Решение по делу № 3а-22/2018 (3а-87/2017;) ~ М-124/2017 от 28.12.2017

К делу № 3а - 87 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 г.          г. Майкоп

Верховный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Боджокова Н.К.,

при секретаре судебного заседания Схаляхо М.А.,

с участием представителя административного истца по доверенности от 22.11.2017г. Резникова С.А. и представителя заинтересованного лица Администрации МО «Город Майкоп» по доверенности от 11.01.2018. № 3-д Голубенко М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление С,С.Н. к Управлению Росреестра по Республике Адыгея об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости – магазина, суд

У С Т А Н О В И Л:

С,С.Н. свой административный иск мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит объекта недвижимости - магазина с кадастровым номером №, общей площадью 1677,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно Акта об утверждении кадастровой стоимости от 06.09.2016г. № 223 кадастровая стоимость объекта недвижимости - магазина определена в размере 49.861.899,18 руб.

В соответствии с Отчетом № 251217.01-01-НИ, проведенным ООО «А-КОСТА» 25.12.2017г. рыночная стоимость объекта недвижимости – магазина определена в размере 33.284.000 руб.

В связи с тем, что кадастровая стоимость магазина, установленная Актом от 06.09.2016г. нарушает его права, поскольку его размер связан с налоговыми платежами, С,С.Н. просил установить кадастровую стоимость магазина в размере, определенном Отчетом от 25.12.2017г., т.е. в размере 33.284.000 руб.

В судебном заседании представитель административного истца резников С.А. уточнил иск и просил суд установить кадастровую стоимость магазина в размере, определенном проведенной судом экспертизой в размере 31.814.000 руб.

Представитель заинтересованного лица Администрации МО «Город Майкоп» Голубенко М.Д. иск не признал и просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

В соответствии со ст.ст. 24.18 и 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

По делу установлено, что согласно выписки из ЕГРПН от 23.11.2017г. объект недвижимости - магазин с кадастровым номером №, общей площадью 1677,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности С,С.Н..

Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 06 сентября 2016г. № 223 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на 01.01.2016г., согласно которым кадастровая стоимость магазина определена в размере 49. 861.899,18 руб.

Согласно Отчета № 251217.01-01-НИ, проведенного ООО «А-КОСТА» 25.12.2017г. рыночная стоимость объекта недвижимости – магазина определена в размере 33.284.000 руб.

По ходатайству представителя заинтересованного лица Администрации МО «Город Майкоп» по делу судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости – магазина на 01.01.2016г., проведение которой было поручено ООО «КОПЕРС».

Согласно заключения ООО «КОПЕРС» № 090218-01-О от 27.02.2018г. рыночная стоимость объекта недвижимости - магазин с кадастровым номером №, общей площадью 1677,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности С,С.Н., по состоянию на 01.01.2016г. составляет 31.814.000 руб.

С учетом изложенного, суд считает административный иск С,С.Н. подлежащим удовлетворению, поскольку установление кадастровой стоимости объекта недвижимости – магазина в судебном порядке в ином размере, чем это определено Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 06 сентября 2016г. № 223 напрямую затрагивает его интересы.

При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости – магазина истца, суд предпочтение отдает заключению эксперта ООО «КОПЕРС», поскольку оно является результатом судебной экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение по форме и содержанию полностью соответствует требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175 – 181 и 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление С,С.Н. удовлетворить.

Установить на 01.01.2016г. кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина с кадастровым номером №, общей площадью 1677,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 31.814.000 (тридцать один миллион восемьсот четырнадцать тысяч) руб.

Датой подачи административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 27.12.2017г.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в части указания кадастровой стоимости объекта недвижимости - магазина с кадастровым номером №, общей площадью 1677,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Адыгея в течение месяца, начиная с 20.03.2018г.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2018г.

Председательствующий Н.К. Боджоков