Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9952/2020 ~ М-9693/2020 от 09.11.2020

                             2-9952\2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря        2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи           Лосевой Н.В.

При секретаре                                      Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РА- Инжиниринг» к Зыкову Александру Валентиновичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ООО «РА- Инжиниринг» обратилось с суд с иском, с учетом уточненных требований, к Зыкову Александру Валентиновичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указывая в обоснование своих требований, что между ООО «РА-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ИЗ «ИНТО» заключен договор аренды №- А от 01 сентября 2019 года, согласно которому истец принимает в пользование следующие объекты:

Административно-хозяйственное здание общей площадь 37.1 кв.м.

1)    Здание КПП № Площадью 14.1 кв.м.

2)    Очистные сооружения хозяйственно-бытовых сточных вод;

3)    Дорога общей протяженностью 1718 м.;

4)    Электрическая сеть протяженностью 2700 кв.м;

5)    Водопровод протяженностью 2330 м.;

6)    Канализация протяженностью 2080 м.;

7)    Слаботочная канализация общей протяженностью 2022 м.;

8)    Распределительный газопровод низкого давления протяженность 1956,2 м.;

9)    Распределительный газопровод высокого давления протяженность 859,5 кв.м.;

10)    Ограждение общей протяженностью 2150 кв.м.;

11)    водозаборный узел площадью 163,8 кв.м.

12)    Трансформаторная подстанция ТП 313132.

Указанные объекты расположены по адресу: АДРЕС и принадлежат на праве собственности ООО «ИЗ ИНТО» с 2007 года.

Всеми указанными объектами пользуются собственники жилых домом и земельных участков, расположенных в бывшем поселке Восточный, который Постановлением № от 07.09.2007 года переименован в улицу Восточная.

ООО «РА-ИНЖИНИРИНГ» является юридическим лицом, которое осуществляет управление недвижимым имуществом, эксплуатацию нежилого фонда, благоустройство территории, осуществление деятельности по содержанию и реконструкции движимого и недвижимого имущества, включая водозаборные узлы, очистные сооружения водопроводные и электрические сети, канализацию, систему охраны.

Ответчик является собственником недвижимого имущества, находящегося в границах огороженной территории по улице Восточная, а именно: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС

Между истцом и ответчиком ранее был заключен Договор № от 01.09.2018 года, который заканчивал свое действия 31 августа 2019 года. От подписания договора на новый срок ответчик отказался, участия в издержках по его содержанию и сохранению, с момента принятия его во владение и пользование, в нарушение требований ст. 249 ГК РФ не принимает, в связи с чем, у него образовалась задолженность. В добровольном порядке требование о погашении задолженности не удовлетворено. Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение 117262 руб. за период с 01.09.2019 года по 30.11.2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3461 руб., государственную пошлину 3600 руб,

Представитель истца и третьего лица ООО «ИЗ ИНТО» по доверенности Медведева Е.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что истец предоставляет услуги    ответчику, однако, ответчик уклоняет от их оплаты.

Ответчик Зыков А.В. в судебное заедание явился, с иском не согласился, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, ответчика,    приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из приведенных выше норм следует, что собственники жилых домов, расположенных на огороженной территории, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Зыков А.В. является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС

Постановлением от 18.12.2006г. № Администрации Одинцовского района утверждена корректировка генплана, 26.04.2007г. выдано разрешение на строительство объектов общего назначения ИЖС по адресу: п.Восточный Малые Вяземы Одинцовского района Московской области. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.08.2007г. введены в эксплуатацию следующие объекты общего назначения индивидуального жилищного строительства: административно-хозяйственное здание лит.Б 37,1 кв.м, здания № лит.В 14,1 кв.м, КПП № лит.В 19,4 кв.м, здания склада лит.Ж 164,8. м, лит.Е 49 кв.м, водопровода 2 330 м, канализации 2 080 м., слаботочной канализации общей протяженностью 2 022 м, электросети 2 700 м., дороги 1718 кв.м, площадью покрытия 9 930 кв.м, ограждения 2 150 кв.м, распределительного газопровода низкого давления 1 956,2 м, распределительного газопровода высокого давления 859,5 кв.м

ООО «ИЗ «ИНТО» является собственником имущества

Административно-хозяйственное здание общей площадь 37.1 кв.м.

1)    Здание КПП № Площадью 14.1 кв.м.

2)    Очистные сооружения хозяйственно-бытовых сточных вод;

3)    Дорога общей протяженностью 1718 м.;

4)    Электрическая сеть протяженностью 2700 кв.м;

5)    Водопровод протяженностью 2330 м.;

6)    Канализация протяженностью 2080 м.;

7)    Слаботочная канализация общей протяженностью 2022 м.;

8)    Распределительный газопровод низкого давления протяженность 1956,2 м.;

9)    Распределительный газопровод высокого давления протяженность 859,5 кв.м.;

10)    Ограждение общей протяженностью 2150 кв.м.;

11)    водозаборный узел площадью 163,8 кв.м.

12)    Трансформаторная подстанция ТП 313132.( л.д.34-40 т.1)

01 сентября 2019 года между ООО «РА-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ИЗ «ИНТО» заключен договор аренды №- А, согласно которому истец принимает в пользование вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договоров аренды имущество предоставляется арендатору ООО «РА-ИНЖИНИРИНГ» для использования в соответствии с его назначением. Согласно разделу 3 договоров аренды арендатор обязан содержать арендуемые помещения, имущество и оборудование в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, производить ремонт. ( л.д.23 т.1)

Улица Восточная М.Вяземы представляет собой поселок, территория которого имеет ограждение, протяженность его 2 150 м, которое оформлено в собственность ООО «ИЗ ИНТО».

Ранее до 01.09.2019 года между ООО «РА-Инжиниринг» и Зыковым А.В. был заключен договор 01.09.2018 года    на оказание коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации инфраструктуры. ( л.д17-19т.1)

В целях исполнения обязательств по договору    от 01.09.2019 года, истец заключил с ИП Пресман А.В. договор на уборку территории от 01.09.2019 года ( л.д.37-39 т.1 ), договор № от 19.09.2019 года с ООО «АМДтехнологии» на техническое обслуживание оборудования ( л.д. л.д.51-53 т.1), с ООО «ЧОП «СКИФ-М»      на оказание охранных услуг от 01.10.2018 года, ( л.д.27-29), с ООО «Рузский РО»договор на вывоз отходов ( л.д.56-57 т.1 )

Также в подтверждении несении расходов по содержанию коттеджного поселка, истцом представлены платежные документы.

Согласно утвержденному регламенту    по определению стоимости услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации инфраструктуры по АДРЕС приказом № от 15.08.2019 года директора ООО «РА-Инжиниринг»     с 01.09.2019 года на 60 домов сумма ежемесячных взносов с одного домовладения составляет 18988 руб. ( л.д.13)

В соответствии расчетом исковых требований общая сумма задолженности Зыкова А.В. составляет 117262     руб. за период с 01.09.2019 года по 01.12.2020 года.

Учитывая, что истец осуществляет комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог коммуникаций на территории ул.Восточная, выраженное в предоставлении собственникам жилых домов и земельных участков по ул.Восточная ( ранее пос.Восточный) комплекса услуг, принимая во внимание, что принадлежащий Зыкову А.В. на праве собственности жилой дом находится на территории поселка, истец оказывает услуги также ответчику, ответчик является пользователем услуг, предоставляемых истцом, ответчик за счет истца сберег денежные средства, которые являются для ответчика неосновательным обогащением, соответственно Зыков А.В., обязан в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить истцу понесенные расходы.

Вместе с тем, суд находит необоснованным включение истцом в смету расходов по эксплуатации и обслуживанию инфраструктуры по ул.Восточная текущих расходов организации, а именно: - оплата аренды имущества в размере 3667 руб., расходы по бухгалтерии в размере 30 руб, уплата налогов в размере 1400руб, поскольку указанные текущие расходы понесены ООО «РА-Инжиниринг» в связи с осуществлением своей коммерческой деятельности, и не могут быть отнесены к расходам для обслуживания общего имущества и объектов инфраструктуры, оплата имущественного налога возложена на собственника имущества в данном случае на ООО ИЗ ИНТО», соответственно истец данные расходы не несет, в связи с чем у Зыкова А.В.,    как у собственника части жилого дома по ул.Восточная, не возникло обязанности по оплате таких расходов, что составляет в месяц 5097 руб.

Истец просит взыскать за вывоз ТБО за каждый месяц по 1000 руб., исходя из совокупных затрат за год 720 000 руб, однако, суд проверив представленные истцом    платежные поручения за спорный период, приходит к выводу, что заявленные расходы не соответствуют фактически понесенным затратам, так за спорный период ( 01.09.2019 года по 30.11.2020 года) истец оплатил по договору    ООО «Рузский региональный оператор» сумму 490247 руб., соответственно, на одно домовладение приходится в месяц 680 руб., таким образом, суд находит обоснованным взыскание расходов за вывоз мусора, исходя из расчета за месяц 680 руб.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом, принимая во внимание, что    договор между истцом и ответчиком на оказание    услуг по содержанию и эксплуатации инфраструктуры на спорный период не заключался, соответственно,       соглашение о сроках оплаты услуг не имеется, в связи с чем, в данном случае, следует исходить из срока оплаты за эксплуатационные расходы, установленные ст. 155 ч.1 ЖК РФ, то есть, до 10 числа ежемесячно, поскольку на момент подачи иска срок оплаты услуг за ноябрь 2020 года не истек, то оснований для взыскания данной суммы задолженности в размере 18988 руб, не имеется.

С учетом представленных документов, фактически понесенных затрат по договорам и платежным документам, размер платы за спорный период составляет в месяц на один коттедж (13571 руб. Х14 месяцев+ компенсация    энергозатрат за сентябрь 2019 года 1088 руб, за октябрь 2019 года – 1020 руб. за ноябрь 2019 года – 1503 руб., за декабрь 2019 года – 1788 руб., за январь 2020 года – 2793 руб., за февраль 2020 года- 1364 руб, за март 2020 года-1444 руб, за апрель 2020 года-1602 руб, за май 2020 года-1458 руб, за июнь 2020 года-918 руб, за июль 2020 года-713 руб, за август 2020 года- 989 руб, сентябрь 2020 года- 945 руб.,октябрь 2020 года -1290 руб, что    в итоге составляет    208985 руб.

Ответчик за период с сентября 2019 года по октябрь 2020 года оплатил 188228 руб, таким образом общая задолженность ответчика перед истцом за спорный период составляет ( 208985 руб- 188228 руб)= 20757 руб., которая подлежит взысканию.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" с дополнениями, внесенными Постановлением Пленумов от 04.12.2000 N 34/15, разъяснено, что статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В данном случае у ответчика возникло конкретное денежное обязательство по оплате за пользование и эксплуатацию объектов инфраструктуры, поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчете процентов по ст.395 ГК РФ, суд исключает задолженность за сентябрь 2019 года, поскольку ответчик    произвел ее оплату, однако, истец вернул данную сумму ему обратно, как ошибочно перечисленную, в связи с чем, суд приходит к выводу, что просрочки оплаты со стороны    ответчика данной суммы не имелось.

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ

571 руб. с 11.11.2019 года по 10.12.2019 года за 30 дней, процентная ставка 6,50% = 3 руб.05 коп.

1156 руб. с 11.12.2019 года по 10.01.2020 года за 31 день, процентная ставка 6,50% 6,25% ( с 16.12.2019 года по 10.01.2020)= 6 руб.17 коп.

1741 руб. с 11.01.2020 года по 10.02.2020 года за 31 день, процентная ставка 6,25% и 6% ( 10.02.2020)= 9 руб.21 коп.

2326 руб. с 11.02.2020 года по 10.03.2020 года за 29 дней, процентная ставка 6 %= 11 руб.06 коп.

2911 руб. с 11.03.2020 года по 10.04.2020 года за 31 день, процентная ставка 6 %= 14руб.79 коп.

3496 руб. с 11.04.2020 года по 10.05.2020 года за 30 дней, процентная ставка 6 % и 5,50% ( с    27.04.2020 года по 10.05.2020 года)= 16 руб.52 коп.

4081 руб. с 11.05.2020 года по 10.06.2020 года за 31 день, процентная ставка 5,50 %= 19 руб.01 коп.

4666 руб. с 11.06.2020 года по 10.07.2020 года за 30 дней, процентная ставка 5,50 % и 4,50% ( с 22.06.2020 года по 10.07.2020 года)= 18 руб.61 коп.

5251 руб. с 11.07.2020 года по 10.08.2020 года за 31 день, процентная ставка 4,50 % и 4,25 % ( с 27.07.2020 года по 10.08.2020 года)= 19 руб.48 коп.

5836 руб. с 11.08.2020 года по 10.09.2020 года за 31 день, процентная ставка 4,25 %= 22 руб.36 коп.

6421 руб. с 11.09.2020 года по 10.10.2020 года за 30 дней, процентная ставка 4,25 %= 22 руб.37 коп.

7006 руб. с 11.10.2020 года по 10.11.2020 года за 31 день, процентная ставка 4,25 %= 25руб.22 коп.

7591 руб. с 11.11.2020 года по 09.12..2020 года за 29 дней, процентная ставка 4,25 %= 25руб.56 коп.

Итого 213,41 руб.

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере    820 руб.пропорционально удовлетворенным требованиям.

                        Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РА- Инжиниринг» к Зыкову Александру Валентиновичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Зыкова Александра Валентиновича    в пользу ООО «РА- Инжиниринг» сумму долга в размере 17472    руб. за период с 01.09.2019 года по 30.10.2020 года., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере    213,41    руб. за период с 11.11.2019 года по 09.12.2020    года, расходы по оплате госпошлины в размере 820 руб.

Исковые требования ООО «РА- Инжиниринг» к Зыкову Александру Валентиновичу о взыскании неосновательного обогащения в размере 99790 руб, оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                     Н.В.Лосева