Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2016 ~ М-4362/2015 от 22.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Эминове Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2016 по исковому заявлению Васильченко Валентины Ивановны к Хапугиной Валентине Ильиничне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Васильченко В.И. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Хапугиной В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом за № в реестре №. Свои обязательства по договору купли-продажи истица исполнила в полном объеме, передав продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты>. Ответчица передала ей свидетельство о праве собственности на землю серии САМ 320019 № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения она открыто владеет, пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке, однако, правоустанавливающие документы на земельный участок надлежащим образом не оформлены.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Представитель истца Наумов А.П., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Ответчик Хапугина В.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась, о причине неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильченко В.И. и Хапугиной В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом за № в реестре №

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Сосновый Солонец № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Сосновый Солонец № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Как следует из представленной в суд выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Согласно представленному в суд акту технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>. Реконструкция объекта не производилась.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен между сторонами в письменной форме, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его место расположение, указана цена. Данный договор подписан продавцом и покупателем.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом были переданы в фактическое пользование истца.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истица открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента его приобретения и по настоящее время, несет бремя его содержания. Претензий в отношении земельного участка и жилого дома к ней никто не предъявлял, и обратного в судебном заседании не доказано.

Таким образом, суд приходит у выводу, что Васильченко В.И. является законным владельцем данных объектов недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ, что подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.

Принимая во внимание, что истица приобрела земельный участок и жилой дом по основаниям, предусмотренным законом, отсутствия претензий в отношении данного недвижимого имущества со стороны третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Васильченко В.И., признав за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-214, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильченко Валентины Ивановны - удовлетворить.

Признать за Васильченко Валентиной Ивановной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Болохова