Решение по делу № 2-1118/2016 ~ М-1166/2016 от 23.11.2016

                                    Дело № 2-1118/2016

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года                                         пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 Абеляшева А.В.

секретарь судебного заседания                 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, обратился в суд с иском к Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания, согласно условий которого ФИО2 передаёт в собственность истца принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истец обратился в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу оформления принадлежащих ему по вышеуказанному договору пожизненного содержания жилого дома и земельного участка, на что был получен отказ в регистрации права собственности. Из отказов в государственной регистрации следует, что его права на спорные объекты недвижимости не являются ранее возникшими, поскольку договор пожизненного содержания в своё время не был зарегистрирован в регистрирующих органах ФИО3, в связи с чем, для регистрации в настоящее время необходимо было предоставить заявление отчуждателя по договору – ФИО2, которое не было предоставлено. ФИО2 В связи с изложенным, истец лишен возможности на основании своих действий, в частности подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникшего права на недвижимое имущество по договору пожизненного содержания в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации. Кроме того, частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в связи с удостоверением договора пожизненного содержания был наложен запрет на отчуждение предметов договора до прекращения или расторжения договора. Учитывая, что в настоящее время договор пожизненного содержания прекращён в связи со смертью отчуждателя, а запрет отчуждения не снят, нарушаются права истца, как собственника недвижимого имущества. В связи с чем, истец просит признать за ним право на государственную регистрацию в порядке перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55,1 кв.м, кадастровый №; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1281 кв.м., кадастровый № на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №. А также просит освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от запрета отчуждения, наложенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, 573.

Истец в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца - адвокат ФИО8, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, который поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Кукушкинского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменное возражение, в котором против удовлетворения исковых требований возражает, в связи с тем, что, по его мнению, решение о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть вынесено судом в случае, когда право собственности уже зарегистрировано продавцом в ЕГРП, и какая-либо из сторон договора уклоняется от регистрации перехода права. При этом речь идет о регистрации именно перехода права собственности, но не о регистрации самого права. В связи с чем, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к правоприобретателю по договору купли-продажи в отсутствие в ЕГРП регистрации права собственности правоотчуждателя на объект недвижимости не представляется возможным. Кроме того, по мнению представителя третьего лица, истец не лишен возможности подтвердить факт перехода права собственности судебным решением. Предметом рассмотрения в таких спорах является признание права собственности на объект недвижимого имущества при отсутствии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества. В связи с чем, представитель третьего лица просит в удовлетворении иска ФИО4 отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания, согласно которого ФИО2 передает в собственность ФИО4принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>, Автономной Республики Крым, <адрес>, взамен чего ФИО4 обязуется предоставлять ФИО2 пожизненное материальное обеспечение. Также, при заключении данного договора нотариусом ФИО7 в связи с удостоверением договора пожизненного содержания наложен запрет отчуждения указанных в договоре жилого дома и земельного участка, которые принадлежат ФИО2 до прекращения или расторжения указанного договора.

Указанный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-АЯ №.

Согласно отказов в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на недвижимое имущество истцу было отказано, в связи с тем, что его права на спорные объекты недвижимости не являются ранее возникшими, поскольку договор пожизненного содержания в своё время не был зарегистрирован в регистрирующих органах ФИО3, в связи с чем, для регистрации в настоящее время необходимо было предоставить заявление отчуждателя по договору – ФИО2, которое не было предоставлено.

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым, зарегистрировано за ФИО2 в целом на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Кукушкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственных книг Кукушкинского сельского совета за 1991-2015 г.г. домовладение по адресу: <адрес>, закреплено на праве собственности за ФИО2, 1930 года рождения. На основании решения 36 сессии 5-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № Кукушкинского сельского совета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,1281 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответа нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось. Также нотариус ФИО7 сообщает, что ею ДД.ММ.ГГГГ по реестру № удостоверен договор пожизненного содержания, заключенный между ФИО2 и ФИО4. В настоящее время вышеуказанный договор нотариусом ФИО7 не расторгался и не изменялся.

Согласно ответа ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ обременения (запрещения, аресты) на недвижимое имущество в виде жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отделом судебных приставов не налагались.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствуют сведения о собственниках недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Правоотношения между сторонами при заключении договора пожизненного содержания возникли на основании законодательства ФИО3, а потому при рассмотрении необходимо применить нормы материального права ФИО3, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрение данного спора.

Согласно ст. 182 ГК ФИО3, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений по заключению договора пожизненного содержания) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений статьи 745 Гражданского кодекса ФИО3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Таким образом, на момент заключения договора закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в п. 3 ст. 3 Федерального закона N 122-ФЗ датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке относится утрата отчуждателем по договору правоспособности, в частности его смерть.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда ФИО1 Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №) предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 Постановления № предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики, в данном случае подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность физического лица - отчуждателя недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Положения абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливают, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ФИО2 скончалась до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, соответственно её право на спорные объекты недвижимости не могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации, в том числе и путем подачи заявления на регистрацию в соответствии с п. 5 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В процессе рассмотрения дела судом установлен факт исполнения сторонами договора пожизненного содержания, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, таким образом, исковые требования ФИО4 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Также, частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в связи с удостоверением указанного договора был наложен запрет на отчуждение предметов договора до прекращения или расторжения договора (зарегистрирован в реестре за №, 573).

В настоящее время договор пожизненного содержания прекращён в связи со смертью отчуждателя, а запрет отчуждения не снят, чем нарушаются права истца, как собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что во внесудебном порядке истец не имеет возможности снять запрет, ранее наложенный нотариусом в связи с удостоверением договора, требования истца об освобождении спорного недвижимого имущества от запрета отчуждения являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на государственную регистрацию в порядке перехода права собственности на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № на недвижимое имущество:

            - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55,1 кв.м, кадастровый №;

            - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1281 кв.м., кадастровый №.

            Освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от запрета отчуждения, наложенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, 573.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья