Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2013 ~ М-153/2013 от 10.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

29 мая 2013 года. с. Красногвардейское.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

судьи Кулеш В.В.

при секретаре Селютиной Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Волосатова Д.В. к Шакун С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Волосатов Д.В. обратился в суд с иском к Шакун С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Волосатовым Д.В. (продавец) и Шакун С.А. (покупатель) был заключён предварительный дого­вор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязу­ются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной дого­вор) на условиях, предусмотренных предваритель­ным договором.

Согласно пункта 1.1. указанного договора купли - продажи продавец передает в собственность поку­пателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

- Центральный механический ток, состоящий из весовой (весы 30 тонн) общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., литер Aaa1; зернохранилище № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер В; зернохранилище № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г, № адрес (местоположение): <адрес>.

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (весовая). Площадь <данные изъяты> КН № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка.

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га. № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка.

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га. № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка.

В соответствии с пунктом 2.2. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом в следующем порядке:

- 500.000 (пятьсот тысяч) рублей, оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

- 800.000 (восемьсот тысяч) рублей, оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шакун С.А. перечислил ему денеж­ные средства, в размере 500.000 рублей.

В связи с невозможностью самостоятельно оформить сделку по отчуждению выше­указанного имущества он, Волосатов Д.В., оформил доверен­ность от ДД.ММ.ГГГГ на гражданина Локтионова Г.В. и уполномо­чил его продать за цену не ниже 1.300.000 (один миллион триста тысяч) рублей недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре ку­пли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе подписывать договор купли-продажи и представлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регист­рации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права, сделок.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, Волосатовым Д.В. (прода­вец), в лице представителя Локтионова Г.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Шакун С.А. (покупа­тель) был заключён основной договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее по тексту - договор).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по дого­вору купли-продажи недвижимого имуще­ства (договору продажи недвижимо­сти) продавец обязуется передать в собственность по­купателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижи­мое имущество (статья 130).

На основании ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре про­дажи недвижимости должны быть ука­заны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подле­жащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствую­щем земельном участке либо в составе дру­гого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец продал, а покупатель купил, опла­тил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее продавцу по праву собственности недвижимое имущество:

- Центральный механический ток, состоящий из весовой (весы 30 тонн) общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., литер Aaa1; зернохранилище № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер В; зернохранилище № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г, № адрес (местоположение): <адрес>.

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (весовая). Площадь <данные изъяты> № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка.

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га. № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка.

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га. № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации пере­ход права собственности на недвижимость по дого­вору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистра­ции.

Договор, со всеми необходимыми для государственной регистрации докумен­тами был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

По результатам государственной регистрации были внесены изменения по пере­ходу права собственности от ДД.ММ.ГГГГ к Шакун С.А., что подтвер­ждается удостоверяющими записями и печатями на обратной стороне дого­вора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен преду­сматривать цену этого имуще­ства.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи продавец продаёт покупателю указанное недвижи­мое имущество за 1.300.000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Его представитель Локтионов Г.В. указал в договоре, что рас­чёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. Однако указанный пункт не соответствует действительности, поскольку единствен­ный платеж, как указывалось выше, был произведен ответчиком платежным поруче­нием № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500.000 (пятьсот тысяч) рублей.

Иных платежей, либо денежных средств он как истец до настоящего времени не полу­чал.

Таким образом, Шакун С.А. не исполнил свои обязательства по оплате имущества в полном объёме.

Его представитель Локтионов Г.В.­рович не был уполномочен выданной ему доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ на по­лучение денежных средств от покупателя, в связи, с чем задолженность Шакун С.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 800.000 (восемьсот тысяч) рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязатель­ства должны исполняться надлежащим обра­зом в соответствии с условиями обязатель­ства и требованиями закона, иных право­вых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями де­лового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредст­венно до или после пере­дачи ему продавцом товара, если иное не предусмот­рено настоящим Кодексом, дру­гим законом, иными правовыми актами или до­говором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 3 ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает пере­данный в соответствии с догово­ром купли-продажи товар, продавец вправе потребо­вать оплаты товара и уплаты процен­тов в соответствии со статьей 395 настоя­щего Кодекса.

Таким образом, задолженность Шакун С.А. перед ним, Волосатовым Д.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 800.000 (восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установлен­ном законодательст­вом о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защи­той нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроиз­вод­ство в разумный срок или права на исполнение судебного постановле­ния в разумный срок.

Истец Волосатов Д.В. просит суд взыскать с Шакун С.А. в его пользу 800.000 (восемьсот тысяч) рублей в возмещение задолженности по договору купли-продажи недвижимого имуще­ства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Волосатов Д.В. не явился, представив суду ходатайство, в котором указывает о невозможности его явки в судебное заседание, просит гражданское дело по его иску к Шакун С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества рассмотреть в его отсутствие на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Шакун С.А. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом – заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Третье лицо Локтионов Г.В. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом – заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае не извещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

На основании ч.5 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В силу ч.4 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

11 апреля 2013 года при подготовке дела к судебному разбирательству судом ответчику Шакун С.А. и третьему лицу Локтионову Г.В. направлены копии искового заявления Волосатова Д.В. и приложенные к нему документы, предложено в срок до 25 апреля 2013 года представить в суд письменные объяснения по делу и, если у него имеются возражения против иска, доказательства своих возражений.

Ответчику Шакун С.А. и третьему лицу Локтионова Г.В. в определении суда от 11 апреля 2013 года разъяснено, что:

а) судопроизводство осуществляется на основе равен­ства и состязательности сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. В случае, когда представление доказательств затруднительно для сторон, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств по делу.

б) возложение судом на стороны обязанности по доказыванию определенных обстоя­тельств не лишает их права участвовать в доказывании обстоятельств, бремя доказыва­ния которых возложено на другую сторону, а равно не освобождает их от обязанности доказывания иных обстоятельств, на которые стороны намерены ссылаться как на осно­вании своих требований и возражений.

в) в случае систематического противодействия стороны своевременной подготовке дела к судебному разбирательству судья может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени по правилам, установленным статьёй 99 настоящего Кодекса (ст.150 ч. 3 ГПК РФ).

г) лица, не имеющие возможности представить истребованные доказательства или возможности представить их в указанный судьей срок, обязаны незамедлительно известить об этом суд с указанием причин.

д) о невозможности исполнить данное определение в установленный срок, невоз­можности явки сторон и их представителей информировать суд заблаговременно с представлением письменного подтверждения уважительности причин неявки в судеб­ное заседание.

е) предупредить стороны, что в случае неисполнения данного определения, не пре­доставления доказательств, неявки в суд без уважительных причин, дело будет рас­смотрено по имеющимся на момент рассмотрения дела доказательствам (л.д.2,40).

Однако ответчик Шакун С.А. и третье лицо Локтионов Г.В. указание суда о предоставлении письменных доказательств не исполнили ни в установленный судом срок, ни позднее, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили об отложении разбирательства по делу.

Ответчик Шакун С.А. и третье лицо Локтионов Г.В. предупреждены о том, что в случае неисполнения определения суда, не пре­доставления доказательств, неявки в суд без уважительных причин, дело будет рас­смотрено по имеющимся на момент рассмотрения дела доказательствам.

Учитывая, что истцом Волосатовым Д.В. суду представлено письменное ходатайство, в котором он просит гражданское дело по его иску к Шакун С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, а ответчик Шакун С.А. и третье лицо Локтионов Г.В. о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом – заказными почтовыми отправлениями с уведомлениями о вручении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили об отложении разбирательства по делу, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Волосатова Д.В. к Шакун С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества по имеющимся на момент рассмотрения дела доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

На основании ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ между Волосатовым Д.В. (продавец) и Шакун С.А. (покупатель) был заключён предварительный дого­вор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с 1.1. указанного договора купли - продажи продавец передает в собственность поку­пателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

- Центральный механический ток, состоящий из весовой (весы 30 тонн) общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., литер Aaa1; зернохранилища № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер В; зернохранилища № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г, № адрес (местоположение): <адрес> (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (весовая). Площадь <данные изъяты> № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га. № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га. № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2.2. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом в следующем порядке:

- 500.000 (пятьсот тысяч) рублей, оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

- 800.000 (восемьсот тысяч) рублей, оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14,41,42).

Нотариально удостоверенной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ Волосатов Д.В. уполномочил Локтионова Г.В. продать за цену за цену не ниже 1.300.000 (один миллион триста тысяч) рублей недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре ку­пли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с правом подписания договора купли-продажи и представления его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регист­рации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права, сделок (л.д.20,21,47,48).

ДД.ММ.ГГГГ между Волосатовым Д.В., в лице его представителя Локтионова Г.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Шакун С.А. заключён основной договор купли-продажи недвижимого имущества №.

В соответствии с 1 указанного договора купли - продажи продавец передает в собственность поку­пателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

- Центральный механический ток, состоящий из весовой (весы 30 тонн) общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., литер Aaa1; зернохранилища № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер В; зернохранилища № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г, № адрес (местоположение): № (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (весовая). Площадь <данные изъяты> № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га. № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га. № адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 3 договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец продаёт покупателю недвижимое имущество за 1.300.000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Пунктом 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности покупателя наступает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Песчанокопском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

Пунктом 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец передаёт покупателю недвижимое имущество оборудованным и готовым для его нормальной эксплуатации по целевому назначению, отвечающим техническим и санитарным правилам.

Покупатель согласен принять недвижимое имущество в таком состоянии, в котором оно находится в момент подписания настоящего договора (л.д.43-46).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован центральный механический ток, состоящий из весовой (весы 30 тонн) общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., литер Aaa1; зернохранилища № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер В; зернохранилища № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г, кадастровый номер №, инвентарный номер №, назначение объекта производственное, адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка за Шакун С.А. зарегистрировано право собственности о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (л.д.29,30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, назначение объекта земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (весовая). Площадь <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес (местоположение): Россия, установлено относительно ориентира <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка за Шакун С.А. зарегистрировано право собственности о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (л.д.31,32).

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, назначение объекта земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га, кадастровый номер №, адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка за Шакун С.А. зарегистрировано право собственности, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (л.д.33,34).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, назначение объекта земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (зернохранилище №). Площадь <данные изъяты> га, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, земель­ный участок граничит с землями ЗАО «Сальскзернопродукт», расположенного в границах участка за Шакун С.А. зарегистрировано право собственности, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (л.д.35,36).

Из материалов гражданского дела следует, что между сторонами по делу истцом Волосатовым Д.В. в лице его представителя Локтионова Г.В. и ответчиком Шакун С.А. на основании добровольного волеизъявления сторон в требуемой законом письменной форме заключён договор купли-продажи недвижимого, в котором определены все существенные условия договора, договором произведена передача объектов недвижимого имущества от продавца к покупателю и договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

После заключения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Шакун С.А. ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № перечислил Волосатову Д.В. 500.000 рублей за приобретаемое им недвижимое имущество.

В пункте 3 договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец продаёт покупателю недвижимое имущество за 1.300.000 (один миллион триста тысяч) рублей.

После заключения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли - продажи недвижимого имущества № по день рассмотрения гражданского дела в судебном заседании ответчик Шакун С.А. не перечислил и не выплатил иным способом истцу Волосатову Д.В. денежные средства в размере 800.000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Несмотря на то, что в п. 3 договора купли - продажи недвижимого имущества №, заключённого между сторонами ДД.ММ.ГГГГ отражено, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, ответчиком Шакун С.А. не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату им Волосатову Д.В. денежные средства в размере 800.000 рублей во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества.

Волосатов Д.В. в доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на имя Локтионова Г.В. не был уполномочен на получение денежных средств до и после заключения договора купли-продажи.

Учитывая, что в соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, ответчик Шакун С.А. возложенные на него договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по выплате Волосатову Д.В. денежных средств в размере 800.000 рублей не исполнил,

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствует о том, между сторонами по делу истцом Волосатовым Д.В. в лице его представителя Локтионова Г.В. и ответчиком Шакун С.А. на основании добровольного волеизъявления сторон в требуемой законом письменной форме заключён договор купли-продажи недвижимого, в котором определены все существенные условия договора, договором произведена передача объектов недвижимого имущества от продавца к покупателю и договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Шакун С.А. возложенные на него договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по выплате Волосатову Д.В. денежных средств в размере 800.000 рублей не исполнил и уклоняется от его исполнения.

Следовательно, исковые требования Волосатова Д.В. к Шакун С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Волосатовым Д.В. при подаче искового заявления в суд по иску к Шакун С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества уплачена государственная пошлина в размере 11.200 рублей (л.д.10).

Исковые требования истца Волосатова Д.В. к Шакун С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворены в полном объёме.

Следовательно, с ответчика Шакун С.А. в пользу истца Волосатова Д.В.подлежат взысканию судебные расходы, понесённые по оплате государственной пошлины в доход государства при подаче искового заявления в суд в размере 11.200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст.307, 309, 310, 401, 420, 432, 433, 434, 486, 549, 550, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.56, 57, 98, 167, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волосатова Д.В. к Шакун С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с Шакун С.А. в пользу Волосатова Д.В. 800.000 рублей в возмещение задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества и 11.200 рублей в возмещение судебных расходов, понесённых по оплате государственной пошлины в доход государства при подаче искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 1 июня 2013 года.

Судья Кулеш В.В.