Решение по делу № 2-1793/2016 от 02.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                      16 июня 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	Е.В. Лебедева
при секретаре	Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ООО «Ай-Ти-Ар», Управлению Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о признании недействительными результатов публичных торгов, постановлений судебного пристава-исполнителя, третье лицо: ООО «Профи-сейл», суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями:

1) признать недействительными торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве судебных приставов-исполнителей специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>, по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику в лице ФИО2, по Лоту № (первоначальные торги):

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>;

- жилой дом, 3-этажный, общей площадью 310,5 кв.м, инв.№, лит.А-а-а1-Г, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу : <адрес>, Константиновский с.о., <адрес>;

2) признать недействительными Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, составленных обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФИ-сейлс», в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве судебных приставов-исполнителей специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>;

3) признать недействительными торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве судебных приставов-исполнителей специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>, по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику в лице ФИО2, по Лоту № (вторичные торги):

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>;

- жилой дом, 3-этажный, общей площадью 310,5 кв.м, инв.№, лит.А-а-а1-Г, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу : <адрес>, Константиновский с.о., <адрес>;

4) признать недействительными Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, составленных обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФИ-сейлс», в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве судебных приставов-исполнителей специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>;

5) признать незаконным Предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное судебным приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

6) признать незаконным Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное судебным приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ;

7) признать незаконным Акт приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, от ДД.ММ.ГГГГ, составленный судебным приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ;

8) признать незаконным Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное судебным приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО2 указал, что решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>;

- жилой дом, 3-этажный, общей площадью 310,5 кв.м, инв.№, лит.А-а-а1-Г, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, Константиновский с.о., <адрес>, совместно именуемые «предмет залога».

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 34.739.704 рубля.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № с предметом исполнения : обращение взыскания на принадлежащие ФИО2 земельный участок и жилой дом.

Определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснен исполнительный лист серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по делу №г.

В резолютивной части исполнительного листа указать - «Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 34.739.704 (тридцать четыре миллиона семьсот тридцать девять тысяч семьсот четыре) рубля.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о наложении ареста на вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества ФИО2 составлен Акт о наложении ареста (описи) имущества, в котором отмечено, что общая стоимость арестованного имущества составляет 34.739.704 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> издает Поручение № на реализацию арестованного имущества, в соответствии с которым поручило ООО «ПРОФИ-сейлс» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по <адрес> имущество и/или документы на него, принадлежащее должнику ФИО2, арестованное в ходе исполнительного производства от 24.05.2013г. № и реализовать на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, совместно с представителем ООО «ПРОФИ-сейлс» составляет Акт передачи документов для реализации на торгах арестованного имущества ФИО2, указывая, что начальная продажная цена имущества установлена судом и составляет 36.936.181,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФИ-сейлс» составляет Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися, отмечая в пункте 2 следующее : «на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 17.02.2015г. судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по МО, в печатном издании газета «Ежедневные новости. Подмосковье» № (3535) от 22.06.2015г. было дано информационное сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона. Торги состоятся 10.07.2015г. в 09:00 часов на электронной площадке по адресу :htpp://www/electro-torgi.ru.».

Также был составлен Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту №, где было отображено следующее :

Пункт 4. Место, дата и время проведения аукциона.

Открытый аукцион в электронной форме проводился в 17:00 ДД.ММ.ГГГГ на сайте htpp://www/electro-torgi.ru. в сети «Интернет». Окончание торгов по данному лоту произошло в 14:37 ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6. Начальная цена лота.

Начальная цена лота, согласно извещению о проведении открытого аукциона в электронной форме, составляет 36.936.181,80 руб., НДС не облагается.

Уведомление от ООО «ПРОФИ-сейлс» о том, что первоначальные торги не состоялись, поступило в специализированный межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств ДД.ММ.ГГГГ (вх.№), а уже ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за неделю до этого, судебный пристав-исполнитель ФИО4 выносит Постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, установив новую продажную цену имущества в размере 31.395.754,83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФИ-сейлс» составляет Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися, отмечая в пункте 2 следующее : «на основании постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по МО, в печатном издании газета «Ежедневные новости. Подмосковье» № (3553) от 16.07.2015г. было дано информационное сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона. Торги состоятся 10.08.2015г. в 09:00 часов на электронной площадке по адресу :htpp://www/electro-torgi.ru.».

Также был составлен Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту №, где было отображено следующее :

Пункт 4. Место, дата и время проведения аукциона.

Открытый аукцион в электронной форме проводился в 17:00 ДД.ММ.ГГГГ на сайте htpp://www/electro-torgi.ru. в сети «Интернет». Окончание торгов по данному лоту произошло в 16:09 ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6. Начальная цена лота.

Начальная цена лота, согласно извещению о проведении открытого аукциона в электронной форме, составляет 31.395.754,53 руб., НДС не облагается.

Поскольку вторичные торги были признаны несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО5 издает Предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество, на сумму 27.702.136,35 руб. (с учетом снижения первоначальной цены на 25%) за собой.

Взыскатель в лице ООО «Ай-Ти-Ар», в тот же день, в своем письменном заявлении выразил согласие на получение арестованного заложенного недвижимого имущества.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем выносится Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю с составлением соответствующего Акта приема-передачи имущества, а затем и Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество за взыскателем в лице ООО «Ай-Ти-Ар».

В ходе организации и проведения публичных торгов по реализации заложенного недвижимого имущества ФИО2 были допущены следующие существенные нарушения указанных выше норм действующего законодательства, влекущие за собой признание недействительными как первоначальных, так и вторичных торгов :

Как видно из Протоколов об объявлении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися, которые были составлены организатором торгов - ООО «ПРОФИ-сейлс», информация о проведении ими предстоящих публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества истца на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не публиковалась.

Также информация о предстоящих торгах не публиковалась на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>.

Эта информация размещалась только в официальном печатном органе <адрес> «Ежедневные новости. Подмосковье», имеющем ограниченный тираж, т.е. ознакомиться с информацией, опубликованной в этой газете, имеет возможность только узкий круг лиц, проживающих на территории одного субъекта Российской Федерации.

Данные нарушения при организации торгов нарушают права и законные интересы ФИО2 как собственника имущества и должника в исполнительном производстве, заинтересованного в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, что в свою очередь направлено на реализацию имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих предложений по цене, что является целью проведения публичных торгов.

Специализированная организация нарушила установленный законом двухмесячный срок для реализации имущества (Акт о передаче документов датирован ДД.ММ.ГГГГ, вторичные торги проведены ДД.ММ.ГГГГ; превышение срока составило два дня).

Судебный пристав-исполнитель самовольно, без каких-либо на то оснований, изменил установленную Домодедовским городским судом <адрес> начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, увеличив ее более чем на 2 миллиона рублей.

Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенное судебным приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, старшим судебным приставом-исполнителем либо его заместителем, не утверждено.

Поскольку несостоявшиеся публичные торги по реализации заложенного недвижимого имущества истца являются недействительными, следовательно, в силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными (незаконными) и следующие изданные, по причине несостоявшихся торгов, судебным приставом-исполнителем постановления (предложения, акты) в рамках исполнительного производства, а именно :

- предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 требования и доводы, изложенные в иске поддержали.

Представитель ответчика ООО «Ай-Ти-Ар» ФИО7 требования не признала. Пояснила, что нарушений при проведении торгов не было. Суду представила письменные возражения.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ПРОФИ-сейл» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия сторон, продолжил рассмотрение дела без участия не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 448 ГК РФ установлено, что аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Статья 449 ГК РФ гласит, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об исполнительном производстве" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>; жилой дом, 3-этажный, общей площадью 310,5 кв.м, инв.№, лит.А-а-а1-Г, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу : <адрес>, Константиновский с.о., <адрес>.

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 34.739.704 рубля.

Постановлением судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № с предметом исполнения: обращение взыскания на принадлежащие ФИО2 земельный участок и жилой дом.

Определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснен исполнительный лист серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по делу №г. В резолютивной части исполнительного листа указать - «установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 34.739.704 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о наложении ареста на вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества ФИО2 составлен Акт о наложении ареста (описи) имущества, в котором отмечено, что общая стоимость арестованного имущества составляет 34.739.704 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> издает Поручение № на реализацию арестованного имущества, в соответствии с которым поручило ООО «ПРОФИ-сейлс» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по <адрес> имущество и/или документы на него, принадлежащее должнику ФИО2, арестованное в ходе исполнительного производства от 24.05.2013г. № и реализовать на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, совместно с представителем ООО «ПРОФИ-сейлс» составляет Акт передачи документов для реализации на торгах арестованного имущества ФИО2, указывая, что начальная продажная цена имущества установлена судом и составляет 36.936.181,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФИ-сейлс» составляет Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися.

Начальная цена лота, согласно извещению о проведении открытого аукциона в электронной форме, составляет 36.936.181,80 руб., НДС не облагается.

Уведомление от ООО «ПРОФИ-сейлс» о том, что первоначальные торги не состоялись, поступило в специализированный межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств ДД.ММ.ГГГГ (вх.№).

Судебным приставом-исполнителем ФИО4 выносено Постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, установив новую продажную цену имущества в размере 31.395.754,83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФИ-сейлс» составляет Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися, отмечая в пункте 2 следующее : «на основании постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по МО, в печатном издании газета «Ежедневные новости. Подмосковье» № (3553) от 16.07.2015г. было дано информационное сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона. Торги состоятся 10.08.2015г. в 09:00 часов на электронной площадке по адресу :htpp://www/electro-torgi.ru.».

Также был составлен Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту №.

Начальная цена лота, согласно извещению о проведении открытого аукциона в электронной форме, составляет 31.395.754,53 руб., НДС не облагается.

Поскольку вторичные торги были признаны несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО5 издает Предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество, на сумму 27.702.136,35 руб. (с учетом снижения первоначальной цены на 25%) за собой.

Взыскатель в лице ООО «Ай-Ти-Ар», в тот же день, в своем письменном заявлении выразил согласие на получение арестованного заложенного недвижимого имущества.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем выносится Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю с составлением соответствующего Акта приема-передачи имущества, а затем и Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество за взыскателем в лице ООО «Ай-Ти-Ар».

Судом установлено и подтверждено материалами исполнительного производства, что информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте сети Интернет в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ первичные торги, ДД.ММ.ГГГГ вторичные торги. Судом также установлено, что срок реализации имущества не нарушен, ООО «Профи-сейл» получило имущество для реализации ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок реализации имущества заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ является воскресным днем, поэтому окончанием срока считается ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено доказательств нарушения процедуры проведения торгов по реализации указанного выше недвижимого имущества, также не представлено доказательств нарушения прав истца.

Поскольку требование о признании торгов не действительными удовлетворению не подлежит, то и остальные требований также не подлежат удовлетворению, поскольку фактически производны от первоначального.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 167 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований, а именно:

1) признать недействительными торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве судебных приставов-исполнителей специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>, по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику в лице ФИО2, по Лоту № (первоначальные торги):

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>;

- жилой дом, 3-этажный, общей площадью 310,5 кв.м, инв.№, лит.А-а-а1-Г, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу : <адрес>, Константиновский с.о., <адрес>;

2) признать недействительными Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, составленных обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФИ-сейлс», в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве судебных приставов-исполнителей специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>;

3) признать недействительными торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве судебных приставов-исполнителей специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>, по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику в лице ФИО2, по Лоту № (вторичные торги):

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>;

- жилой дом, 3-этажный, общей площадью 310,5 кв.м, инв.№, лит.А-а-а1-Г, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу : <адрес>, Константиновский с.о., <адрес>;

4) признать недействительными Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, составленных обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФИ-сейлс», в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве судебных приставов-исполнителей специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес>;

5) признать незаконным Предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное судебным приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

6) признать незаконным Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное судебным приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ;

7) признать незаконным Акт приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, от ДД.ММ.ГГГГ, составленный судебным приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ;

8) признать незаконным Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное судебным приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО4, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ,

- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья      Е.В.Лебедев