Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2021 ~ М-648/2021 от 19.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 14 апреля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/2021 по иску товарищества собственников недвижимости «Седьмое небо» к Яковлевой О. Ф. о взыскании задолженности по обязательным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец товарищества собственников недвижимости «Седьмое небо» (далее по тексту ТСН«Седьмое небо») обратилось в суд с иском к Яковлевой О.Ф. о взыскании задолженность по взносам на капительный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 53359 рублей 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 802 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:<адрес>, а ответчик - собственником <адрес>. В <дата>. на основании протокола общего собрания собственников помещений был выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего счета регионального оператора на специальный счет, принадлежащий ТСН «Седьмое небо». Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчик не исполняет, в результате чего за период с <дата> г. по <дата> образовалась задолженность в размере 53359 руб. 23 коп.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Яковлева О.Ф. в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований в части, выходящей за пределы срока исковой давности.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласност. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, обязаны нести лица, являющиеся собственниками жилых помещений.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Седьмое небо», в силу устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСН, проводимого в форме заочного голосования, протокол от <дата>.

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата>, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Седьмое небо», открытом в <данные изъяты>, с установлением размера вноса 5, 84 рублей (решение по вопросам 2.1, 2.2 и 3).

НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» подтверждено принятие протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и изменении способа формирования фонда капитального ремонта с общего счета регионального оператора на специальный счет, принадлежащий ТСЖ «Седьмое небо».

Ответчик Яковлева О.Ф. является собственником квартиры № №, площадью 110,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем внесена запись № от <дата>. Из карточки должника следует, что у Яковлевой О.Ф. имеется задолженность по внесению платы в фонд капитального ремонта в многоквартирном доме по состоянию на <дата> года в размере 54159 рублей 21 коп.

Из материалов гражданского дела №, предоставленного мировым судьей судебного участка № 18 Красноглинского судебного района г. Самары, следует, что по заявлению ТСН «Седьмое небо», направленного <дата>, выдан судебный приказ от <дата> о взыскании с Яковлевой О.Ф. задолженности по взносам на капитальный ремонт (за объект по адресу: <адрес>) за период с <дата> г. по <дата> г. включительно в сумме 53359 рублей 23 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 901 рублей. Определением мирового судьи от <дата> судебный приказ отменен по заявлению Яковлевой О.Ф.

<дата> настоящий иск направлен в адрес районного суда.

В соответствии с ч.1ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств недействительности решений собственников многоквартирного дома от <дата> о формировании фонда капитального ремонта и размера взносов, внесения платы в спорный период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении настоящего дела нашло свое подтверждение факт определения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете товарищества собственников недвижимости, определения размера платы в фонд, не внесения ответчиком денежных средств в данный фонд и наличие у последней задолженности по состоянию на <дата> в размере 54159 рублей 21 коп., в том числе на <дата> 27387 рублей 57 коп.

По заявлению ответчика о применении пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

Из положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п. 2).

Статьей 155Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Доказательств установления иного срока оплаты в материалах дела не содержится.

В соответствии с нормами жилищного законодательства у ответчика, как собственника жилого помещения, имеются обязательства по оплате взносов, в том числе в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, не позднее 10 числа следующего месяца за истекшим.

Суд считает, что заявленный истцом период задолженности ответчика по оплате взносов в фонд капитального ремонта с <дата> <дата> года обоснованный, поскольку за <дата> обязанность по внесению обязательных платежей должна была быть исполнена до <дата>, с заявлением о взыскании задолженности истец обратился в <дата>, то есть в пределах трехлетнего срока, предшествующего обращению в суд за защитой прав.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлены доказательства перерыва либо приостановления течения срока исковой давности до <дата> года, в связи с чем доводы представителя истца в судебном заседании об отсутствии пропуска срока исковой давности во внимание судом не принимаются.

Вместе с тем, проверяя размер задолженности, суд не соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку в сумму долга включен период за пределами трехлетнего срока, предшествующего обращению в суд, то есть образовавшийся долг <дата> года в размере 26 692 рублей 85 коп.

Суд определяет размер задолженности ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата>, исходя из отсутствия возражений со стороны относительного размера взноса, в размере 27466 рублей 36 коп. (694,72 рубля в месяц х 7 месяцев + 722,42 рубля х 18 месяцев + 799, 98 рублей х 12 месяцев).

В соответствии со ст. 98Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 1 023 рубля 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Седьмое небо» к Яковлевой О. Ф. о взыскании задолженности по обязательным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Яковлевой О. Ф. в пользу товарищества собственников недвижимости «Седьмое небо» задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> года в размере 53359 рублей 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800 рублей, а всего денежную сумму в размере 55159 рублей 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина