Определение по делу № 2-1678/2012 ~ М-1343/2012 от 17.08.2012

Дело № 2-1678/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 ноября 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Смирновой Е.М., с участием истца Попова В.А., представителей ответчика ТСЖ «Элемаш-Восток» Рогановой С.В. и Труш О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш-Восток» о расторжении соглашения и понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом,

установил:

Попов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ Элемаш-Восток и просил расторгнуть соглашение от 02.11.2005 года и заключить с ним договор управления многоквартирным домом, в котором обязать ответчика учесть требования ст. 161 п. 1, п. 1.2, п. 16 ЖК РФ, ст. 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 731, положения правил содержания жилья, утв. Постановлением Правительства РФ № 491, правила предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № 354, определить в договоре состав общего имущества, определить состав минимального перечня необходимого для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг, работ и порядка их оказания, предоставить возможность собственнику знакомиться с расчетами по каждой услуге или работе приведенной к 1 кв.м его конкретного дома, заключать договор на срок не более года, перезаключать договор при изменении ЖК РФ по желанию любой стороны договора, предоставлять возможность знакомиться с расчетом суммы платежей обозначенных в платежных документах, предоставлять финансовый отчет по итогам года с подробнейшей детализацией всех расходов, предоставлять возможность ознакомления с расчетом стоимости всех работ проводимых в доме, с актами выполнения работ.

Иск мотивировал тем, что на праве собственности ему принадлежит квартира в доме, управлением которым осуществляет ТСЖ «Элемаш-Восток». Членом ТСЖ он не является. 02.11.2005 года он заключил соглашение № 27 об урегулировании гражданско-правовых отношений с ТСЖ, возникающих в процессе эксплуатации дома. Считает, что существенные положения указанного соглашения не соответствуют требования Жилищного кодекса РФ и иным нормативным актам. Устно и письменно он просил ТСЖ заключить с ним договор управления многоквартирным домом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Элемаш –Восток» в судебном заседании возражал против иска, считая их необоснованными, так как в число обязанностей ТСЖ не входит обязанность по заключению договора управления МКД с собственниками помещений. В силу ст. 162 ЖК РФ ТСЖ может выступать стороной по договору управления только в качестве Заказчика. В силу системного толкования жилищного законодательства, обязанности по заключению договора управления с собственником помещений в МКД у ТСЖ не возникает.

В настоящее время отношения между сторонами урегулированы соглашением от 02.11.2005 года, аналогичные соглашения подписаны со всеми собственниками в доме. О расторжении соглашения с указанием причин до обращения в суд истец не просил и не требования изменения соглашения, конкретных его условий не предлагал. Истец обратился с заявлением в ТСЖ о заключении с ним договора управления в многоквартирном доме в соответствии со ст. 162 ЖК РФ как с собственником помещения не являющимся членом ТСЖ, проект договора им не предлагался, существенные условия в заявлении не были обозначены и потому отсутствовали основания для обсуждения условий нового договора. В настоящее время новый проект договора управления многоквартирным домом находится в разработке и истцу было предложено принять в этом участие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч.2 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Установлено, что истец Попов В.А. является собственником квартиры по <адрес>.

Управление многоквартирным домом № и домом № по <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Элемаш-Восток».

Ответчик Попов В.А. членом ТСЖ «Элемаш-Восток» не является.

В материалы дела представлено соглашение № от 02.11.2005 года, которым урегулированы правоотношения между ТСЖ «Элемаш-Восток» и Поповым В.А., возникающие в процессе эксплуатации вышеуказанного дома и оказания услуг по техническому обслуживанию, а также иных коммунальных услуг.

Истцом Поповым В.А. в суд заявлено требование о расторжении данного соглашения.

В данном случае суд полагает, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае истцом не представлено суду доказательств того, что до обращения в суд он обращался в ТСЖ «Элемаш-Восток» с требованием о расторжении соглашения от 02.11.2005 года.

Из заявления от 01.02.2012 направленного истцом 24.02.2012 г. в адрес ТСЖ не усматривается его просьба расторгнуть либо изменить действующее между сторонами соглашение от 02.11.2005 года.

Из вышеупомянутого заявления от 01.02.2012 г. следует просьба истца о заключении с ним в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договора управления в многоквартирном доме как с собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 435 ГК РФ оферта должна содержать существенные условия договора.

Принимая во внимание положения ст. 432 ГК РФ, а также ст. 445 ГК РФ из представленных в материалы дела заявления от 01.02.2012 года и ответа на обращение от 20.03.2012 не усматривается, что Попов В.А. направлял в ТСЖ «Элемаш-Восток» оферту (проект договора), что он не отрицал в судебном заседании. В данном случае направление оферты (проекта договора) с указанием всех существенных условий договора является обязательным условием соблюдения стороной досудебного порядка урегулирования спора.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не выполнены требования ст. 432 и 435 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш-Восток» о расторжении соглашения № от 02.11.2005 года и понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подача частная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 15 дней.

Судья: