Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2013 ~ М-40/2013 от 09.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/13 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора приватизации квартиры недействительным и исключении записи о государственной регистрации права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с иском о признании договора приватизации квартиры недействительным и исключении записи о государственной регистрации права собственности, ссылаясь на то, что **.**.**** г. ФИО1 заключила брак с ответчиком ФИО2 и проживала с ним одной семьей в г. ул. ХХХ. Поскольку истец приехала из Узбекистана, то в 2005 г. получила вид на жительство и временную регистрацию по указанному адресу. **.**.**** г. истец приобрела статус гражданки России, паспорт, в котором по настоящее время значится дата постоянной регистрации истца в данной квартире с **.**.**** г.

В последнее время совместная жизнь истца и ответчика значительно ухудшилась. В конце декабря 2012 г. ФИО2 при ссоре сказал истцу, чтобы она уходила из его квартиры. Впоследствии истец получила выписку из регистрационной палаты, из которой узнала, что ФИО2 является собственником данной квартиры с **.**.**** г. Поскольку на момент приватизации истец была зарегистрирована в данной квартире и фактически в ней проживала, то имела равное с мужем право на приватизацию. Заявления об отказе от прав на приватизацию истец не подавала и не подписывала.

Истец считает, что ответчик существенно нарушил ее право на приватизацию и получение доли в праве собственности на приватизируемую жилую площадь, что и повлекло обращение в суд с названным иском.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что истица родилась **.**.**** г. в ул. ХХХ, выросла в традициях Востока, где главенствующая роль отводилась мужчине. Все финансовые вопросы всегда решались мужчиной, а женщина занималась ведением домашнего хозяйства.

В 2002г. истец переехала на постоянное место жительства в Россию и стала жить на съемных квартирах в г. Сызрани. **.**.**** г. ФИО1 заключила брак со ФИО2 и стала проживать с ним одной семьей в спорной квартире.

По традиции и приобретенной привычке истец занималась в доме домашним хозяйством, а ФИО2 занимался всеми финансовыми вопросами.

В 2005г. в г. Сызрани, продолжая проживать в данной квартире, ФИО1 получила вид на жительство, а **.**.**** г. с письменного согласия ФИО2 была зарегистрирована в ней как супруга ответчика.

О том, что ФИО2 в июле и октябре 2006г. собирал справки для приватизации данной квартиры ФИО1 не знала, и ФИО2 ФИО1 по поводу фактического сбора справок и намерений приватизировать квартиру не говорил.

О том, что **.**.**** г. ФИО2 заключил договор приватизации данной квартиры, ФИО1 было неизвестно.

Все свои рабочие документы и записи ФИО2 хранил в своем рабочем столе, который он запрещал ФИО1 открывать и хоть что-то из него брать. Данное требование ФИО1 выполняла. Всю почтовую корреспонденцию, в т.ч. и текущие квитанции по oплате коммунальных услуг всегда брал из почтового ящика ФИО2, поскольку отношений с родственниками ФИО1 не поддерживает и ждать писем ФИО1 было неоткуда.

ФИО1 видела присылаемые квитанции по коммунальным услугам, но никогда не изучала их, а смотрела только на очередную сумму, подлежащую оплате.

Расчеты по коммунальным услугам тоже вел ФИО2

Узнала ФИО1 о том, что квартиру ФИО2 приватизировал только на себя, в декабре 2012 года, когда в нетрезвом виде сказал, чтобы она уходила из его квартиры. На следующий день, ФИО1 обратилась за помощью к юристу и по его совету в Регистрационной палате получила выписку о зарегистрированных правах, и только тогда документально узнала, что ФИО2 в ноябре 2006 г. приватизировал квартиру только на себя. Таким образом, считает, что ФИО2 незаконно приватизировал спорную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, пояснил, что изначально ФИО1 просила его прописать ее для получения вида на жительство, а затем и гражданства. А затем между ними был заключен брак, проживали одной семьей, вели совместное хозяйство. Квитанции действительно забирал он и оплачивал, поскольку у него было больше свободного времени, однако квитанции он не прятал, ФИО1 их видела, они совместно обсуждали размер платежей. Истица достоверно знала, что квартира была им приватизирована, и она не может претендовать на эту квартиру, т.к. эта квартира была ему выделена как ветерану боевых действий в ДРА.

Представитель Администрации г.Сызрани ФИО6 и КЖКХ Администрации г.о.Сызрани ФИО7 против иска возражали и пояснили, что договор приватизации был заключен в соответствии с действующим законодательством. На момент обращения ФИО2 с заявлением о приватизации квартиры истица не являлась гражданкой России и не имела постоянной регистрации в квартире, что лишало ее права участвовать в приватизации квартиры. Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд, в связи с чем просят применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Представитель Росреестра в суд не явился, о дате слушания дела уведомлен своевременно, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в том числе осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

    В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Перечень оснований для признания сделки недействительной указан в ГК РФ, данный перечень является исчерпывающим. И только по указанным в ГК основаниям сделка может быть признана недействительной.

Судом установлено, что квартира по адресу: ул. ХХХ принадлежит ответчику ФИО2 в силу договора приватизации от **.**.**** г.. Названную квартиру ответчик занимал по договору найма с **.**.**** г., а с **.**.**** г. по **.**.**** г. был снят с регистрационного учета в связи с выездом за пределы г.Сызрани.

    С **.**.**** г. в названной квартире была временно зарегистрирована истица ФИО1 как член семьи нанимателя – супруга, брак между сторонами заключен **.**.**** г..

**.**.**** г. истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: ул. ХХХ- постоянно, что подтверждается сведениями ее паспорта №00.

Вместе с тем, судом установлено, что истица ни на момент временной регистрации- **.**.**** г., ни на момент постоянной регистрации – **.**.**** г., гражданкой России не являлась, а являлась гражданкой Республики Узбекистан, паспорт гражданки Российской Федерации ей был выдан **.**.**** г..

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от **.**.**** г. N 1541-1 (ред. от **.**.**** г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из названной нормы закона правом на приватизацию обладают лишь граждане Российской Федерации, а истица таковой не являлась на момент волеизъявления ответчика на приватизацию квартиры, которую он занимал с 1985 года на законных основаниях. Свою волю на приватизацию квартиры ФИО2 выразил **.**.**** г., обратившись с соответствующим заявлением в КЖКХ Администрации г.о.Сызрани, где его заявление было принято и для заключения договора приватизации рекомендовано представить необходимый пакет документов ( сведения о регистрации в названной квартире, технический паспорт и т.п.). И после представления требуемых документов со ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г. ФИО2 передана в собственность квартира по адресу: ул. ХХХ.

В данном случае суд полагает, что требования ст.1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан, следует применять на момент волеизъявления проживающих в квартире, а не на момент заключения договора приватизации. Таким образом, на момент волеизъявления ФИО2, проживающая в квартире ФИО1 не являлась гражданкой РФ, вследствие чего была лишена права на приватизацию квартиры.

Кроме того, ответчик ФИО2 лишь после обращения в КЖКХ с заявлением о приватизации, **.**.**** г. обратился с заявлением о постоянной регистрации своей супруги ФИО1, что отражено на оборотной стороне листа 1 договора №00 найма жилого помещения от **.**.**** г.. Что также свидетельствует о намерении ответчика о единоличной приватизации квартиры.

Таким образом, договор приватизации был заключен в соответствии с действующим законодательством.

При этом суд также учитывает, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд с названными выше требованиями, о чем заявлено стороной по делу – представителями ответчика, что в силу требований ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доводы истицы о том, что ей было неизвестно о приватизации квартиры до декабря 2012 года суд считает несостоятельными, поскольку стороны состояли в браке с **.**.**** г., совместно проживали в спорной квартире, после заключения договора приватизации **.**.**** г. истица знакомилась с квитанциями об оплате коммунальных платежей, что не оспаривалось сторонами, а в названных квитанциях указывается вид собственности жилого помещения. В данном случае в каждой квитанции указан вид собственности - приватизация и при ознакомлении с квитанциями истица не могла не видеть данную информацию. Следовательно, истица при должной осмотрительности могла и должна была знать о приватизации спорной квартиры.

Таким образом, начало исчисления срока исковой давности следует считать декабрь 2006 года. И поскольку срок исковой давности истек, это является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора приватизации ул. ХХХ в г.Сызрани от **.**.**** г. недействительным и исключении записи о государственной регистрации права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение также может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.