Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2016 (2-5248/2015;) ~ М-3933/2015 от 13.07.2015

Дело № 2- 29 /2016 года

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года г.Перми

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Горбуновой А.А., с участием представителей истца Петровой Н.А. - Кашиной Е.Д., Сачихина А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н. А., Петрова А. А. к Журавлеву А. И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, доверенности, заявления о согласии на совершении сделки купли-продажи, записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Н.А., Петров А.А. обратились в суд с иском с учетом его уточнений к Журавлеву А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, мотивируя его тем, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, которая была приобретена в собственность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с выездом по месту работы мужа в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была передана по договору найма, денежные средства по которому должны были поступать матери Петровой Н.А., коммунальные услуги истец должна была оплачивать самостоятельно.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцы узнали, что в качестве собственника квартиры указан ответчик Журавлев А.И.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю основанием для регистрации за Журавлевым А.И. права собственности на принадлежащую истцам квартиру послужил договор купли-продажи, заключенный между Петровой Н.А. и Журавлевым А.И. в г.Перми ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что каких-либо сделок с принадлежащей им квартирой они не заключали. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подпись от имени Петровой Н.А. поставлена неизвестным лицом. Денежных средств от Журавлева А.И. или иного лица за продажу принадлежащей истцам квартиры они не получали. Кроме того, в дату заключения договора истцы не находились на территории <адрес>, так как проживают постоянно в <адрес>.

С заявлением о проведении государственной регистрации заключенного неизвестным лицом от имени Петровой Н.А. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. обратился неизвестный истцам гражданин ФИО4, представивший доверенность от имени Петровой Н.А., выданную в городе <адрес> на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., то есть в день подписания

на территории г.Перми Российской Федерации договора купли-продажи принадлежащей истцам квартиры.

Доверенность на ФИО4 истец Петрова Н.А. никогда не выдавала и не подписывала, к нотариусам <адрес> округа за удостоверением доверенности истец не обращалась.

Также ФИО4 представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нотариально удостоверенное согласие Петрова А.А. на совершение сделки купли-продажи квартиры с Журавлевым А.И. от ДД.ММ.ГГГГ

Согласие истца Петрова А.А. как супруга Петровой Н.А. удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. Данное согласие Петров А.А. никогда не выдавал.

Кроме того, Петров А.А. в указанное время не находился на территории <адрес>, поэтому нотариальное согласие Петрова А.А. является недействительным.

Представленные ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. документы подлежали правовой экспертизе. Должным образом правовая экспертиза представленных ответчику документов не проведена, что повлекло регистрацию оспариваемого договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в отдел полиции по <адрес> с заявлением по факту совершения неустановленными лицами мошеннических действий.

На основании изложенного истцы просили признать недействительными: договор купли-продажи квартиры: назначение жилое, общей площадью 71,0 кв.м, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ответчиком Журавлевым А.И. и от имени Петровой Н.А. неизвестным лицом; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., выданную от имени Петровой Н.А. на имя ФИО4 и Журавлева А.И., удостоверенную нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО1; заявления (согласия) от ДД.ММ.ГГГГ., выданное от имени Петрова А.А. и удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1 на совершение сделки купли-продажи квартиры; запись о регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности на указанную квартиру.

О судебном заседании истцы извещены, не явились, ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истца Петровой Н.А. заявленные требования поддержали к обоим ответчикам, указали, что сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю уполномочены в силу Закона о государственной регистрации прав на правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, в том числе по сверке подписи

Петровой Н.А., имеющейся в материалах регистрационного дела, в том числе в договоре участия в долевом строительстве, иных документах, связанных с регистрацией Петровой Н.А. своего права собственности на квартиру, с представленными документами от ФИО4

Ответчик Журавлев А.И. извещен по месту регистрации, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещен, не явился, ранее представил отзыв, в котором с иском не согласился, указал, что оснований для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, представленного ФИО4, не имелось. Управление является не надлежащим ответчиком, так как договор купли-продажи был подписан непосредственно продавцом и покупателем, на регистрацию обратилось доверенное лицо.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 извещен, не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.ст. 160,162,164 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется

передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ предписано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что Журавлев А.И. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Петровой Н.А. (продавец) и Журавлевым А.И. от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту Договор купли-продажи квартиры) ( л.д. 15, 41, 108, оборот).

В соответствии с положениями пунктов 3-4 Договора купли-продажи квартира продана за -СУММА1-, которые уплачивались покупателем продавцу наличным расчетом до подписания настоящего договора.

Спорная квартира принадлежала Петровой Н.А. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 7-13, 108).

Петров А.А. как супруг Петровой Н.А. выдал согласие на отчуждение спорной квартиры. Согласие удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1 (л.д. 109-111).

Спорный договор купли-продажи представлен на регистрацию доверенным лицом Петровой Н.А. – ФИО4 на основании полномочий, предоставленных доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1(л.д. 114-116).

Поскольку Петрова Н.А. не заключала с Журавлевым А.И. оспариваемый договор, в связи с утратой права собственности на квартиру, она обратилась в отдел полиции <адрес> с заявлением о хищении и мошеннических действиях (л.д. 14).

Постановлением следователя ОРПОТ <адрес> СУ Управления МВД России по г.Перми ФИО2 Петрова Н.А. признана потерпевшей по уголовному делу № (л.д. 134-135).

В связи с установлением обстоятельств по уголовному делу была назначена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи квартиры и подписи в указанном договоре, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявления Петрова А.А. (л.д.132-133).

Согласно заключениям экспертов экспертно-криминалистического отдела полиции № (дислокация <адрес>) Управления МВД России по г.Перми № ФИО5, № ФИО3 подписи от имени Петровой Н.А. и рукописные записи «Петрова Н. А.» в копии документа «Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в копии документа «<данные изъяты>»

выполнены не Петровой Н.А., а другим лицом, при условии, что в оригинале документа расположены те же подписи и рукописные записи и при их изготовлении не применялись технические средства. Исследуемые подпись и рукописная запись от имени Петрова А. А., изображения которых имеются в электрофотографической копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ на украинском языке, выполнены не Петровым А.А., а иным лицом, при условии, что в оригинале документа расположены те же подпись и рукописная запись и при их изготовлении не применялись технические средства (л.д.150-167).

Из представленных доказательств (справки, графика работы, сведений с проходной) следует, что Петров А.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. находился на рабочем месте, исполнял трудовые обязанности, в <адрес> не выезжал (л.д. 52-63).

С учетом всех вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Петрова Н.А. договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала и не заключала, у нее не было намерения продать квартиру ответчику Журавлеву А.И., поэтому суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, следовательно, он является недействительным и не может порождать какие – либо юридические последствия. Поэтому суд полагает, что исковые требования Петровых в части признания спорного договора недействительным заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

По тем же основаниям суд приходит к выводу о недействительности доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной от имени Петровой Н.А. на имя ФИО4 и Журавлева А.И., удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1; заявления (согласия) от ДД.ММ.ГГГГ., выданного от имени Петрова А.А. и удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1 на совершение сделки купли-продажи квартиры. Подписи в названных доверенности и заявлении (согласии) выполнены не Петровой Н.А. и Петровым А.А., соответственно.

Третье лицо, ФИО4 пояснений о том, откуда у него была на руках доверенность от имени Петровой Н.А. и согласие от имени Петрова А.А. не дал, каких-либо возражений не представил.

Как последствие недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры: назначение жилое, общей площадью 71,0 кв.м, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, следует признать недействительной запись о регистрации № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности на указанную квартиру за Журавлевым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>

Разрешая настоящий спор, суд полагает, что заявленные требования истцов подлежат удовлетворению к ответчику Журавлеву А.И. К ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю должно быть отказано.

Суду не представлено и в судебном заседании не найдено, что действия какого-либо сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю совершены незаконно.

В соответствии с пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из расписки, выданной специалистом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что документы на регистрацию ФИО4 были сданы ДД.ММ.ГГГГ., то есть спустя 15 дней после даты изготовления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности специалистов Управления Росреестра не входит проведение почерковедческой экспертизы представленных документов, в связи с чем они принимают документы и обязаны проводить только правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, поскольку в соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истцов Петровых к Журавлеву А.И. удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Журавлева А.И. в пользу Петровых подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА2-

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Н. А., Петрова А. А. к Журавлеву А. И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, доверенности, заявления о согласии на совершении сделки купли-продажи, записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры: назначение жилое, общей площадью 71,0 кв.м, расположенной на 6 этаже жилого дома по

адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Журавлевым А.И. и Петровой Н.А.

Признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., выданную от имени Петровой Н.А. на имя ФИО4 и Журавлева А.И., удостоверенную нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1

Признать недействительным заявление (согласие) от ДД.ММ.ГГГГ., выданное от имени Петрова А.А. и удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1 на совершение сделки купли-продажи квартиры.

Признать недействительной запись о регистрации № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности на указанную квартиру за Журавлевым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация.

Взыскать с Журавлева А. И. в пользу Петровой Н. А., Петрова А. А. расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА2- в равных долях.

В остальной части исковых требований Петровой Н.А., Петрова А.А. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 18.01.2016г.