Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1996/2018 ~ М-1693/2018 от 04.05.2018

№ 2-1996/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шингореевой Светланы Всеволодовны, Логинова Дениса Витальевича, Логинова Михаила Всеволодовича (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Ставрополя) к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности, сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шингореева С.В., Логинов Д.В., Логинов М.В. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании за каждым права собственности на 1/3 долей общей собственности на квартиру <адрес> площадью 46,2 кв.м.; сохранении квартиры <адрес> площадью 46,2 кв.м. в реконструированном состоянии: помещение № 1 жилую комнату площадью 9,2 кв.м., помещение № 2 кухню площадью 3,8 кв.м., помещение № 4 жилую комнату площадью 8,2 кв.м., помещение № 21 жилую комнату площадью 19,9 кв.м., помещение № 16 коридор площадью 2,8 кв.м., помещение № 19 санузел площадью 2,3 кв.м.

Определением суда от 16 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Ставрополя.

В обоснование своих требований указано, что истцы являются собственниками 1/3 доли в праве <адрес> на основании договора от 20.07.1995 г., удостоенного нотариусом Шамрай Е.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.03.14 г. Для улучшения жилищных условий истцы без соответствующего разрешения сделали реконструкцию жилого помещения: снесли старую пристройку литер «в3»; построили пристройку литер «в6» для размещения коридора пом. № 16 площадью 2,8 кв.м., санузла пом. №19 площадью 2,3 кв.м.; строительство одноэтажной пристройки литер «в4» для размещения жилой комнаты пом. № 21 площадью 19,9 кв.м. В результате чего площадь квартиры увеличилась и стала общая площадь 46,2 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 24 августа 2017года. Истцы обращались в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с просьбой согласования самовольно выполненных работ, на что получили ответ за исх.№ с разъяснением обращения в суд на основании ст.29 ЖК РФ. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> было получено согласие соседей на реконструкцию квартиры. Также истцы подготовили заключение № от 21.09.17 г., согласно которого несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В судебное заседание истцы Шингореева С.В., Логинов Д.В., Логинов М.В., извещенные надлежащим образом и заранее о дате заседания, по вызову суда не явились, ходатайств в адрес суда не поступало.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности Степаненко И.В. заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя на основании доверенности Бутова К.Н. в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не получено разрешение на возведение спорных построек.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам принадлежит по 1/3 доли каждому в праве собственности на <адрес>, площадью 21,2 кв.м. на основании договора обмена от 20.07.1995 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.03.14 г. (л.д. 38-41).

В ходе судебного разбирательства установлено, что для улучшения жилищных условий истцами без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого помещения, а именно: снесена старая пристройка литер «в3»; построена пристройка литер «в6» для размещения коридора пом. № 16 площадью 2,8 кв.м., санузла пом. № 19 площадью 2,3 кв.м.; произведено строительство одноэтажной пристройки литер «в4» для размещения жилой комнаты пом. № 21 площадью 19,9 кв.м. В результате чего площадь спорной квартиры увеличилась и стала – 46,2 кв.м. (общая площадь) и 37,3 кв.м. (жилая), что подтверждается техническим паспортом от 24 августа 2017года (л.д. 42-45).

Суду представлено заключение № 291-17 от 21 сентября 2017 года, выданное МУП «Земельная палата» (СРО НП «Проектировщики Северного Кавказа», свидетельство 01-П № 69.2 от 21.12.2012, рег. номер СРО-П-135-15022010), по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № № после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом <адрес>. Согласно выводам указанного Заключения при обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № №, в многоквартирном жилом <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 45-49).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ответа Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 11.02.2014 года на обращение Шингореевой С.В., сообщено, что ей необходимо обратиться в суд в порядке ст. 29 ЖК РФ (л.д. 52).

В материалы гражданского дела представлено согласие соседей – собственников жилых и не жилых помещений, расположенных в <адрес>, которые не имеют возражений против сохранения самовольной перепланировки и пристройки истцов (л.д. 60-62). В подтверждение наличия права собственности у всех лиц, подписавших вышеназванное согласие, суду представлены копии правоустанавливающих документов на жилые и не жилые помещения, расположенные в спорном доме. Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что каких-либо притязаний на спорное имущество у третьих лиц не имеется.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, принимая во внимание, что площадь помещений в жилом доме изменилась существенно, а указанные помещения, которые перепланированы, общее имущество многоквартирного дома в результате перепланировки не затронуто, суд приходит к выводу о возможности сохранить помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░ 46,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,2 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 46.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░