Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2021 ~ М-131/2021 от 14.01.2021

К делу № 2-761/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                               12 февраля 2021 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истца Керимова С.П. – по доверенности Самарова А.М.,

представителя ответчиков Ярославцева М.Е., Леонтьева Д.С., чьё место жительства неизвестно, – адвоката Аникина В.А., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Керимова С.П. к Ярославцеву М.С. , Леонтьева Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Керимов С.П. в лице представителя по доверенности Самарова А.М. обратился в Темрюкский районный суд с исковым заявлением о признании Ярославцеву М.С. и Леонтьева Д.С. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Ярославцев М.Е. и Леонтьев Д.С. не проживают по указанному адресу уже длительное время, в течение более пяти лет, в доме нет их личного имущества, договоров с организациями и оплату коммунальных платежей не заключали и не осуществляют, родственниками истца и совладельцами недвижимого имущества не являются.

В соответствии с пунктами 7, 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник подтвердил, что на момент подписания и регистрации данного договора недвижимость свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, а также отсутствуют лица, которые сохраняют право пользования отчуждаемой недвижимостью после подписания договора. Следовательно, вышеуказанное домовладение было продано с прописанными в нем посторонними лицами.

Регистрация ответчиков в доме истца нарушает его права собственника, поэтому он обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца Керимов С.П. – по доверенности Самаров А.М. в судебном заседании настаивал на заявленные исковых требованиях и просил суд их удовлетворить, а также пояснил, что место нахождения (проживания) ответчиков истцу не известно.

Адвокат Аникин В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков Ярославцева М.Е. и Леонтьева Д.С., чьё место жительство неизвестно, просил вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования его жилым помещением, основаны на законе.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцу Керимову С.П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 51,3 кв.м с кадастровым <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из адресных справок, представленных по запросу суда Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики Леонтьева Д.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и Ярославцеву М.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Согласно справке начальника общего отдела администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Золотарёвой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, Ярославцев М.Е. и Леонтьев Д.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории Новотаманского сельского поселения Темрюкского района не проживают.

Как установлено в судебном заседании, ответчики, будучи зарегистрированными в доме истца, фактически в нём не проживают длительное время, права и обязанности пользователей жилого помещения не несут, членами семьи истца и родственниками не являются, и поскольку их регистрация нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения, то на основании подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта в жилом помещении истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Керимова С.П. удовлетворить.

Признать Ярославцеву М.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и Леонтьева Д.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием указанных лиц с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         Л.А. Логвин