Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2011 ~ М-2212/2011 от 11.10.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2011 г.                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Лятифовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2292/2011 по иску Мажановой ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признания права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 04.10.1983 года приобрела в собственность жилой дом общей площадью 15 кв.м. по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> (бывший адрес ул. <адрес>). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.11.2009г., является собственницей земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью 300,00 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2009года сделана запись регистрации № на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. после приобретения дома, в 1986 году истица возвела к дому пристрой, обозначенный в техническом паспорте А2, в 1994 году возвела еще один пристрой, обозначенный А3. В результате возведения названных пристроев общая площадь жилого дома увеличилась до 46,4 кв.м., жилая площадь – 29,3 кв.м. однако не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на реконструированный дом, поскольку произвела реконструкцию без получения на это необходимых разрешений.

В судебном заседании истица Мажанова ФИО8 поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области Керов ФИО10 исковые требования Мажановой ФИО8 признал в полном объеме. Суд принимает признание ответчиком иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и государства. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчика, из которого следует, что ответчик не возражает признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора купли-продажи от 04.10.1983 года Можанова ФИО8 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 15 кв.м. по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> у Скворцовой ФИО13. Данный договор удостоверен секретарем Красноярского исполкома. О том, что в данном договоре допущена ошибка в написании фамилии истца, сама истица не придала этому значения. С момента приобретения данного жилого дома, истица беспрепятственного пользуется им как собственник. Согласно справке Главы сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский, в договоре купли-продажи жилого дома по адресу : с. <адрес>, допущена техническая ошибка, фамилию покупателя считать «Мажанова».

Строительство пристроя к жилому дому велось за счет средств истца, разрешение на строительство истец не получал.

Строительство пристроя к жилому дому велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

27.11.2009г. был составлен технический паспорт на реконструированный жилой дом, согласно которому жилому дому был присвоен инвентарный номер: №

В феврале 2010г. Отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза пристроя к жилому дому, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> по результатам которой 02.02.2010г. было вынесено экспертное заключение о соответствии пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, государственным санитарным правилам и нормам.

03.02.2010г. государственным инспектором муниципального района Красноярский по пожарному надзору была проведена проверка самовольно возведенного истцом пристроя к жилому дому, в ходе которой было установлено отсутствие нарушений норм и правил пожарной безопасности, о чем был вынесен соответствующий Акт.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский своим письмом от 05.02.2010г. исх. номер 18 подтверждает, что самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, А2,А3 и веранды лит а по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, следует, что после выполненных реконструкции и переустройства по ул. <адрес> в с. Красный Яр, дальнейшая эксплуатация жилого дома и жилых пристроек возможна. Вновь выполненные реконструкция и переустройство лит А, А1, А2, А3,а соответствуют требованиям СНиП 31-02-2011 «Дома жилые, одноквартирные». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

         Согласно Акта обследования, составленного 27.17.2009 года инженером Красноярского филиала ГУП ЦТИ Самарской области по заявке Мажановой ФИО8 о техническом состоянии жилого дома, находящегося по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> при обследовании установлено что в жилом доме №174 произошла реконструкция: снесены сени Литер а и возведен пристрой Литер А3 (общей площадью 7,2 кв.м.). В результате обмерных работ и возведения работ и возведения пристроя изменились площади. Первоначально : общая полезная площадь жилого дома 40,0 кв.м., жилая 29,9 кв.м. При уточнении : общая полезная площадь жилого дома 46,4 кв.м., жилая 29,3 кв.м.

         Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ., в архиве отдела ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области имеется запись акта о заключении брака Мажанова ФИО15 и Можановой ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ., брак между Мажановым ФИО15 и Мажановой ФИО8, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №146 Самарской области.

        Согласно определения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Мажанова ФИО15 к Мажановой ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества, устранении препятствий в пользовании домом и вселении, встречный иск Мажановой ФИО8 к Мажанову ФИО15 о признании утратившим право на проживание и отмене регистрации по месту жительства, согласно которому : «Мажанова ФИО8 выплачивает Мажанову ФИО15. 210 000 рублей в день подписания мирового соглашения за долю в доме и надворных постройках, которая составляет 206 000 рублей и 4000 рублей за оплату экспертизы. Мажанов ФИО15. признает за Мажановой ФИО8. право собственности на целый жилой дом и все надворные постройки по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, и отказывается от заявленных им исковых требований о разделе данного домовладения и признания за ним ? доли этого имущества, и о вселении. Мажанов ФИО15. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. выписывается из дома № по ул. <адрес> Красноярского района Самарской области………..Производство по делу прекратить». Указанное определение вступило в законную силу 20.09.2011 года.

Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к жилому дому соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом построен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением, так как земельный участок имеет назначение : земли населенных пунктов. Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит требованиям закона и не нарушает законных прав и интересов других лиц и государства. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с учетов возведенного пристроя, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, общей площадью 46,4 кв. м., жилой – 29,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Мажановой ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признания права собственности на реконструированный жилой дом– жилой дом удовлетворить.

Признать за Мажановой ФИО8 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, общей площадью 46,4 кв. м., жилой – 29,3 кв.м.

         Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья:                                                                                            А. М. Больсунов