Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5103/2016 ~ М-4682/2016 от 02.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5103/16 по иску И.С.В. к Департаменту градостроительства г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права №... выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата. В период с дата по дата им проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована часть перегородки между кухней и комнатой, в результате чего площадь составляет: площадь с учетом прочей - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Ввиду отсутствия разрешения на перепланировку квартиры, она была произведена самовольно. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Департамент градостроительства г. о. Самара истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу адрес перепланированном виде, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой демонтирована часть перегородки между кухней и комнатой. Признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м, в перепланированном и виде.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, указав, что ТСЖ «Семья» не возражает против сохранения перепланировки.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара В.Д.В., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что в результате перепланировки кухня-гостинная находится над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что является нарушением действующего законодательства.

Представители Администрации г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что И.С.В. является собственником квартиры, площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес, о чем дата на основании решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу адрес №... от дата.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площадь квартиры, расположенной по адресу адрес составляет *** кв.м., жилая – *** подсобная *** кв.м.

В техническом паспорте, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площадь квартиры, расположенной по адресу адрес *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., имеется перепланировка, квартира состоит из санузла, кухни-гостинной, коридора и балкона.

Решением Департамента градостроительства г.о.Самара от дата года И.С.В. отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу адрес, поскольку размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» №... перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу адрес ней демонтирована часть перегородки между помещениями поз. №... площадью *** кв.м. и помещением поз.№... площадью *** кв.м., образовано новое помещение поз.№... площадью *** кв.м. После перепланировки изменилась общая площадь жилых помещений здания. До перепланировки общая площадь жилых помещений - *** кв.м., после перепланировки общая площадь жилых помещений - *** кв.м. На основании полученных данных сплошного и выборочного визуального обследования несущих и ограждающих конструкций объекта, можно заключить следующее: по результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивны элементы здания, все выполненные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.201 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Произведенная перепланировка не повлияла на работоспособность состояние конструкций здания, нормальное состояние здания характеризуется отсутствием дефектов и повреждений и соответствием всех контролируемых параметров и фактических нагрузок проектным нормативным требованиям. Оценка технического состояния помещений после перепланировки не требует инструментального обследования, так как здание находится в нормальном состоянии.

Согласно экспертному заключению №... от дата, составленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры №..., расположенной по адресу адрес лит А1 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с экспертным заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от дата проведенная перепланировка квартиры, по адресу адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В результате выполненных истцом работ по демонтажу ненесущей перегородки между жилой комнатой (поз. №...) площадью *** кв.м и кухней (поз.№...) площадью *** кв.м, образовалась кухня-гостиная (поз.№...) площадью *** кв.м, которая располагается над жилым помещением нижерасположенной квартиры.

Таким образом, анализируя действующее законодательство, использование кухни над и под жилыми комнатами ниже и выше расположенных квартир является недопустимым.

И.С.В. в нарушение вышеуказанных норм законодательства произведены мероприятия по перепланировке жилого помещения, в результате которых кухня-гостиная стала располагаться над жилым помещением нижерасположенной квартиры.

Произведенные переустройство и (или) перепланировка в рассматриваемом жилом помещении нарушают пункт 1.7.3 Правил, согласно которому не допускается переустройство и (или) перепланировка квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Кроме того, согласно пункту 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией. Суд приходит к выводу, о том, что произведенное истцом в результате перепланировки, принадлежащей ему квартиры, изменено функциональное использование жилой комнаты - перевод ее в помещение вспомогательного использования – кухню.

Доводы истца о том, что переустройство и перепланировка проведены без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также выполнены в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не могут быть приняты во внимание судом, поскольку Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» обладает большей юридической силой и принято во исполнение положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, произведенные истцом строительные мероприятия осуществлены в нарушение пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением.

С учетом всех установленных обстоятельств по делу, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований И.С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.С.В. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016 года.

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь