метр и установлен протоколом общего собрания собственников Здания от 30.11.2020г. и дополнительным соглашением №2 к Договору №10/1/19.

Истец начал выставлять Ответчикам квитанции по оплате услуг с марта 2020г.

Ответчик не исполняет обязательства по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества Здания.

Указанные выше обстоятельства уже были исследованы, установлены - Нагатинским районным судом адрес решением по делу № 2-1507/2022, которым Судом была взыскана задолженность с Ответчика за период с 01.03.2020г. по 31.12.2021г. в размере сумма

У Ответчика образовалась задолженность за содержание и обслуживания имущества Здания за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022г. ее размер составил сумма, Истец просит суд взыскать с Ответчика эту сумму.

Пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и обслуживанию имущества Здания и коммунальных услуг за период с 11.04.2020г. по 28.03.2023г. составляют сумма

На основании изложенного, истец просит: 1. Взыскать с Фурсовой Евгении Александровны в пользу ООО «Тройка Комфорт» задолженность по оплате за содержание и обслуживание имущества Здания за период с 01.01.2022г. по 31.08.2022 г. в размере сумма по адресу: адрес; 2. Взыскать с Фурсовой Евгении Александровны в пользу ООО «Тройка Комфорт» пени за период с 11.04.2020г. по 28.03.2023 г. в размере сумма за несвоевременную оплату услуг по содержанию и обслуживанию имущества Здания и коммунальных услуг по адресу: адрес; Взыскать с Фурсовой Евгении Александровны в пользу ООО «Тройка Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в суд не явился, извещен.

Ответчик в суд не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила, возражений относительно исковых требований суду не представила, в этой связи, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Фурсова Евгения Александровна является собственником нежилого помещения №124, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес и имеет задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание имущества Здания, а также неустойки перед ООО «Тройка Комфорт».

13.03.2023г. адрес вынесено определение об отмене судебного приказа по делу №2-795/2023 по заявлению Ответчика. Истец в период с 01.03.2020г. по 31.08.2022г. осуществлял обслуживание и содержание имущества Здания на основании Договора о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию имущества №10/1/19 от 12.11.2019г., заключенного между Истцом и Застройщиком (ООО «Волга-Трейд).

Согласно Договора №10/1/19 Истец принимает в эксплуатацию и обслуживание имущество в Здании, а пунктом 3.1.17 установлено, что со дня подписания правообладателями акта приема-передачи нежилого помещения, Истец обязан предъявлять требование по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг к правообладателям помещений.

Согласно п.3.1.18 Договора №10/1/19 с момента подписания актов приема-передачи нежилых помещений между правообладателем и Застройщиком, Истец обязуется обеспечивать мероприятия по сбору коммунальных платежей, платежей за содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества и инженерных систем в Здании, а также осуществлять взыскание задолженности с правообладателей. имущества.

Ответчик получил нежилое помещение №124 по акту приема-передачи от Застройщика (ООО «ВОЛГА-ТРЕЙД) 27 января 2020 года.

Тариф стоимости услуг по эксплуатации установлен в приложении №5 к Договору №10/1/19 и в период с 12.11.2019г. по 30.11.2020г. составлял сумма с кв. метра помещения.

С 01.12.2020г. по 31.08.2022г. тариф по содержанию и ремонту Здания составлял сумма за кв. метр и установлен протоколом общего собрания собственников Здания от 30.11.2020г. и дополнительным соглашением №2 к Договору №10/1/19.

Истец начал выставлять Ответчикам квитанции по оплате услуг с марта 2020г.

Ранее Нагатинским районным судом адрес решением по делу № 2-1507/2022, которым Судом была взыскана задолженность с Ответчика за период с 01.03.2020г. по 31.12.2021г. в размере сумма

При этом установлено, что по состоянию 19.02.2023 в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.п. 1,2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также расходы на содержание и ремонт жилых домов.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом суд считает требование о взыскании задолженности с ответчика в размере сумма за период с 01.01.2022г. по 31.08.1022г. подлежащим удовлетворению, поскольку расчет истца является арифметически верным, подтвержден квитанциями, кроме того доказательств, опровергающих доводы истца об оказании коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию помещения с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи помещения ответчиком не представлено.

Названная задолженность ответчиком в ходе рассмотрения спора опровергнута не была со ссылкой на неправомерность ее начисления по приведенным им доводам.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки (пени) судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд полагает возможным, применив ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до сумма

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истца подлежат к взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тройка Комфорт» к Фурсовой Евгении Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Фурсовой Евгении Александровны в пользу ООО «Тройка Комфорт»:

- задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г. в размере сумма,

- пени за период с 11.04.2020 г. по 28.03.2023 г. в размере 42 292,сумма.,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.07.2023 ░.

1