Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2761/2016 ~ М-2506/2016 от 13.07.2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года                                                       г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Яковлевой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Рыковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2761/16 по иску Тимофеевой О. А. к Тужилкину А. Н., Ларионовой Л. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Тужилкину А.Н., Ларионовой Л.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец) и К.А.С. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. В подтверждение купли-продажи земельного участка была составлена расписка, согласно которой она передала продавцу денежные средства за проданный земельный участок. Она решила оформить право собственности на земельный участок, подав исковое заявление к К.А.С. о признании права собственности по приобретательской давности (гражданское дело №), однако в процессе рассмотрения дела выяснилось, что К.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются Тужилкин А.Н., Ларионова Л.А. Она добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, является членом СНТ «Мичуринец 1». С момента покупки земельного участка границы участка не менялись, забор не передвигался, спора по границам нет, площадь по результатам межевания составила <данные изъяты>. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> заключенный междуней и К.А.С. состоявшимся, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца Рыкова М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Тужилкин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик Ларионова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца, указав, что её отец действительно продал спорный земельный участок, за который им были получены от Тимофеевой О.А. денежные средства в размере <данные изъяты>. Так же ответчик Ларионова Л.А. просила рассмотреть гражданское дело без её участия.

Представители третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что на основании решения <данные изъяты>» от          ДД.ММ.ГГГГ № К.А.С. предоставлен земельный участок под коллективное садоводство площадью <данные изъяты>, о чем председателем комитета по земельной реформе Волжского района Бакаевым В.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, полная дата выдачи не указана.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. продал Тимофеевой О.А. вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты> каковую сумму продавец получит от покупателя согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец К.А.С. передал, а покупатель Тимофеева О.А. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, оплатила определенную денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы.

Как следует из представленной в материалы дела копии Устава СНТ «Мичуринец-1», Свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и Свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве налогоплательщика, Протокола общего собрания членов СНТ, Выписки из ЕГРЮЛ, а также справок, указанное товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке, Тимофеева О.А.. является его членом.

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № имеет площадь           <данные изъяты> что подтверждается схемой расположения земельного участка, а также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного кадастрового плана граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Однако границы земельного участка не менялись, конфигурация оставалась прежней с момента его предоставления в собственность, по результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> которая соответствует площади в правоустанавливающем документе. Споров по границам с соседними землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. умер.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти К.А.С. заведено наследственное дело №. Наследниками умершего К.А.С. являются Тужилкин А.Н. - сын супруги К.А.С. - Тужилкиной Г.И., умершей в ДД.ММ.ГГГГ. и Ларионова Л.А. - дочь К.А.С.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не относится.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Тимофеевой О. А. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между К.А.С. и Тимофеевой О. А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Тимофеевой О. А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.         

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                         А.В. Бредихин