Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2012 ~ Материалы дела от 15.10.2012

Дело № 2-2926/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( заочное)

14 ноября 2012 года                                                                         г. Пятигорск

        Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                              Говоровой Н.Г.,                                

при секретаре судебного заседания                                         Шевченко О.В.,                          

с участием

представителя истца                                                                  Кузнецовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ТСЖ « Содружество-7» к Глазева Н.А. о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги

у с т а н о в и л :

Квартира №, общей площадью 56,7 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, корпус 1принадлежит на праве собственности Глазева Н.А.

Истец ТСЖ « Содружество -7» обратился с иском к Глазева Н.А. о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленные коммунальные услуги в период с 01.01. 2010 года по 07.09. 2012 года в размере всего <данные изъяты> рублей судебных расходов на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб, расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители истца, действующая на основании Устава М.В.Кузнецова иск поддержала и в обоснование иска пояснила, что управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>, корпус 1 осуществляется созданным ТСЖ « Содружество-7». С ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, по адресу <адрес>, корпус 1принадлежит Глазева Н.А., которая не производит платежи за содержание и ремонт мест общего пользования, а так же коммунальные услуги.. В силу ст. 39, 153,154 ЖК РФ ответчица обязана нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, соблюдать правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нести расходы по оплате за предоставляемые коммунальные услуги. Ответчице неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако ответчица игнорировала все предложения произвести погашение задолженности. В марте 2012 года представителю ТСЖ удалось в который раз вручить ответчице требование о необходимости оплаты задолженности и снять показания приборов учета, после чего ответчицей был произведено частично погашение задолженности в размере <данные изъяты> руб. Так за весь период с января 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы составила всего <данные изъяты> руб, в том числе содержание и ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты> руб, отопление <данные изъяты> руб, сбор и вывоз ТБо 46,49 руб, лифт <данные изъяты> руб, водоснабжение <данные изъяты> руб, пеня ( содержание и ремонт мест общего пользования) <данные изъяты> руб, пеня ( отопление ) <данные изъяты> руб, пеня ( сбор и вывоз ТБО) <данные изъяты> руб. пеня ( водоснабжение ) <данные изъяты> руб, пеня ГВС ( подогрев) <данные изъяты> руб, пеня ( лифт) <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчицы задолженность в полном объеме. С целью подготовки искового заявления в суд истец вынужден был обратиться за помощью к профессиональному юристу, и расходы на составление иска и сбор необходимых документов составили <данные изъяты> руб, а так же расходы на оплату выписки из ЕГРП ( 200 руб за одну выписку), а так же информацию из МУП « ЕРКЦ» о размере задолженности ответчицы ( <данные изъяты> руб. на один лицевой счет), итого расходы составили <данные изъяты> руб, а также на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчица Глазева Н.А. надлежащим образом извещенная по месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что квартира № 17, общей площадью 56,7 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, корпус 1принадлежит на праве собственности Глазева Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ст.290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 39, 153,154, 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тем самым структура платежей за жилье включает плату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление товариществом собственников жилья, а цель управления многоквартирным домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, в том числе и путем надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений.

Суд установил, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кор 1 избран способ управления ТСЖ « Содружество -7», что подтверждается Уставом, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ « Содружество -7».

Согласно Правилпредоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, оплата жилья собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы объединения собственников, включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья. Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования утвержден Постановлением руководителя администрации г. Пятигорска «Об утверждении платы за содержание и ремонт мест общего пользования для населения г. Пятигорска».

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Доводы представителя истца о выполнении обязательств подтверждаются письменными доказательствами:        договорами на проведение работ по комплексному техническому обслуживанию лифтов, ведомостью объемов, сметой расходов, договорами энергоснабжения, договором на оказание услуг по вывозу отходов, договором на отпуск воды и приема сточных вод, протоколом общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, сметой доходов и расходов.

Размер задолженности ответчицы подтверждается расчетом, выпиской МУП « Единый расчетно-кассовый центр ».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Суд установил, что в условиях состязательности гражданского процесса, ответчиком не опровергнуты доводы истца и не представлены доказательства, подтверждающие освобождение ответчика от исполнения обязанности по несению бремени оплаты за предоставленные коммунальные услуги и содержания общего имущества в размере доли обязательных расходов на содержание общего имущества ответчика как собственника помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В условиях состязательности гражданского процесса, представленные истцом расчеты обязательных платежей на содержание общего имущества и размера задолженности ответчика по внесению указанных платежей, ответчиком не опровергнуты.

Из приведенного следует, что исковые требования ТСЖ « Содружество-7» о взыскании с ответчицы задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 22 957,81 руб, отопление 9262,03 руб, сбор и вывоз ТБо 46,49 руб, лифт 5650,15 руб, водоснабжение 50 719,03 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ответчику было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, заказным письмом с уведомлением, которое им получено, однако требования истца о погашении задолженности, до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Согласно расчета неустойка за пропуск установленного срока по оплате за предоставленные коммунальные услуги и ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме составляет пеня ( содержание и ремонт мест общего пользования) 1072,99 руб, пеня ( отопление ) 610,47 руб, пеня ( сбор и вывоз ТБО) 41,06 руб. пеня ( водоснабжение ) 59,34 руб, пеня ГВС ( подогрев) 33,04 руб, пеня ( лифт) 274,48 руб, что ответчиком в судебном заседании не было опровергнуто.

С учетом приведенного исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.      

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возмещение понесенных по делу судебных расходов, в том числе на оплату государственной пошлины и расходов на представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом были понесены судебные расходы на уплату госпошлины в сумме 2921,80 руб, и расходы на представителя в размере 2319,29 руб, что подтверждено письменными доказательствами : платежным поручением и договором на оказание юридических услуг, квитанциями.

С учетом приведенного, суд считает, что размер судебных расходов на оплату услуг представителя отвечает требованиям разумности, следовательно подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2921,80 рублей и оплату услуг представителя в размере 2319,29 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░-7» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░-7» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░