Решение по делу № 2-1773/2011 ~ М-1819/2011 от 20.07.2011

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО4 представителя истца ФИО7, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО12, представителя третьего лица ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО5, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем по договору купли продажи помещения, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, освобождения жилого помещения от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ его сын, ФИО3, с его письменного согласия, приобрел у ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из 2-комнат в 6-комнатной коммунальной квартире, находящееся на 2-ом этаже 2-этажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 42,8 кв.м., кадастровый №:36:018003:00:11113/А:2(5/6), расположенное по адресу: <адрес>,6, принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 38-01/00-65/2004-561, и свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение, состоящее из 2-комнат в 6-комнатной коммунальной квартире серия 38-АВ №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, оплатив ФИО5 стоимость этого помещения в сумме 900 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было передано ФИО3 ответчиком ФИО5 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в 15 час.59 мин. ФИО4 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> были сданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>,6, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию вх. №№, 01/061/2009-761.

Факт передачи денег ответчику в счет оплаты стоимости спорной квартиры подтверждается расписками ФИО5 о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

На момент совершения сделки купли-продажи спорных комнат, ДД.ММ.ГГГГ, эти комнаты имели обременение, а именно: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Кредитный потребительский кооператив граждан кредит +2 (КПКГ Кредит +2).

В связи с тем, что ФИО3 передал ответчику ФИО5 денежные средства за спорные комнаты, последний погасил его кредитные обязательства перед залогодержателем - и ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с вышеуказанной сделкой, ФИО5 и ФИО8, действующей от имени КПКГ Кредит +2, были сданы в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы (заявление от ДД.ММ.ГГГГ №) на прекращение обременения, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию вх. №; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ дополнительных документов, среди которых, в частности, было указано Охранное обязательство на спорные комнаты (2 экземпляра) из Службы по сохранению объектов культурного наследия по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> дополнительные документы, за исключением Охранного обязательства (Расписка в получении документов на государственную регистрацию вх. №).

Истец не смог представить в регистрационный орган Охранное обязательство в установленный срок по независящим от него причинам, вызванных гибелью <адрес> и отставкой чиновников Областной администрации, включая Руководителя Службы по сохранению объектов культурного наследия.

Поэтому ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> заявление о приостановлении государственной регистрации данной сделки (Расписка в получении документов на государственную регистрацию вх. №).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация указанной сделки была приостановлена сроком на 3 месяца, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец получил Охранное обязательство по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящихся в собственности физического лица, регистрационный номер №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была осуществлена из-за ареста спорной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил Уведомление Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 01/061/2009-761 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества: комнаты в коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес>,6, ка<адрес>:36:018003:00:11113/А:2(5/6), приостановлена ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего в адрес Управления ФРС по <адрес> Постановления судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов <адрес> о запрете распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 запрещено совершать любые действия по распоряжению объектом. Также запрещено Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) объекта, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

Этот запрет был зарегистрирован на основании Постановления судебного пристава- исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов <адрес> о запрете распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам исполнительного производства 25/17/18818/1/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденным на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначенная мера от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № по запрету распоряжения имуществом - помещением, состоящим из двух комнат в шести комнатной квартире, находящейся на 2 этаже 2-этажного бревенчатого дома, общей площадью 42,80 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, к.<адрес>,6, была отменена в связи с окончанием исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил Уведомление Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 01/061/2009-761 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, приостановлена ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших в адрес Управления ФРС по <адрес> Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО9, Постановления о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, Определения от ДД.ММ.ГГГГ судьи Кировского районного суда <адрес> ФИО10, согласно которым ФИО5 запрещено совершать любые действия по распоряжению данным объектом недвижимого имущества, а также Управлению запрещено регистрировать любые сделки со спорным помещением.

Кировским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами в виде запрета ФИО5 совершать действия по отчуждению или обременению помещения, состоящего из 2-х комнат в шести комнатной коммунальной квартире, находящегося по адресу: <адрес>,6 (определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: ограничения (обременения)права:

-Запрет ФИО5 совершать любые действия по отчуждению или обременению объекта. Запрет Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> регистрировать любые сделки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Запрет ФИО5 совершать любые действия по отчуждению или обременению объекта. Запрет Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> регистрировать любые сделки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Запрет Управлению ФРС по <адрес> регистрировать сделки, связанные с обременением или отчуждением объекта, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает наложенный арест незаконным, нарушающим права ФИО3 как покупателя жилого помещения, поскольку он действовал как добросовестный приобретатель. Заключая договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 не имел ограничений на распоряжение квартирой в виду отсутствия арестов. Более того, оспариваемый арест не может обеспечить прав взыскателя ФИО2, т.к. сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО5, возмездная, и у ФИО3 указанная квартира не может быть истребована.

Кроме того, арест, наложенный на спорное жилое помещение, не может запретить ФИО5 распоряжаться принадлежащим ему имуществом, поскольку на момент наложения ареста спорное жилье уже было продано другому лицу - истцу ФИО3 Отказ в регистрации сделки был основан не на волеизъявлении сторон, а вызван сроком регистрации.

Ответчик ФИО5 не сообщал ФИО3 о наличии гражданско-правового спора с гражданином ФИО2

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и окончательно просил суд признать ФИО3 добросовестным приобретателем по договору купли-продажи помещения, состоящего из двух комнат, в 6-комнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5. Признать за ФИО3 право собственности на спорное жилое помещение. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи помещения, и переход права собственности на жилое помещение, состоящее из 2-комнат в 6-комнатной коммунальной квартире, находящееся на 2-ом этаже 2-этажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 42,8 кв.м., кадастровый №:36:018003:00:11113/А:2(5/6), расположенное по адресу: <адрес>,6. Освободить спорное жилое помещение от ареста, наложенного Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО9, Постановлением о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, Определением от ДД.ММ.ГГГГ судьи Кировского районного суда <адрес> ФИО10, согласно которым ФИО5 запрещено совершать любые действия по распоряжению объектом недвижимого имущества, а также Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> запрещено регистрировать любые сделки с помещением, расположенным по адресу: <адрес>, к.<адрес>,6.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исковые требования, с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Законный представитель истца ФИО3, ФИО4, исковые требования, с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО5исковые требования ФИО3 признал.

Судом ответчику ФИО5 разъяснены положения статьи 173,198 ГПК РФ.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщил в заявлении адресованном суду просил, рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО12 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В судебном заседании пояснил, что истец просит зарегистрировать право на основании статьи 165 ГК РФ. Регистрация права собственности по решению суда возможна тогда, когда сторона уклоняется от исполнения обязательств, в данном случае доказательств о том, что какая-либо из сторон уклоняется, не представлено. Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит регистрации и возникает с момента государственной регистрации. В настоящее время имеется единственный запрет, он связан с обеспечительной мерой наложенной Кировским судом в декабре 2010 года. В соответствии со статьей 142 ГПК РФ, обеспечительные меры могут быть отменены только судом. Сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ, первый исполнительный лист был выдан ранее. Было вынесено заочное решение до заключения сделки. При подаче документов на регистрацию не был соблюден порядок. Не были уведомлены сособственники коммунальной квартиры. Отсутствовало их согласие на отчуждение. В тот период, когда устраняли недостатки, был наложен запрет. В данном случае исковые требования не подлежат удовлетворению. Переход права собственности не состоялся.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ФИО13 исковые требования не признала, в судебном заседании суду пояснила, что иск не подлежит удовлетворению, так как имеется определение Кировского районного суда <адрес>. Оно обжаловалось представителем ФИО5 – ФИО7

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись о праве собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества - помещение, состоящее из 2 комнат в 6-комнатной коммунальной квартире, расположенное по адресу: <адрес> революции, <адрес>.6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО15, Залогодержатель - Кредитный потребительский кооператив граждан «Кредит +2»).

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости в Управление обратились ФИО5 и представитель КПКГ «Кредит +2». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о прекращении ипотеки на указанный объект.

Также ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились ФИО3 и ФИО5 с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи помещения, состоящего из двух комнат в 6-комнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки и перехода права на указанный объект была приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов сроком на три месяца в соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) на основании заявлений, поданных ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете ФИО5 совершать любые действия по распоряжению объектом, запрете Управлению проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) объекта на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки и перехода права на указанный объект была приостановлена до снятия запрета.

