Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2020 ~ М-428/2020 от 10.02.2020

УИД 23RS0058-01-2020-000564-60

Дело №2-628/2020РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                                            04 марта 2020 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивцевой Марии Николаевны к Александровой Л.М., Нургалееву Р.А., Кащенко С.А., Акопяну А.Р.,Сафонову В.И., Смирновой Г.Г., Евменовой И.И., Полянской Е.С., Джикия В.К. о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Сивцева М.Н. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Александровой Л.М., Нургалееву Р.А., Кащенко С.А., Акопяну А.Р., Сафонову В.И., Смирновой Г.Г., Евменовой И.И., Полянской Е.С., Джикия В.К., в котором просит выделить 20/218 доли в виде отдельного жилого помещения - <адрес>, общей площадью всех частей здания 160 кв.м., состоящего, в том числе, следующих помещений: кухни площадью 22,2 кв.м. (№), гаража площадью 24 кв.м. (№), коридора площадью 5,4 кв.м. (№), прихожей площадью 10,6 кв.м. (№), ванной площадью 4,3 кв.м. (№), туалета площадью 1,8 кв.м. (№) – 1 этаж, 2-й этаж - жилой комнаты площадью 22,5 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 24,0 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. (№), прихожей площадью 1,8 кв.м. (№), коридора площадью 4,9 кв.м.(№); подсобного помещения площадью 7,3 кв.м. (№), подсобного помещения площадью 16,4 кв.м. (№) – литер А, 1 цокольный этаж, из долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302016:1761, общей площади 1159,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> просила также указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> постановки на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы в иске тем, что обладая реальной возможностью на регистрацию возникшего права собственности на квартиры в соответствии с постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 27 декабря 1996 года № (в редакции постановления от 11 сентября 1997 г. №) члены жилищно-строительного кооператива «Татьяна» изменили вид возникшего права на общедолевую собственность, ограничив владение, пользование и распоряжение собственным имуществом в виде отдельных квартир, правом общей собственности (глава 16 ГК Российской Федерации), приняв на себя бремя владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников. За двадцать лет владения долями в общем имуществе изменился состав собственников, избрания ими иного места пребывания или постоянного места жительства, что повлекло невозможность получения согласия в вопросах совместного владения, пользования и распоряжения таким имуществом (утратилась эффективность управления общим имуществом), в том числе в части осуществления регистрации по месту постоянного проживания членов семьи собственника. Объем полномочий ЖСК «Татьяна» ограничен только управлением совместным имуществом, расположенным на земельном участке, находящемся в его бессрочном (постоянном) пользования, что в свою очередь его деятельность в соответствии с Уставом не обеспечивает достижения частных интересов семьи собственника доли в долевой собственности и мешает реализации права таких собственников в получении права собственности на земельный участок в виде придомовой территории в соответствии с действующим законодательством о праве собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г.).

В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежаще уведомленным, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выраженном в подписанном и адресованном суду заявлении в письменной форме.

Представитель третьего лица- Администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, просил о принятии решения на усмотрение суда.

Ответчики Александрова Л.М., Нургалеев Р.А., Кащенко С.А., Акопян А.Р., Сафонов В.И., Смирнова Г.Г., Евменова И.И., Полянская Е.С., Джикия В.К., являющийся также председателем ПЖСК «Татьяна», в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, согласно расписок о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, Сивцевой М.Н. принадлежит на праве собственности 20/218 доли в виде отдельного жилого помещения, общей площадью 160,0 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

20 декабря 1996 года Постановлением администрации города Сочи «Об отводе дополнительных площадей и выдаче Государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям города» №, гаражно-строительному кооперативу «Татьяна» был отведен земельный участок площадью 0,09 га (согласно Приложению № к Постановлению) для целей закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест по адресу: <адрес> основании указанного постановления гаражно-строительному кооперативу «Татьяна» выдан акт на право бессрочного (постоянного) пользования №

27 декабря 1996 года пунктом 2 Постановления администрации Хостинского района города Сочи «Об утверждении протокола межведомственной комиссии от 20.11.96 г. № «О переводе надстроек гаражей <адрес> в разряд жилые помещения» № осуществлен перевод надстроек гаражей галерейного типа в жилой дом литер <адрес>

Постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 11 сентября 1997 года № «В дополнение к постановлению администрации района от 27.12.96 г. №», постановление от 27 декабря 1996 года было дополнено пунктом 9, которым признано право собственности на квартиры в <адрес>», в том числе ФИО1 (пункт 1 списка собственников) на жилое помещение общей площадью 136,0 кв.м. (жилой – 61,3кв.м.), а также гараж площадью 24,0кв.м. с присвоением такому помещению наименование <адрес>.

11 декабря 1997 года собственники многоквартирного жилого дома заключили нотариально удостоверенный договор, согласно которому определили порядок пользования таким домом и закрепили за каждым собственником фактическое владение долей в таком доме.

В частности, за ФИО1 была закреплена идеальная доля 20/218, состоящая из: литер «А» 2 этаж - № жилой комнаты площадью 22,5кв.м., № жилой комнаты площадью 24,0, № жилой комнаты 14,8 кв.м., № прихожей площадью 1,8 кв.м., № коридора площадью 4,9 кв.м., 1 этаж - № кухни площадью 22,2кв.м., № коридор площадью 5,4кв.м., № прихожей площадью 10,6 кв.м, № ванной площадью 4,3 кв.м., № туалета площадью 1,8кв.м., цок. - № подсобного площадью 7,3 кв.м., № подсобного площадью 16,4 кв.м., № гаража площадью 24,0 кв.м. Договор был зарегистрирован в БТИ города Сочи.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание факт признания права собственности на квартиры Постановлением от 11.09.97 года №, согласование выдела участниками долевой собственности, мнение ответчиков.

При выделе 20/218 доли Сивцевой М.Н. из общей долевой собственности на жилой дом сохраняется возможность его использования по его целевому назначению (как жилое), и не произойдет существенное ухудшение его технического состояния и не будут созданы неудобства в пользовании других участников обшей долевой собственности.

Согласовав реальный выдел доли из общего имущества в виде отдельной квартиры, заявитель иска таким действием не повлиял на стабильность сохранения долевой собственности других участников долевой собственности, которые от разделения такой собственности воздержались, исключив достижения соглашения в досудебном порядке.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сивцевой ФИО15 к Александровой Л.М., Нургалееву Р.А., Кащенко С.А., Акопяну А.Р., Сафонову В.И., Смирновой Г.Г., Евменовой И.И., Полянской Е.С., Джикия В.К. о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Выделить 20/218 доли в виде отдельного жилого помещения - <адрес>, общей площадью 160,0 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м. из долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 1159,4 кв.м., литер А, признав, выделенные помещения, самостоятельным помещением – квартирой №.

Признать за Сивцевой ФИО16 право собственности на <адрес> общей площадью 160,0 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить за Сивцевой ФИО17 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302016:1761, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН о праве собственности Сивцевой ФИО18 следующих помещений: кухни площадью 22,2 кв.м. (№), гаража площадью 24 кв.м. (№), коридора площадью 5,4 кв.м. (№), прихожей площадью 10,6 кв.м. (№), ванной площадью 4,3 кв.м. (№), туалета площадью 1,8 кв.м. (№) – 1 этаж, 2-й этаж - жилой комнаты площадью 22,5 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 24,0 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. (№), прихожей площадью 1,8 кв.м. (№), коридора площадью 4,9 кв.м.(№); подсобного помещения площадью 7,3 кв.м. (№), подсобного помещения площадью 16,4 кв.м. (№) – литер А 1 цокольный этаж, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании представленного технического плана, выполненного кадастровым инженером и заявления Сивцевой ФИО19 без истребования дополнительных документов – общей площадью 160,0 кв.м. с назначением: жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Полная форма решения суда изготовлена 05 марта 2020 года.

Судья                                                   В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.