Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2014 ~ М-293/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-328\2014 г.         

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское                                                                  4 декабря 2014 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ТИХОНОВА Н.В., представителя ответчика адвоката Ханыговой И.А., представившей удостоверение № <***> и ордер № 55015, при секретаре Власовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТИХОНОВА Н.В. к АВЕТИСЯНУ

С.М. о признании утратившим право

пользования жилым помещением и снятии

с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Тихонов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Аветисяну С.М. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: р.п.Сосновское Нижегородской области ул.Ленина, д.99 и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В исковом заявлении истец указал, что имеет в собственности жилой дом по указанному адресу, который купил в 1990 г. По существующим на тот момент правилам договор был заверен нотариально и зарегистрирован в БТИ р.п.Сосновское. В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрировано 2 человека. Регистрация ответчика была произведена истцом несколько лет назад, как он считал, временно. Но оказалось, что постоянно. На данный адрес истцу стали приходить налоговые уведомления для оплаты ответчиком налогов. Ответчик членом семьи истца не является, по указанному выше адресу никогда не проживал, каких-либо вещей и имущества он у истца не оставлял, совместное хозяйство с ним никогда не вел и не ведет. Местонахождения ответчика в настоящее время истцу неизвестно, с 2009 г. он с ним отношений не поддерживает. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем он просит признать ответчика Аветисяна С.М. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Тихонов Н.В. иск поддержал и показал, что в настоящее время проживает с Можаевой Н.М. гражданским браком. Ответчик Аветисян С.М. - ее знакомый. Раньше они проживали в соседях на ул.1 Мая р.п.Сосновское. Там у семьи Аветисянов имелся жилой дом, который сгорел. Они обратились к М. с просьбой о прописке. М.. попросила его прописать Аветисяна С.М. в его доме временно, что он и сделал. Это было в 2009 г. Аветисян С.М. родом из Азербайджана. В его доме он никогда не проживал, не ночевал, его вещей в доме нет. Аветисян со своей семьей уехал жить в Москву. После того, как он его прописал, больше его не видел. В настоящее время на имя Аветисяна приходят письма - налоги на транспорт и другое. Никаких договоров по поводу пользования жилым домом они с ответчиком не заключали. Просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять с регистрации.

Ответчик Аветисян С.М. в судебное заседание не явился. В связи с отсутствием сведений о его месте жительства и месте пребывания судом для представления его интересов был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Ханыгова И.А. иск не признала и просила суд в его удовлетворении отказать.

Третье лицо на стороне ответчика представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области по доверенности С.В.Марьев в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для регистрационного учета и дополнительного обязания судом органа регистрационного учета о снятии ответчика с регистрации не требуется. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца Тихонова Н.В., представителя ответчика адвоката Ханыгову И.А., свидетеля М. рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

                   В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ответа на запрос суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом № 99 по ул.Ленина в р.п.Сосновское Нижегородской области. Однако право собственности истца на указанный жилой дом подтверждаются: свидетельством о праве собственности супругов на нажитое в браке имущество от 22.06.1990 г., согласно которому истцу принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу и договором купли-продажи 1\2 доли данного жилого дома от 18.12.1990 г. Указанные правоустанавливающие документы зарегистрированы по праву личной собственности за Тихоновым Н.В. и записаны в реестровую книгу Сосновского БТИ.

Согласно справки Администрации р.п.Сосновское, совместно с Тихоновым Н.В. по адресу р.п.Сосновское, ул.Ленина, д.99 зарегистрирован Аветисян С.М., 24.02.1962 г.рождения.

По сообщению начальника отдела ОУФМС России по Нижегородской области в Сосновском районе Захаровой Е.В., Аветисян С.М. зарегистрирован по указанному адресу с 12.12.2008 г. Согласно формы № 1, Аветисян С.М. имеет гражданство РФ.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

                  Как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в 2008 г. в жилом доме истца без намерения проживать в нем, поскольку ни родственником, ни членом семьи, ни квартирантом по договору найма жилого помещения не является.

                 Свидетель М.. показала в суде, что в настоящее время проживает гражданским браком с Тихоновым Н.В. С семьей Аветисянов знакома около 20 лет. Они жили с ней в соседях на ул.1 Мая р.п.Сосновское. У ответчика была жена и двое сыновей. Жена с детьми осталась прописана в ее доме, а сам Аветисян С.М. - в доме у Тихонова Н.В. Прописывали их временно, но когда взяли домовую книгу, оказалось, что они прописались постоянно. Жена Аветисяна полтора года назад взяла у нее домовую книгу, чтобы выписаться и уехала с ней, до сих пор не вернула. Ей известно, что один из сыновей Аветисянов сидит в тюрьме, другой - служит в Армии. Тихонов Н.В. хотел помочь ответчику, прописал его в своем доме. Проживать Аветисян в его доме не собирался, вещей его в доме нет. Сейчас семья Аветисян живут в Москве, скорее всего, на съемной квартире.

                   В соответствии со ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Стороной ответчика не представлено в судебное заседание доказательств, опровергающих доводы истца и его доказательства, поэтому суд считает возможным обосновать свои выводы доводами истца и представленными им доказательствами.

              Основываясь на данных доказательствах, суд делает вывод о том, что ответчик Аветисян С.М. был зарегистрирован в спорном жилом помещении собственником дома Тихоновым Н.В. 12.12.2008 г. по его просьбе в связи с отсутствием своего жилья. При этом в данное жилое помещение Аветисян С.М. не вселялся, в нем никогда не проживал, расходов на содержание жилого помещения не нес, его вещей в доме нет.

                   Согласно ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В суде установлено, что между сторонами не имелось ни письменного, ни устного соглашения о сохранении прав Аветисяна С.М. на данное жилое помещение. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает прав на жилое помещение, а является административным актом, вытекающим из права гражданина на жилое помещение.

                  В соответствии со ст. 35 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Суд находит, что поскольку ответчик не приступил к фактическому пользованию спорным жилым помещением, он является утратившим право пользования данным жилым помещением, поскольку никаких иных прав на данное жилое помещение он не имеет.

                    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ,                                        

                                               Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Тихонова Н.В. к Аветисяну С.М. удовлетворить.

                   Признать АВЕТИСЯНА С.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу р.п.Сосновское Сосновского района Нижегородской области, ул.Ленина д.99 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

                   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья:                                   Т.П.Немчинова