Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2011 ~ М-1597/2011 от 19.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

с участием адвоката Шадриной Г.М.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Арифуллиной Р.А. к Рыкалину А.Ю. о признании договора состоявшимся, об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец Арифуллина Р.А. обратилась в суд с иском к Рыкалину А.Ю., в котором просит признать состоявшимся договора купли-продажи земельного участка №, площадью <...>,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, исключить его из наследственной массы и признании права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Арифуллиной Р.А. - Сухинина О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ истец Арифуллина Р.А. по договору купли-продажи приобрела у М. земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Однако, оформить сделку в установленном законом порядке они не имели возможности, т.к. право собственности М. не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Во исполнение условий договора истец передала М. обусловленную цену в размере <...> рублей. М., в свою очередь, передала Арифуллиной Р.А. свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также выдала доверенность для подготовки документов на регистрацию права собственности на земельный участок на её имя и оформление сделки. Право собственности М., действуя от её имени на основании доверенности, истец зарегистрировала в установленном законом порядке. Однако, зарегистрировать переход права собственности истец возможности не имеет, поскольку М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности, выданной истцу, истек. Наследниками имущества М. являлись её дети – Р.Ю.Ю. и Р.О.Ю., вступившие в права наследования в установленном законом порядке. Спорный земельный участок был включен в наследственную массу и наследникам, соответственно, выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Р.Ю.Ю. и Р.О.Ю. в свою очередь, выдали доверенность Арифуллиной Р.А., предоставив ей полномочия по подготовке необходимых документов для совершения сделки по спорному земельному участку. Однако, в процессе подготовки документов, ДД.ММ.ГГГГ умер Р.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.О.Ю.. Наследниками умерших являются дети: Рыкалин А.Ю., Рыкалин П.Ю., соответственно, которые в установленном законом порядке в права наследования после их смерти не вступили. С 2000 года и до настоящего времени истец пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, благоустраивает земельный участок, несет расходы по его содержанию, является членом ДНТ. Однако зарегистрировать право собственности возможности не имеет по выше указанным причинам, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Рыкалин А.Ю., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что сделка купли-продажи между Арифуллиной Р.А. и его бабушкой М. действительно состоялась ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами были выполнены.

Ответчик Рыкалин П.Ю. в судебное заседание не явился, сведений о его месте пребывания не имеется. Суд приступил к рассмотрению дела после поступления сведений с последнего известного места жительства ответчика - телеграммы, направленной ответчику в целях извещения о дате судебного заседания, а также сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика Рыкалина П.Ю. – адвокат Шадрина Г.М., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, ссылаясь на те обстоятельства, что не располагает сведениями о причинах не вступления ответчика в права наследования после смерти матери Р.О.Ю.. Просит принять меры к установлению места нахождения ответчика и в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Представитель 3-его – нотариус г.Самары Платова О.И., в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель 3-его лица – ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что на основании постановления Главы г.Самары от 22.09.2000 года М. на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью <...>,0 кв.м., расположенный <адрес> (л.д.14).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, свыше 10 минимальных размеров оплаты труда, установленной законом, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной и т. д. связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны по договору.

07 октября 2000 года между М. и Арифуллиной Р.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью <...>,0 кв.м., расположенный <адрес> (л.д.15).

В соответствии с положениями ст. 260 ч. 1 ГК РФ, собственник земельного участка, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Таким образом, по мнению суда, М. была вправе распоряжаться спорным земельным участком.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а на основании ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать сделку действительной.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимости, согласно ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена сторонами, обладающими право-и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Свои обязанности по данному договору стороны выполнили: Арифуллина Р.А. уплатила М. стоимость спорного земельного участка в размере <...> рублей, а М., в свою очередь, передала Арифуллиной Р.А. правоустанавливающие документы на земельный участок, оформив указанные действия передаточным актом от 07.10.2000г., а также выдала доверенность на подготовку пакета документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи.

С момента приобретения спорного земельного участка, т.е. с 07.10.2000 года, истец Арифуллина Р.А. пользуется им по назначению, является членом ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», несет расходы по оплате членских взносов.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: справкой ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» (л.д.26).

Вместе с тем, правообладатель, т.е. Арифуллина Р.А. не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок по независящим от неё обстоятельствам, т.е. вследствие смерти М., что исключает возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Дети умершей М. – Р.Ю.Ю. и Р.О.Ю., вступили в права наследства на имущество, принадлежавшее умершей, в том числе и на спорный земельный участок, <...> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Р.Ю.Ю. и Р.О.Ю. в свою очередь, выдали доверенность Арифуллиной Р.А., предоставив ей полномочия по подготовке необходимых документов для совершения сделки по спорному земельному участку (л.д.13).

Однако, в процессе подготовки документов, ДД.ММ.ГГГГ умер Р.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.О.Ю. (л.д.38, 43).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону после смерти Р.Ю.Ю. является его сын Рыкалин А.Ю., после смерти Р.О.Ю. – её сын Рыкалин П.Ю..

Согласно сведений, представленных нотариусом г.Самары Сенькиной Л.М., наследственное дело после смерти Р.Ю.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д.25).

Сведений о вступлении Рыкалина П.Ю. в права наследования после смерти матери Р.О.Ю. также не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что в данном случае может быть допущено признание сделки, которая фактически состоялась, а соответственно за истцом может быть признано право собственности на земельный участок, площадью <...>0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В связи с указанными обстоятельствами спорный земельный участок подлежит исключению из общей наследуемой массы имущества М..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью <...>,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от 07.10.2000 года между М. и Арифуллиной Р.А., состоявшейся.

Исключить из общей наследуемой массы имущества М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <...>,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Арифуллиной Р.А. право собственности на земельный участок №, площадью <...>,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья