Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2019 от 28.01.2019

дело № 2 -239/19 ...

З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года                                               г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО «Сбербанк России» к Штыровой Галие Рафаэльевне, Штыровой Лидии Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения №8624 ПАО «Сбербанк России» обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что в соответствии с кредитным договором №16869 от 25 мая 2011 года банк предоставил кредит по программе «Приобретение готового жилья» ФИО., Штыровой Г.Р. в сумме 900 000 рублей. Кредит выдавался под 15% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 32,6 кв.м., инв...., лит.А) и земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв.м.), расположенных по адресу: ..., на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов созаемщиками было предоставлено поручительство ФИО и залог приобретаемых объектов недвижимости. С 25 декабря 2011 года на основании заявления ФИО в выполнение положений п.1.2 кредитного договора, снижена процентная ставка до 13,75% годовых и из состава обеспечения выведен ФИО Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 договора). В соответствии с договором купли-продажи 18 октября 2011 года ФИО и Штырова Г.Р. купили по 1/2 доли в праве на жилой дом и по 1/2 доли в праве на земельный участок. Жилой дом по адресу: ..., состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения площадью, с учетом холодных помещений, 63,6 кв.м, общей площадью 32,6 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ..., с находящимся на нем жилым домом, площадью 1600 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Бессоновского района Пензенской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.2 договора купли-продажи указанный жилой дом и земельный участок проданы за 1 100 000 руб., из которых расчет в сумме 200 000 руб. произведен за счет собственных средств покупателей. Расчет в сумме 900 000 руб. произведен за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России». Вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России» согласно закладной от 25 мая 2011 года. За ФИО, Штыровой Г.Р. было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 каждому) на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...; ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости. Отчет №11.135 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества составлен 06 мая 2011 года на основе оценки, проведенной 03 мая 2011 года. Согласно отчету об оценке стоимость жилого дома составляет 670 537 руб.; стоимость земельного участка составляет 439 138 руб. В соответствии с п.9 закладной от 25 мая 2011 года стоимость объектов недвижимости установлена в размере 1 109 674 руб., в том числе: стоимость жилого дома -670 537 руб., стоимость земельного участка - 439 138 руб. ФИО умер .... В ходе ведения претензионной работы выяснилось, что предполагаемым наследником умершего ФИО является его мать - Штырова Л.П. Обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняются ненадлежащим образом: с 08 сентября 2015 года платежи в счет погашения задолженности по основному долгу и процентам не поступают. Согласно расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на 26 октября 2017 года составила 1 131 101,63 руб., в том числе: просроченный основной долг - 854 030,70 руб., просроченные проценты - 277 070,93 руб. 08 сентября 2017 года ответчикам были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данные требования до настоящего момента не выполнены. Просил взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк солидарно со Штыровой Г.Р., Штыровой Л.П. досрочно задолженность по кредитному договору №16869 от 25 мая 2011 года в сумме 1 131 101,63 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 19 855,51 руб.; расторгнуть кредитный договор №16869 от 25 мая 2011 года; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения ... ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Штыровой Г.Р., ФИО находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 32,6 кв.м, инв...., лит.А, адрес объекта: ... кадастровый ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв.м, адрес объекта: ..., кадастровый ...; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, указанном в п.9 закладной от 25 мая 2011 года, а именно: стоимость жилого дома - 670 537 руб., стоимость земельного участка - 439 138 руб.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 06 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Банк ВТБ (ПАО).

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 18 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Сентинел Кредит Менеджмент», Банк ВТБ (ПАО) выведен из состава третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Булыков Д.В., действующий на основании доверенности в порядке передоверия от 08 декабря 2017 года, исковые требования поддержал. Просил взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк солидарно со Штыровой Г.Р., Штыровой Л.П. досрочно задолженность по кредитному договору №16869 от 25 мая 2011 года в сумме 1 131 101,63 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 19 855,51 руб.; расторгнуть кредитный договор №16869 от 25 мая 2011 года; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Штыровой Г.Р., ФИО находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 32,6 кв.м, инв...., лит.А, адрес объекта: ... кадастровый ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв.м, адрес объекта: ..., кадастровый ...; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, указанном в п.9 закладной от 25 мая 2011 года, а именно: стоимость жилого дома - 670 537 руб., стоимость земельного участка - 439 138 руб.; взыскать солидарно со Штыровой Г.Р., Штыровой Л.П. в пользу истца судебные расходы в сумме 20 000 рублей.

Ответчики Штырова Г.Р., Штырова Л.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «Сентинел Кредит Менеджмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, порядок и последствия которого представителю истца известны и понятны, а также в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ОАО «Сбербанк России» переименовано в ПАО «Сбербанк России», о чем 04 августа 2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования банка.

Судом установлено, что 25 мая 2011 года между истцом ОАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО., Штыровой Г.Р. (созаемщики) был заключен кредитный договор №16869, согласно условиями которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000 рублей под 15% годовых на приобретение жилого дома (назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0) общей площадью 32,6 кв.м, инв...., лит.А) и земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м), расположенные по адресу: ..., на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО (титульный созаемщик) № 42307810248110000768, открытый у кредитора. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1. кредитного договора) (Т.1 л.д.9-21).

В соответствии с пунктом 4.1. кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (пункт 4.2. кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно пункту 4.12. кредитного договора созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с пунктом 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, в том числе, неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Во исполнение обязательств банк перечислил ФИО и Штыровой Г.Р. денежные средства в размере 900 000 рублей, что не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской по счету (Т.1 л.д.52-55).

На основании договора купли-продажи от 13 октября 2011 года ФИО и Штырова Г.Р. приобрели по 1/2 доли каждый: жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий из одного одноэтажного, бревенчатого строения, площадью, с учетом холодных помещений, 63,6 кв.м, общей площадью 32,6 кв.м, в том числе, жилой -20,4 кв.м, стоимостью 670 000 рублей и земельный участок с кадастровым номером ..., с находящимся на нем жилым домом, площадью 1600 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Бессоновского района Пензенской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., стоимостью 430 000 рублей (Т.1 л.д.22-24).

Согласно пункту 2 вышеуказанного договора расчет между сторонами за вышеуказанные объекты недвижимости в сумме 200 000 рублей произведен полностью до подписания договора, за счет собственных средств покупателей, в сумме 900 000 рублей произведен до подписания договора за счет кредитных средств.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., было оформлено за ФИО (1/2 доля в праве) и Штыровой Г.Г.Р. (1/2 доля в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... (Т.1 л.д.29-31), а также материалами дела правоустанавливающих документов (Т.1 л.д.156-238, Т.2 л.д.1-33).

В соответствии с пунктом 2.1. кредитного договора №16869 от 25 мая 2011 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: поручительства граждан РФ: ФИО (договор поручительства №16869/1 от 25 мая 2011) (п.п.2.1.1.); залог (ипотеку) объекта недвижимости; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 мая 2011 года; отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости(п.п.2.1.2.)

С 25 декабря 2011 года на основании заявления ФИО., в выполнение положений п.1.2 кредитного договора, снижена процентная ставка до 13,75% годовых и из состава обеспечения выведен ФИО

25 мая 2011 года ФИО. и Штырова Г.Р.оформили закладную на вышеуказанные жилой дом и земельный участок (Т.1 л.д.45-48).

Оценочная стоимость предмета залога составляет 1 109 674 руб., в том числе, объекта недвижимости - жилого дома составляет 670 537 руб., земельного участка - 439 138 руб. (пункт 9 закладной).

... ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №548942 от 26 июня 2015 года (Т.1 л.д.32).

Согласно материалам наследственного дела №85/2015 (Т.1 л.д.59-127) наследниками умершего ФИО являлись: мать - Штырова Л.П. и сын - ФИО

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 12 мая 2017 года, вступившим в законную силу 19 июня 2017 года, был установлен факт непринятия ФИО, ... г.рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО умершего ... (Т.1 л.д.121-124).

Заочным решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 29 июня 2017 года, вступившим в законную силу 28 августа 2017 года, установлено, что единственным наследником по закону после смерти ФИО является его мать - Штырова Л.П. (т.1 л.д.149-151).

Данное обстоятельство также подтверждается решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 03 мая 2018 года, вступившим в законную силу 09 июня 2018 года (Т.1 л.д.127-134).

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в состав наследственного имущества, после смерти ФИО вошло: 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: ...; 1/2 доля земельного участка, находящегося по адресу: ...; 1/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: примерно в 3840 м на запад относительно нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., кадастровый ....

Для определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: ..., была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «НИЛСЭ».

Согласно выводам заключения эксперта №18/16 от 19 февраля 2018 года рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 32,6 кв.м, инв...., лит.А, адрес объекта: ..., кадастровый ... по состоянию на момент смерти ФИО. (...), с учетом округления, составляет 574 100 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв.м, адрес объекта: ..., кадастровый ... по состоянию на момент смерти ФИО (...), с учетом округления составляет - 347 200 рублей (Т.2 л.д.67-80).

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы заключения эксперта, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующие образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Исследование проводилось с выездом на место, путём визуального осмотра конструкций, фотофиксацией объекта и т.д.

Согласно сведениям кадастрового учета кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: примерно в 3840 м на запад относительно нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., кадастровый ..., составляет 88 000 рублей (Т.2 л.д.147-148). Указанная кадастровая стоимость сторонами не оспорена.

Таким образом, стоимость наследственного имущества составляет: 460 650 руб.(574 100+347200)/2)+29 333,33 (88000/3)=489 983,33 руб.

По смыслу ст. 1114, ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, каковым является день смерти гражданина.

Одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства, как предусмотрено ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, то кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что Штырова Л.П. в установленный законом срок обратилась к нотариусу Бессоновского района Пензенской области с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО.

21 ноября 2015 года было заведено наследственное дело №85/2015 к имуществу умершего ... ФИО

Факт принятия наследства Штыровой Л.П. после смерти ФИО подтверждается вступившими в законную силу решениями Бессоновского районного суда Пензенской области от 29 июня 2017 года и 03 мая 2018 года.

В связи с чем, к Штыровой Л.П. перешли все права и обязанности умершего, а значит, с учетом положений ст. 1175 ГК РФ должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

По буквальному смыслу приведенной нормы, переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и лишь в пределах размера наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 61 Постановления N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору №16869 от 25 мая 2011 года созаемщиком Штыровой Г.Р. и наследником Штыровой Л.П. выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 08 сентября 2015 года образовалась задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 1 131 101,63 руб., в том числе: просроченный основной долг 854030,70 руб., просроченные проценты - 277 070, 93 руб., что подтверждается расчетом цены иска по договору по состоянию на 26 октября 2017 года (Т.1 л.д.52-55), а также справкой о задолженности заемщика по состоянию на 28 января 2019 года (Т.2 л.д.116).

При определении подлежащей взысканию суммы задолженности по договору суд исходит из представленного истцом расчета задолженности, который составлен исходя из условий кредитного договора. Расчет основного долга и просроченных процентов по нему, проверен судом и сомнений не вызывает, злоупотребление правом со стороны банка, судом не установлено.

Ответчиками Штыровой Г.Р., Штыровой Л.П. расчет задолженности не оспорен.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Поскольку стоимость перешедшего к Штыровой Л.П. в порядке наследования наследственного имущества составляет 489 983,33 руб., то в пределах этой суммы, за минусом взысканных по решениям Бессоновского районного суда Пензенской области денежных средств на сумму 254 050,75 руб., она как наследник ФИО должна отвечать по его долгам перед ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО «Сбербанк России».

Созаемщик Штырова Г.Р. отвечает перед банком за нарушением обязательств по кредитному договору, в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО «Сбербанк России» солидарно со Штыровой Г.Р. и Штыровой Л.П., в пределах наследственной массы, задолженности по кредитному договору №16869 от 25 мая 2011 года в сумме 1 131 101,63 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просрочку платежей по кредитному договору № 16869 от 25 мая 2011 года суд признает существенным нарушением условий договора со стороны Штыровой Г.Р. и Штыровой Л.П., поскольку банк в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении кредитного договора. Образовавшаяся перед банком задолженность до настоящего времени погашена.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, что подтверждается письменными требованиями №1063/1193 от 08 сентября 2017 года и №1063/1194 от 08 сентября 2017 года (Т.1 л.д.34-35), направленными в адрес Штыровой Г.Р. и Штыровой Л.П.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с учетом заявленных банком требовании, кредитный договор №16869 от 25 мая 2011 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ОАО «Сбербанк России» и Штыровым С.М., Штыровой Г.Р. следует расторгнуть.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 348 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 июля 2014 года) устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.1).

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

В силу ст. 50 и ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости предмета ипотеки; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обязательства ответчиков по возврату денежных средств по кредитному договору №16869 от 25 мая 2011 года обеспечены залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., а ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по возврату заемных средств, следовательно, с целью исполнения настоящего решения суда, требования кредитора должны быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества.

Обстоятельств, указанных в ст.348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, доказательств существования таких обстоятельств ответчиком не представлено.

Согласно пункту 9 закладной от 25 мая 2011 года оценочная стоимость предмета залога составляет 1 109 674 руб., в том числе, объекта недвижимости - жилого дома составляет 670 537 руб., земельного участка - 439 138 руб.

Поскольку указанную стоимость недвижимого имущества ответчики не оспаривали, то суд принимает за начальную продажную стоимость недвижимого имущества, стоимость определенную в закладной.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ и размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 19 855,51 руб.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 15 января 2018 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «НИЛСЭ». Оплата по экспертизе была возложена на истца ПАО «Сбербанк России».

Заключение эксперта №18/16 от 19 февраля 2018 года поступило в Первомайский районный суд г.Пензы. За проведение судебной экспертизы был выставлен счет №19/16.1 от 17января 2018 года на сумму 20 000 рублей, который был оплачен истцом (Т.2 л.д.94).Поскольку суд удовлетворяет требования истца, то указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8624 ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8624 ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 7707083893, ░░░░ 1027700132195, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ - 16.08.2002, ░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░░░,19) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №16869 ░░ 25 ░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░ 1 131 101 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░) ░░░.63 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19 855 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.51 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №16869 ░░ 25 ░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8624 ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 32,6 ░░.░, ░░░...., ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1600 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ...; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 670 537 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 439 138 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ...

...

...░