ДД.ММ.ГГГГ запись о запрете, наложенном постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, была погашена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ранее ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете ФИО5 совершать любые действия по отчуждению или обременению объекта, запрете Управлению регистрировать любые сделки на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> Остапченко C.Л.

Также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете ФИО5 свершать любые действия по отчуждению или обременению объекта, запрете Управлению регистрировать любые сделки на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ судьи Кировского районного суда <адрес> ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ в раздел ЕГРП, открытый на вышеуказанный объект недвижимости, внесена запись о запрете Управлению регистрировать сделки, связанные с обременением или отчуждением объекта, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права на указанный объект была приостановлена до снятия ареста или запрета в соответствии с п.4 ст. 19 Закона регистрации.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться им. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские прав и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества, рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 настоящего Кодекса. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Обстоятельствами, имеющими значения для дела по спору об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на арестованное имущество являются: форма заключения договора купли-продажи спорной квартиры, согласование сторонами всех существенных условий договора, его фактическое исполнение, а также то, по каким причинам не были осуществлены регистрация сделки и переход права собственности на неё, а также полностью ли исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.. ., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ-122) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о её регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. В ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом – жилыми помещениями согласно п.2 ст. 223, п. ст. 558 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требований об элементе формы сделки – её регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности. Поэтому в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Ограничения (обременения) представляют собой наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих право обладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Такого рода ограничения (обременения), основанные на договоре либо акте органа государственной власти или органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации во всех случаях, когда это предусмотрено законом. Некоторые из ограничений имеют самостоятельное значение, например арест имущества, означающий запрещение заключения сделок отчуждения имущества.

В соответствии с ч. 1. ст. 119 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества - помещение, состоящее из 2 комнат в 6-комнатной коммунальной квартире, расположенное по адресу: <адрес> революции, <адрес>.6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО15, Залогодержатель - Кредитный потребительский кооператив граждан «Кредит +2»).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о прекращении ипотеки на указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО5 подписан договор купли-продажи помещения, состоящего из двух комнат, в 6-комнатной коммунальной квартире, находящейся на 2-ом этаже, 2-этажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,6. Вышеназванные жилые помещения принадлежали продавцу (ФИО5) на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость указанных комнат определена сторонами договора купли-продажи в размере 900 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было передано ФИО3 ответчиком ФИО5 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, и ФИО5, были сданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на комнаты, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>

Факт передачи денег ответчику в счет оплаты стоимости спорной квартиры подтверждается расписками ФИО5 в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки и перехода права на указанный объект была приостановлена сроком на три месяца на основании заявлений, поданных ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете ФИО5 совершать любые действия по распоряжению объектом, запрете Управлению проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) объекта на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки и перехода права на указанный объект была приостановлена до снятия запрета.

ДД.ММ.ГГГГ запись о запрете, наложенном постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, была погашена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете ФИО5 совершать любые действия по отчуждению или обременению объекта, запрете Управлению регистрировать любые сделки на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> Остапченко C.Л.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете ФИО5 совершать любые действия по отчуждению или обременению объекта, запрете Управлению регистрировать любые сделки на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ судьи Кировского районного суда <адрес> ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ в раздел ЕГРП, открытый на вышеуказанный объект недвижимости, внесена запись о запрете Управлению регистрировать сделки, связанные с обременением или отчуждением объекта, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права на указанный объект была приостановлена до снятия ареста или запрета в соответствии с п.4 ст. 19 Закона регистрации.

Суд, разрешая исковые требования истца о признании его добросовестным приобретателем по договору купли-продажи помещения, состоящего из двух комнат, в 6-комнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО5, приходит к выводу о том, что заявленное требование несостоятельно по следующим основаниям.

Ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. статья 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Требование о признании лица добросовестным приобретателем само по себе не является способом защиты нарушенного права, поскольку, способы защиты нарушенного права собственника определены нормами ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Такими способами защиты нарушенного права являются истребование своего имущества из чужого незаконного владения, а также истребование собственником имущества от добросовестного приобретателя, требований, соответствующих данным нормам истцом не заявлялось.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что между сторонами спора по факту приобретения объекта недвижимости не имеется.

В соответствии с п.4 ст. 19 ФЗ-122 в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если, в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета. Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Учитывая, что запрет на распоряжение спорным жилым помещением был наложен ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 имел право распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд принимает во внимание, что договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен сторонами в предусмотренной законом письменной форме (ст.550 ГК РФ), с согласованием всех существенных условий, исполнен, стороны предприняли меры к регистрации названного договора и перехода прав по нему, а регистрация сделки и перехода права не была осуществлена по независящим от воли участников договора купли-продажи обстоятельствам (в связи с наложением ареста), никто из участников сделки не выразил намерения отказаться от государственной регистрации сделки, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5, на момент заключения сделки, не знал и не мог знать о том, что квартира имеет обременения в виде ареста, поскольку такого обременения на ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании за ФИО3 права собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат в шести комнатной коммунальной квартире, находящееся на втором этаже двухэтажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 42,8 кв.м., кадастровый №:36:018003:00:11113/А:2/(5/6), расположенное по адресу: <адрес>, ком 5,6 подлежат удовлетворению.

Ст. 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является законным владельцем спорного имущества в силу исполненного сторонами договора купли-продажи, то имеет право на защиту своего владения путем предъявления иска об освобождении своего имущества от ареста.

Суд при этом также исходит из того, что на момент наложения ареста на спорное имущество истец по независящим от него обстоятельствам не мог своевременно зарегистрировать переход права собственности.

Как разъясняется в абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Статьей 551 (пункты 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из этого следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Следовательно, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, положения пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации означают, что покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Соответствующие разъяснения о применении закона даны в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об освобождении жилого помещения состоящего из 2-комнат в 6-комнатной коммунальной квартире, находящееся на 2-ом этаже 2-этажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 42,8 кв.м., кадастровый №:36:018003:00:11113/А:2(5/6), расположенного по адресу: <адрес>,6, от ареста наложенного Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО9, Постановлением о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, Определением от ДД.ММ.ГГГГ судьи Кировского районного суда <адрес> ФИО10, согласно которым ФИО5 запрещено совершать любые действия по распоряжению объектом недвижимого имущества, а также Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> запрещено регистрировать любые сделки с помещением, расположенным по адресу: <адрес>, к.<адрес>,6, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5.1.1. положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании установлено, что препятствием для государственной регистрации является не уклонение стороны договора от государственной регистрации, а наличие запретительных мер, наложенных определением Кировского районного суда. На основании чего суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования о государственной регистраций договора купли-продажи помещения, состоящего из двух комнат, в 6-комнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5 и перехода права собственности на жилое помещение, состоящее из 2-комнат в 6-комнатной коммунальной квартире, находящееся на 2-ом этаже 2-этажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 42,8 кв.м., кадастровый №:36:018003:00:11113/А:2(5/6), расположенное по адресу: <адрес>,6, надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями статей 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат в шестикомнатной коммунальной квартире, находящееся на втором этаже двухэтажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 42,8 кв.м., кадастровый №:36:018003:00:11113/А:2/(5/6), расположенное по адресу: <адрес>, ком. 5,6.

Освободить жилое помещение состоящее из 2-комнат в 6-комнатной коммунальной квартире, находящееся на 2-ом этаже 2-этажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 42,8 кв.м., кадастровый №:36:018003:00:11113/А:2(5/6), расположенное по адресу: <адрес>, ком. 5,6, от ареста наложенного Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО9, Постановлением о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, Определением от ДД.ММ.ГГГГ судьи Кировского районного суда <адрес> ФИО10, согласно которым ФИО5 запрещено совершать любые действия по распоряжению объектом недвижимого имущества, а также Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> запрещено регистрировать любые сделки с помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 5,6.

В удовлетворении требований ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Судья: Т.Н. Глухова

Копия верна:

Секретарь суда: ФИО19

Решение не вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Т.Н. Глухова

Подлинник находится в Куйбышевском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела № по иску ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО5, ФИО2 о признании добросовестным при приобретателем по договору купли продажи помещения, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности освобождения жилого помещения от ареста.

Секретарь суда: ФИО19