Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2022 ~ М-21/2022 от 17.01.2022

    2-53/2022                                                                                                       .

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    село Майя                                                                             10 февраля 2022 года

    Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Колосова Г.А., Колосовой С.В. к администрации муниципального образования «<адрес>» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу,

    у с т а н о в и л:

Колосова Г. А., Колосова С. В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (Далее – администрация МО «<адрес>») о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, указав, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО «<адрес>» разъяснено о том, что им предусмотрена выплата возмещения за квартиру в связи с тем, что право собственности на квартиру у них возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Истцы Колосов Г. А., Колосова С. В. в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель административного ответчика Колмаков Ю. Н. (глава МО «<адрес>) в суд не явился, предоставив отзыв о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру у истцов возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после признания дома аварийным и подлежащим сносу, тем самым, истцам положена денежная компенсация в пределах стоимости квартиры. Просит в удовлетворении иска отказать.

В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон.

    Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Колосову Г. А., Колосовой С. В. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен под № в республиканскую адресную программу, утвержденную Правительством Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ» со сроком переселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истцам сообщено, что они имеют право только на выплату возмещения за изымаемое помещение, рассчитанную в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку они приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным.

Согласно ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Право Колосова Г. А., Колосовой С. В. на обеспечение их жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира №, аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов возникло в связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" вступил в законную силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ к жилищным правам истца в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежит, поскольку право истца на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы, таким образом, истцы имеют право на предоставление им жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

Ссылка представителя ответчика на то, что у истцов право собственности на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным и им полагается выплата возмещения является несостоятельной на основании вышеизложенного.

При таких обстоятельствах, указание в письме о возможности предоставления Колосову Г. А., Колосовой С. В. только денежного возмещения взамен изымаемого жилого помещения в связи с аварийностью и с последующим сносом многоквартирного дома является не соответствующим требованиям действующего законодательства и нарушает их право на обеспечение жильем.

Истцы изъявили желание по выбору получить жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, что установлено в суде.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суд при необходимости устанавливает срок исполнения решения.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, с учетом срока, указанного в постановлении Правительством Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ №, где срок переселения дома ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> указан до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                  .                        ░. ░. ░░░░░░░

.