Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9150/2017 ~ М-8342/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-9150/17

Решение

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2017г.                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пешковой Ольги Анатольевны, Ивановой Валентины Ивановны к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование требований истцы указывают, что им принадлежит жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке. Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что истцам, принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., в связи с чем они обратились в Управление Россрестра по МО для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, им было отказано, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд представителя, который в судебном заседании на иске настаивал, обстоятельства изложенные в иске подтвердил.

Представители ответчика, третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств перед судом не заявили. Возражений от ответчика, третьего лица в суд не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не направивших представителей.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2000г., истцам принадлежит 3/8 и 2/8 доли ? доли жилого дома, площадью 142 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке площадью 1524 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 марта 2009г., выданного нотариусом нотариального округа города Звенигорода Московской области Неволиной И.А., реестровый №, после умершего брата гр. ФИО1. ФИО2 принадлежит 3/16 доли жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС.

    Согласно Выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области от 20.07.2017г. следует, что наследникам, после умершего наследодателя ФИО3 принадлежит на праве фактического пользования спорный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. В соответствии с межевым планом и чертежом указанного земельного участка, определена его площадь, которая составляет 680 кв.м.

    06 сентября 2017г. истцам было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги не соответствует требованиям Приказа от 07.03.2012г.№.

    Фактические границы земельного участка сформированы, огорожены забором, споры по внешним границам земельного участка отсутствуют. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

    В соответствии с межевым планом площадь спорного земельного участка составила 680 кв.м., наложений на смежные земельные участки не имеет.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований ст.8 ГК отнесены, в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.

Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, в соответствии с Порядком утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или самих землепользователей.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 69 ч.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с вышеуказанной нормой права, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок составят: Пешковой О.А. ?, Ивановой В.И. ?.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пешковой О.А., Ивановой В.И. удовлетворить.

Признать за Пешковой Ольгой Анатольевной право общей долевой собственности доля в праве ?, за Ивановой Валентиной Ивановой право общей долевой собственности доля в праве ?, на земельный участок площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС следующих координатах:

.....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья