Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7351/2018 ~ М-6766/2018 от 09.08.2018

№ 2-7351/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 28.08.2018 в г. Одинцово

гражданское дело по иску Пахомовой Ольги Владимировны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец просит признать право собственности на квартиру№, общей площадью 36,1 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 36,1 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС, обременив в пользу ПАО «Сбербанк России», взыскать расходы по оплате госпошлины 12960 руб. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора № 06.07.2017, по которому не позднее 31.09.2017 ответчик /продавец/ передаст в собственность истцу /покупателю/, а истец примет указанную квартиру. Обязательства в части оплаты истец исполнил, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал. Кроме того, просит взыскать расходы : по оплате услуг представителя 15 тыс. руб., за оформление доверенности 1400 руб., технического паспорта 2575 руб., выписки из ЕГРН 400 руб., почтовые расходы 201 руб.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его представитель настаивает на требованиях, просит рассматривать в их отсутствие. Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассматривать в его отсутствие. Представители третьих лиц ПАО«Сбербанк России», Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

06.07.2017 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 31.09.2017 передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность квартиру №, общей площадью 36,1 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 36,1 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 06.07.2017 стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства 13.07.2017 / л.д. 20 /. 12.07.2017 по договору пользования ответчик передал истцу, а тот принял квартиру и обязательства по ее содержанию / л.д. 35-36 /.

06.07.2017 заключен кредитный договор, по условиям которого ПАО «Сбербанк России» представляет истцу кредит на инвестирование строительства квартиры №, расположенную по адресу АДРЕС которая явилась предметом ипотеки по предварительному договору, что влечет основанием применения п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» для установления ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России». Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес /л.д.26,34/.

В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности от 20.06.2018 /л.д.27/, ответчик ссылался на отсутствие регистрации права за ним ввиду неоформления ряда документов /л.д.29/. Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ.

Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписки от 21.06.2018 отсутствуют / л д.32 /.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 12960 руб., то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца данной суммы. Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования о почтовых расходах 201 руб., за оформление доверенности 1400 руб. /л.д.42/, а всего 14561 руб. Поскольку истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 13200 руб.

Истцом не подтверждены правоотношения с указанным представителем, соглашение не представлено, требования в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 тыс. руб. не подлежит. Как и расходы на оформление технического паспорта, изготовление выписки из ЕГРН в размере 400 руб. не подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пахомовой Ольги Владимировны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пахомовой Ольгой Владимировной право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 36,1 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 36,1 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС

Жилое помещение–квартиру №, общей площадью 36,1 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 36,1 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС обременить залогом в пользу ПАО«Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу Пахомовой Ольги Владимировны в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 14561 / четырнадцати тысяч пятисот шестидесяти одного / руб.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 / тринадцати тысяч двухсот / руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Председательствующий :