Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2013 ~ М-2055/2013 от 30.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Давыдовой А.А.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мальцева М.В. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о снятии с кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мальцева М.В. обратилась в суд с иском к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии с государственного кадастрового учета и внесении в государственный кадастровый учет изменений, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью 704,20 кв.м, кадастровый номер № и площадью 708,30 кв.м, кадастровый номер № соответственно. Кроме того, истцом был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Промышленного района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему истцу жилому дому был присвоен адрес: <адрес>

В 2010 году истица обратилась в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» (ГУП СО «ЦТИ») для выполнения работ по технической инвентаризации жилого дома, расположенного на вышеуказанных земельных участках, в целях получения необходимых данных для заполнения декларации об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 03.11.2009г. №447. По результатам выполненных работ ГУП СО «ЦТИ» был оформлен технический паспорт на жилой дом, на основании которого была оформлена декларация об объекте недвижимого имущества от 04.10.2010г. Указанная декларация послужила одним из оснований для государственной регистрации на истицу права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра в Самарской области.

На основании поступившей копии декларации жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. При этом в Едином государственном реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним сведения о жилом доме учтены под кадастровым номером №

Одновременно ГУП СО «ЦТИ» в соответствии с п.7 правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.09.2006г. № 268, направило в орган кадастрового учета технический паспорт на жилой дом, оформленный по заявке истицы. На основании поступивших из ГУП СО «ЦТИ» сведений мой жилой дом повторно был поставлен на кадастровый учет, но уже с присвоением другого кадастрового номера №

Таким образом, один и тот же объект недвижимости, принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, был дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров: № и №

ДД.ММ.ГГГГ после получения Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении жилому дому адреса, истица обратилась в ВГБУ «Росреестра» с заявлением о внесении изменений в сведения о кадастровом учете. Кроме того, были внесены сведения об изменении площади, этажности и т.д. При этом данные изменения были внесены в материалы кадастрового дела с кадастровым номером №

В целях регистрации изменений о сведения о жилом доме, истица обратилась в органы Росреестра, однако получила отказ в связи с тем, что право собственности оформлено на жилой дом с кадастровым номером : №

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд снять с государственного кадастрового учета здания, назначением жилой дом с кадастровым номером №, а также внести в государственный кадастр недвижимости все измененные сведения о здания, назначением жилой дом с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил суд снять с государственного кадастрового учета здание, назначением жилой дом с кадастровым номером №, от остальных требований отказался. Отказ от иска в части принят судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные истицей требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Вместе с тем, факт двойного учета объекта недвижимости не оспаривала. Дополнила, что двойной учет произведен не по вине органов Росреестра.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования с учетом уточнений подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что Мальцева М.В. является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью 704,20 кв.м, кадастровый номер № и площадью 708,30 кв.м, кадастровый номер № соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11). В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ декларацией об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. истица приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истицы на указанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Промышленного района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежащему истцу жилому дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

В 2010 году истица обратилась в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» (ГУП СО «ЦТИ») для выполнения работ по технической инвентаризации жилого дома, расположенного на вышеуказанных земельных участках, в целях получения необходимых данных для заполнения декларации об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 03.11.2009г. №447. По результатам выполненных работ ГУП СО «ЦТИ» был оформлен технический паспорт на жилой дом, на основании которого была оформлена декларация об объекте недвижимого имущества от 04.10.2010г. Указанная декларация послужила одним из оснований для государственной регистрации на истицу права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра в Самарской области.

На основании поступившей копии декларации жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. При этом в Едином государственном реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним сведения о жилом доме учтены под кадастровым номером №

Одновременно ГУП СО «ЦТИ» в соответствии с п.7 правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.09.2006г. № 268, направило в орган кадастрового учета технический паспорт на жилой дом, оформленный по заявке истицы.

На основании поступивших из ГУП СО «ЦТИ» сведений жилой дом, принадлежащий истице, повторно был поставлен на кадастровый учет, но уже с присвоением другого кадастрового номера №

Мальцева М.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации изменений в сведения о жилом доме, однако ей в этом было отказано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 18-19).

Таким образом, один и тот же объект недвижимости - жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, был дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров: № и №

Частью 1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истице как правообладателю указанного объекта, зарегистрировать право собственности на него, что нарушает ее законные права.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии, с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

На основании ч. 4 и 5 ст. 24 данного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Иных оснований аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает.

Согласно отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области объекты недвижимости с указанными кадастровыми номерами имеют статус «ранее учтенных», при этом действий по их преобразованию не осуществлялось, в связи с чем, снятие с государственного кадастрового учета одного из вышеуказанного объекта недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сложившаяся ситуация препятствует истице зарегистрировать внесенные изменения об объекте недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области. С учетом изложенного, а также отсутствия правопритязаний на данный объект недвижимости, осуществить снятие объекта недвижимости с кадастрового учета иначе, как на основании судебного решения, невозможно, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мальцева М.В. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мальцева М.В. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета снять с государственного кадастрового учета здание, назначением жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья: