Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2013 (2-3784/2012;) ~ М-2874/2012 от 11.07.2012

дело № 2-108/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 29 апреля 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к администрации Пушкинского муниципального района, Ш., Т. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

П. обратился в суд иском к администрации городского поселения Пушкино о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1135 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном законом порядке не оформлено, границы участка не установлены в связи с отсутствием информации о смежных землепользователях. Просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок и установить границы участка.

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения Пушкино на надлежащего администрацию Пушкинского муниципального района, в качестве соответчиков привлечены Ш., Т.

    В судебном заседании представитель истца по ордеру Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Заключение эксперта не оспаривал.

    Представитель администрации Пушкинского муниципального района по доверенности О. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Т. по доверенности Т. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что осмотр земельного участка экспертом проводился в присутствии Т. и Ш., заключение эксперта не оспаривала, также пояснила, что споров по границам земельного участка с истцом не имеется.

Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.98).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 п. 9 ФЗ от 25.10.2001г. №137 «О введение в действие Земельного кодекса» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122 (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9). Право собственности в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано.

Ответчики Т. и Ш. являются собственниками смежных земельных участков №, что следует из их правоустанавливающих документов на землю (л.д.93-96).

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, площадь земельного участка подлежала уточнению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная эксперта.

Экспертом представлено заключение, согласно которому к наложению принят план к свидетельству о праве собственности истца (л.д.14,17), соответствующий по площади плану участка (л.д.10), в связи с тем, что кадастровые документы имеют информацию только о наличии свидетельств о праве собственности на земельные участки сторон, без графической части. Выполнено наложение на ситуационный план экспертной съемки с использованием фрагмента генплана и с использованием данных генплана по направлениям боковых границ земельных участков с приведением границ земель истца к данным правоустанавливающего документа – плана к свидетельству о праве собственности. Данное наложение указывает на отклонение параметров границ от генплана как по направлениям, так и по площади, при этом отмечается, что зафасадная ширина земель плана к свидетельству права собственности истца составляет 24,33м., что меньше заявленных критериев сторон. Таким образом, план истца к свидетельству о праве собственности вписывается в границы генплана. Поскольку графические данные плана правоустанавливающего документа меньше декларируемой площади, то целесообразно опираться на генплан при рассмотрении вопросов установления границ земельного участка. Экспертом предложен вариант № установления границ земельного участка по ширине 25м с фактическим пользованием по протяженности. В этом случае площадь земельного участка истца составит 1250,6 кв.м. Данный вариант учитывает протяженность земель фактического пользования и размещение земель участка № на более ровной плоскости дневной поверхности земель (л.д.121-130).

Ответчики в судебном заседании не возражали против установления границ земельного участка истца по варианту № экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск П. к администрации Пушкинского муниципального района, Ш., Т. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250,6 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1250,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения: по фасаду – 25м., по зафасаду – 28м., по левой меже – 50,75м., по правой меже – 45,58м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: