Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6281/2012 ~ М-5954/2012 от 24.07.2012

№2-6281/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Кетовой Л.С.

при секретаре     Петровой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеглова А.А. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик», просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои исковые требования Щеглов А.А. мотивировал тем, что между ним и ЗАО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям данного договора, ответчик обязался в дальнейшем заключить договор купли-продажи квартиры с последующей передачей в собственность указной квартиры. Свои обязательства по оплате денежных средств за приобретенную квартиру, истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком № от ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес. Поскольку ответчиком не оформлен документ, подтверждающий выполнение им договорных обязательств в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом, истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение данной квартиры в собственности и регистрации её в установленном законом порядке.

Истец: Щеглов А.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его от отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик»» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Третье лицо: представитель ЗАО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, су приходит к следующему.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ответчик» и Щегловым А.А., стороны в дальнейшем обязуются заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь возведенный объект недвижимости. Не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. В уведомлении указывается пакет документов, требующихся от покупателя для заключения основного договора, а также для государственной регистрации сделки в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа (л.д. 9-12).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные указанным договором, исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией (л.д. 13,14).

Постановлением Главы Администрации городского поселения "...района" от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 16).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Истец по предварительному договору купли-продажи свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнили в полном объеме. Следовательно, предварительный договор купли-продажи является основным договором купли-продажи, а истец приобрел спорную квартиру, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлеторению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щегловым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова