Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2010 ~ М-924/2010 от 23.09.2010

Дело № 2-916/10 ...

                                                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

г.Володарск 09 ноября 2010г.

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.,

С участием истца Кожиной Е.А.

при секретере Хлебновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожиной Елены Алексеевны к Худошиной Вере Владимировне, Худошиной Наталье Алексеевне о признании денежного обязательства, обеспеченного залогом по договору купли-продажи, прекращенным, прекращении ипотеки,

                                          УСТАНОВИЛ:

         Истец Кожина Е.А. обратилась в суд с  указанным иском, мотивируя тем, что 11.10.2004 г. она и Худошина Н.А., Худошина В.В. заключили договор продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ....Согласно договора продажи квартиры от 11.10.2004 г., Худошина В.В., Худошина Н.А. передали в собственность (продали), а истец в свою очередь приняла, принадлежащие по праву собственности Худошиной Вере Владимировне - 1/5 долю квартиры, Худошиной Наталье Алексеевне - 2/5 доли, а всего 3/5 доли квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты со всеми видами благоустройства, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. 3/5 доли квартиры и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома по обоюдному согласию оценены сторонами и проданы за 100000 руб., из которых 1/5  - за 30 000 руб., а 2/5 - за 70 000 руб.

Истец обязалась уплатить продавцам Худошиной Н.А., Худошиной В.В. указанную сумму в срок до января 2010 г. следующим образом: Худошиной Вере Владимировне - равными ежемесячными платежами по 500 руб., начиная с января 2005 г.; Худошиной Наталье Алексеевне - равными ежемесячными платежами по 1166 руб. 67 коп., начиная с января 2005 г.

По соглашению сторон платеж может быть произведен досрочно. До полной оплаты трех пятых долей квартиры Худошиной Е.А.- Худошина В.В. на 1/5, Худошина Н.А. на 2/5 доли квартиры приобретают право залога в силу закона.

11.11.2004 г. истцу Кожиной Е.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу ... с ограничением права:  залог в силу закона.

Истцом осуществлялись выплаты в следующие сроки:

В 2005г.: январь – 4 000 рублей; февраль – 4 000 рублей; март – 4 000 рублей; апрель – 3 200 рублей; май – 3 000 рублей; июнь – 3 000 рублей; июль – 3 000 рублей; август – 3 000 рублей; сентябрь – 3 000 рублей; октябрь – 3 000 рублей; ноябрь – 4 000 рублей;  декабрь – 4 000 рублей. Итого: 41 200 рублей. 

В 2006г.: январь – 4 000 рублей; февраль – 4 000 рублей; март – 4 000 рублей; апрель – 4 000 рублей; май – 4 000 рублей; июнь – 4 000 рублей; июль – 4 000 рублей; август – 4 000 рублей; сентябрь – 4 000 рублей; октябрь – 4 000 рублей; ноябрь – 4 000 рублей;  декабрь – 4 000 рублей. Итого: 48 000 рублей.

В 2007г.: январь – 4 000 рублей; февраль – 4 000 рублей; март – 4 000 рублей; апрель – 4 000 рублей; май – 4 000 рублей; июнь – 4 000 рублей; июль – 4 000 рублей; август – 4 000 рублей; сентябрь – 4 000 рублей; октябрь – 4 000 рублей; ноябрь – 4 000 рублей;  декабрь – 4 000 рублей. Итого: 48 000 рублей.

В 2008г.: январь – 8 000 рублей; февраль – 8 000 рублей; март – 8 000 рублей; апрель – 8 000 рублей; май – 8 000 рублей; июнь – 8 000 рублей; июль – 11 000 рублей; август – 10 000 рублей; сентябрь – 8 000 рублей; октябрь – 8 000 рублей; ноябрь – 8 000 рублей;  декабрь – 8 000 рублей. Итого: 101 000 рублей.

Общая сумма, выплаченная истцом ответчикам, составила 238 200 руб. До 2010 г. истцом была выплачена вся сумма по данному договору, то есть она исполнила все денежные обязательства по договору купли-продажи от 11.10.2004 г.

....

В соответствии со ст. 352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В настоящее время все денежные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 11.10.2004 г. ею выполнены.

Поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Она обратилась к ответчикам с просьбой о написании данного заявления, в чем было отказано. В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке» погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании решения суда о прекращении ипотеки, поэтому она, вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

Истец просит признать денежное обязательство перед Худошиной В.В., Худошиной Н.А. обеспеченное залогом по договору купли-продажи от 11.10.2004г. – прекращенным.

Прекратить ипотеку – залог в силу закона от 11.11.2004г. за № 52-01/01-247/2004-11.

          В судебном заседании истец Кожина Е.А. исковые требования поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

          Ответчики Худошина В.В., Худошина Н.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие и с согласия истца в порядке заочного производства. 

          Выслушав истца Кожину Е.А., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Кожиной Е.А. подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со ст.352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.  

          В судебном заседании установлено, что 11.10.2004 г. Кожина (Худошина) Е.А. и Худошина Н.А., Худошина В.В. заключили договор продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ...

          Согласно указанного договора ответчики Худошина В.В., Худошина Н.А. передали в собственность (продали), а истец Кожина Е.А. в свою очередь приняла, принадлежащие по праву собственности Худошиной Вере Владимировне - 1/5 долю квартиры, Худошиной Наталье Алексеевне - 2/5 доли, а всего 3/5 доли квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты со всеми видами благоустройства, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: ...

         3/5 доли квартиры и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома по обоюдному согласию оценены сторонами и проданы за 100000 руб., из которых 1/5  - за 30 000 руб., а 2/5 - за 70 000 руб.

         Истец Кожина Е.А. обязалась уплатить продавцам Худошиной Н.А., Худошиной В.В. указанную сумму в срок до января 2010 г. следующим образом: Худошиной Вере Владимировне - равными ежемесячными платежами по 500 руб., начиная с января 2005 г.; Худошиной Наталье Алексеевне - равными ежемесячными платежами по 1166 руб. 67 коп., начиная с января 2005 г. (п.3).

По соглашению сторон платеж может быть произведен досрочно. До полной оплаты трех пятых долей квартиры Худошиной Е.А.- Худошина В.В. на 1/5, Худошина Н.А. на 2/5 доли квартиры приобретают право залога в силу закона. (п.3).

11.11.2004 г. истцу Кожиной Е.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу ... с ограничением права:  залог в силу закона. ...

Истцом Кожиной Е.А. представлен расчет денежной суммы, выплаченной ответчикам по указанному договору. Всего Кожиной Е.А. ответчикам за период с  января 2005 года по декабрь 2008 года выплачена денежная сумма 238 200 руб.   

Представленные истцом расчеты судом проверены и являются верными.

          Таким образом, судом установлено, что все денежные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 11.10.2004 г. истцом Кожиной Е.А. перед ответчиками Худошиной В.В., Худошиной Н.А. выполнены, ответчики отказались совместно с истцом подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, исковые требования истца Кожиной Е.А. подлежат удовлетворению в полном размере.

          Учитывая изложенное, руководствуясь ст.12, 56-57, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

           ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11.10.2004 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 10.11.2004 ░░░░ ░░ № 52-01/01-247/2004-11 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11.10.2004 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░ ... ░.░.░░░░░░░░

...