Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4921/2018 ~ М-11818/2017 от 09.01.2018

Дело № 2-4921/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 марта 2018 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонов В.В. к жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании договора незаконным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов В.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» (далее – ЖСК-1) о признании договора незаконным, взыскании денежных средств в сумме 161 033 руб. Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК согласно определению Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-3111/2009 к 1662 по реестру обманутых дольщиков ООО «Стройтехника», составленному конкурсным управляющим Ганчуковым Е.В., на основании ранее заключенных договоров долевого строительства по решению определения Арбитражного суда в отношении каждого дольщика (№A33-3111/2009 к 650), а также согласно п. 5.2.1 устава кооператива, принятого общим собранием, согласно ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)». На основании вышеуказанного считает, что заключение договора противоречит решению Арбитражного суда, где в передающем реестре отражены все данные, необходимые для дальнейшего строительства (адрес, квадратные метры квартиры и стоимость квадратного метра - 8434,95 руб., паевого взноса), однако, ни в одном пункте устава для обманутых дольщиков не предусмотрено повторно заключение договора с ЖСК-1. Между тем, сотрудники ЖСК-1 ссылаются на п. 5.3 устава, который предусматривает заключение договора только для вновь принятых членов ЖСК-1. Исходя из вышеизложенного, истец указывает на то, что договор не заключал, поскольку считает заключение договора по предлагаемому проекту юристов ЖСК-1 с включением в сумму паевого взноса еще и суммы несуществующих и неисполненных п. 3.1.2 договора - является мошенничеством и нарушает его права.

Просит суд отменить в подписанном сторонами договоре № М11-124 от 27.01.2017 г. оплату суммы 161 033 руб., взыскать с ответчика в свою пользу необоснованно оплаченные 161 033 руб.

Истец Спиридонов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Каплеева Н.А. (по доверенности от 21.08.2017 г.) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указала, что истцом предпринимается попытка получения преимущества, выражающегося в уменьшении его финансового участия в достройке домов ЖСК-1, в отличие от других членов кооператива.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Спиридонов В.В. не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 ст. 7 Закона.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 11.08.2010 г. между ООО «Стройтехника» (Застройщик) и Спиридонов В.В. (Участник долевого строительства) заключен договор № 4/12-ПЧ7-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее также - договор), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц простроить двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,48 кв.м., в соответствии с проектной документацией, на 4 этаже в 4 подъезде по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатация многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

22.08.2011 г. между ООО «Стройтехника» и Спиридонов В.В. заключено дополнительное соглашение к договору № 4/12-ПЧ7-1 а от 11.08.2011 г., согласно которому пункты 2.1, 3.1, 3.2, 7.1 договора изложены в другой редакции, а п. 3.3 договора исключен.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.2 договора в стоимость квартиры входят все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые доля сооружения дома (включая квартиру в нем) и для ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, в том числе стоимость работ по установке сантехнического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, кухонная мойка, смесители) по цене 19 085,45 руб., установке входной металлической двери по цене 6 200 руб., остеклению окон по цене 43 188 руб., Участник долевого строительства имеет право произвести самостоятельно в срок до 15.11.2011 г. установить оборудование, о чем составляется соответствующий двусторонний акт. В случае самостоятельной установки данного оборудования, размер дополнительной платы, указанный в п. 3.2.2 настоящего договора подлежит уменьшению на стоимость произведенных работ по ценам установленным настоящим пунктом.

Согласно п. 3.2 договора стоимость работ, указанных в пунктах 3.1, 3.1.1 договора, составляет 2 208 186,40 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2012 г. требования Спиридонов В.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №, общей площадью 54,48 кв.м., в соответствии с проектной документацией на 4 этаже, по адресу: <адрес> (строительный адрес), оплаченное в размере 1 748 161 руб., включено в реестр требований кредиторов. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору от 11.08.2010 г. № 4/12-ПЧ7-1 составляет 161 032 руб.

18.11.2015 г. Спиридонов В.В. обратился в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» с заявлением об уменьшении суммы паевого взноса на стоимость произведенных работ своими силами.

29.01.2016 г. ЖСК-1 на заявление Спиридонов В.В. разъяснил, что в правление приняло решение об уменьшении индивидуальной части паевого взноса Спиридонов В.В. на достройку квартиры № на 53 257 руб. (с 620 567,53 руб. до 567 310,53 руб.), расчет указанной суммы произведен согласно локальному сметному расчету № 1.

03.02.2016 г. ЖСК-1 направил в адрес Спиридонов В.В. требование об оплате задолженности по членским взносам по февраль 2016 г. включительно в размере 1829,20 руб., по паевым взносам в размере 150 946,7 руб., а также о необходимости в течение 7 дней заключить договор о членстве в кооперативе.

03.02.2016 г. Спиридонов В.В. обратился в ЖСК-1 с протоколом разногласий проекта договора о членстве в кооперативе.

29.02.2016 г. Спиридонов В.В. обратился в ЖСК-1 с заявлением об исключении из индивидуальной части паевого взноса, подлежащей уплате Спиридонов В.В. денежных средств в размере 161 033 руб., полагая, что им все оплачено.

03.03.2016 г. ЖСК-1 на заявление Спиридонов В.В. разъяснил, что члены кооператива сами достраивают себе жилые помещения, а не получают услуги из других правоотношений, в связи с чем, расчет паевого взноса в размере 620 567,53 руб. на достройку квартиры соответствует Уставу, кроме того, паевой взнос в индивидуальном порядке ранее был уменьшен на сумму 53 257 руб., в связи с чем, задолженность по паевым взносам составляет 150 946,77 руб.

04.03.2016 г. ЖСК-1 направил в адрес Спиридонов В.В. направил уведомление о необходимости подписать договор о членстве в ЖСК-1 без учета протокола разногласий к договору, и обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о разрешении разногласий.

25.01.2017 г. Спиридонов В.В. обратился в ЖСК-1 с заявлением о разъяснении п.3.2.2, а именно: порядка расчета суммы 561 574,77 руб., в этот же день дан ответ с разъяснением порядка расчета паевого взноса.

27.01.2017 г. между ЖСК-1 (Кооператив) и Спиридонов В.В. (Член Кооператива) заключен договора № М11-124 о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» (далее - договор о членстве), предметом которого является строительство и последующее содержание многоквартирного <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора о членстве, член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.3.2 договора о членстве, паевой взнос состоит из общей и индивидуальной части, определяется согласно Уставу, и составляет 1 102 880 руб.

Исходя из пунктов 3.2.1, 3.2.2 договора о членстве, общая часть паевого взноса соответствует доле члена кооператива в переданном им кооперативу праве застройщика ООО «Стройтехника» на объекты незавершенного строительства и земельные участки, и составляет 541 036 руб., паевой взнос в указанном размере считается выплаченным членом кооператива. Индивидуальная часть паевого взноса, подлежащая оплате членом кооператива, обеспечивает строительство (завершение строительства) многоквартирных домов в соответствии с Уставом кооператива, и составляет 561 574,77 руб.

Согласно собственноручной подписи Спиридонов В.В. под договором о членстве, им оплачено 161 032 руб. по решению Советского районного суда.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что частью 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме. При этом принадлежность иному лицу имущества, вносимого в качестве паевого взноса, правового значения не имеет, поскольку не влечет возникновения прав на приобретенный объект недвижимости у фактического собственника имущества, внесенного членом жилищного кооператива от своего имени в качестве пая.

Материалами дела установлено, что ЖСК-1 создан в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию, дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных домов, а также предоставлении жилых помещений членам кооператива. Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующим погашение требований участников строительства путем передачи кооперативу объектов незавершенного строительства, в том числе жилых домов по <адрес>, №№ №, №, №, №, №, №, №. Кооператив создан на основе принципов: добровольности вступления в кооператив; обязательности уплаты вступительных, членских и паевого взноса; равенства членов кооператива. Устав ЖСК-1 утвержден решением общего собрания от 29.01.2014 г.

В соответствии с п. 3.1 Устава основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно п. 4.12 Устава размер пая членов кооператива состоит из 2 частей: общая и индивидуальная. В качестве общей составляющей пая члены кооператива передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 4.14, 4.14.1 Устава индивидуальная часть паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимая для завершения строительства жилых домов, указанных в п. 1.4 Устава. Индивидуальная составляющая паевого взноса устанавливается в размере 8434,94 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения.

Согласно п. 4.14.2 Устава для члена кооператива, ставшего членом кооператива на основании п. 5.2.1 Устава (включение арбитражным судом в реестр кредиторов с требованиями о передаче жилого помещения) и заключившего договор с ООО «Стройтехника», предусматривающий передачу жилого помещения после 26.02.2010 г., индивидуальная составляющая определяется по формуле S = 23000 - X +Y, где 23000 - установленная Арбитражным судом Красноярского края себестоимость 1 кв.м, на момент введения процедуры наблюдения, X - цена одного квадратного метра, сложившаяся в договоре участия с ООО «Стройтехника», Y - размер доплаты, установленный п. 4.14.1 Устава (8 434,94). Если значение X более или равно 23 000 руб., то индивидуальная составляющая определяется в порядке, установленном п. 4.14.1 Устава.

Согласно абз. 1 п. 4.15 Устава участники, заключившие дополнительные соглашения по доплате финансирования строительства в период процедуры внешнего управления ООО «Стройтехника» и оплатившие её полностью или в части, считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленном судом в определении о включении в реестр требований кредиторов.

Согласно абз. 2 п. 4.15 Устава денежные средства участников строительства, внесенные по договорам с ООО «Стройтехника» в качестве оплаты за дополнительные работы (остекление окон, балконов и т.п.), также подлежат зачету в качестве оплаты индивидуальной составляющей паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной арбитражным судом.

Согласно п. 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре о членстве. Договор между членом кооператива и кооперативом должен быть заключен в течение 45 дней с момента вступления в силу определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего о погашении требований участников долевого строительства путем передачи незавершенных строительством объектов в ЖСК.

По смыслу вышеуказанных положений пунктов 4.14.1, 4.14.2, а также п. 4.15 Устава в их системном толковании, при определении размера индивидуальной составляющей паевого взноса зачету подлежат лишь те расходы, понесенные участником долевого строительства, которые была направлены на дополнительное финансирование завершения строительства многоквартирных домов после введения в отношении ООО «Стройтехника» процедуры банкротства, внесенные в рамках дополнительных соглашений (о дополнительном финансировании), заключенных с ООО «Стройтехника» или арбитражным управляющим.

Из представленных суду доказательств не следует, что денежные средства в сумме 161 032 руб. являются дополнительным финансированием завершения строительства многоквартирного дома. Напротив, указанная сумма является частью общей цены объекта долевого строительства (2 208 186,40 руб.), при этом соответствующие указанной сумме работы непосредственно связаны с объектом долевого строительства, в указанной части Спиридонов В.В. в ООО «Стройтехника» не оплачивались и не могут рассматриваться в качестве дополнительных.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании договора незаконным и взыскании денежных средств в сумме 161 033 руб. надлежит оставить без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спиридонов В.В. к жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании договора незаконным, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков