Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2012 ~ М-452/2012 от 02.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-888/12 по иску Николаевой Ю.А. к ООО СК «СПЕКТР» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Ю.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №... (строительный номер) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: адрес указав, что дата между Николаевой Ю.А. и ООО СК «Спектр» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по ген. плану) в Октябрьском районе г. Самары». В соответствии с п. 1.2. Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался передать истцу *** квартиру №...(строительный номер) на *** этаже в доме по адрес. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия в строительстве стоимость доли истца составила *** руб. Названная сумма уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.6 Договора долевого участия в строительстве срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2011года. На квартиру изготовлен технический паспорт. По результатам обмера квартиры при проведении технической инвентаризации общая площадь квартиры по ЖК РФ (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых) составляет *** кв.м. На данный момент строительство жилого дома завершено, к дому проведены коммуникации, имеется техническая документация. Однако, вследствие бездействия застройщика указанный объект в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, квартира в собственность истца не передана. По указанным причина истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Челушкин П.С., действующий на основании доверенности от 13.12.2011г., исковые требования уточнил, просил признать за Николаевой Ю.А. право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО СК «Спектр» Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности от 28.11.2011года в судебном заседании признала уточненные исковые требования Николаевой Ю.А.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

02.11.2007г. решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу 03.12.2007г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО «СК «Спектр» договор аренды земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома.

Во исполнение вышеуказанного решения 10.04.2008 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора № 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 43). 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

дата года между ООО «СК «Спектр» (застройщик) и Николаевой Ю.А. (Дольщик) был заключен договор № 110 о долевом участии в строительстве дома по адрес (по ген. Плану) в Октябрьском районе, согласно которому застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать после ввода дома в эксплуатацию Дольщику, а Дольщик – принять и оплатить *** квартиру №... (строительный номер), общей площадью *** кв.м. на *** этаже в доме по адрес.

Согласно п. 3.1.6 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2011 года. Срок сдачи квартиры Застройщиком под отделочные работы – 3 квартал 2010г.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестирование строительства семнадцатиэтажного жилого дома по адрес, направляемых на строительство квартиры, указанной в п. 1.2. договора, составляет сумму в размере *** руб.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 29.10. 2010г. на сумму *** руб., справкой от 02.11.2010г., выданной ООО СК «Спектр» об отсутствии у Николаевой Ю.А. задолженности по договору № 110 о долевом участии в строительстве дома по адрес от дата (л.д. 11, 12).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 29.05.2003 года № 479 начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... (строительный номер №... по адресу: адрес– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», после проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер №..., по состоянию на дата жилое помещение – квартира №..., расположенная на *** этаже жилого дома №... по адрес имеет площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., общую площадь квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента – *** кв.м.

Согласно технического заключения, изготовленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата на предмет готовности жилого дома по адресу: адрес в указанном доме выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента – 100 %, монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %, установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%, устройство кровли – 100%, подготовка полов -100 %, внутренняя отделка черновая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме. Инвентаризация всего объекта Самарским филиалом ЦТИ не производилась.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Николаевой Ю.А. право собственности на долю в виде *** квартиры №..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – ***., общей площадью квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом – ***.м., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Николаевой Ю.А. – удовлетворить.

Признать за Нколаевой Ю.А. право собственности на долю в виде *** квартиры № №..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ- без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых без коэффициента – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых с коэффициентом – *** кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 16.03.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2012г.

Судья подпись Лещенко Л.А.