Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2022 (2-3459/2021;) от 28.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> «08» февраля 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием помощника прокурора Анютина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №) по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), Сочкова А. Г. к Тинаевой А. Рамазан кызы, Гудоловой Г. Г., Гудоловой Л. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с указанным иском к Тинаевой А.Р.к., Гудоловой Г.Г., Гудоловой Л.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> зарегистрировано право собственности АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на квартиру по адресу: <адрес>, квартал <адрес> <адрес>. <дата> ответчику направлено требование в 30-девный срок освободить квартиру. По истечению указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета не предпринимают.

Истец просит суд признать Тинаеву А.Р.к., Гудолову Г.Г., Гудолову Л.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, <адрес>, выселить Тинаеву А.Р.к., Гудолову Г.Г., Гудолову Л.Г. из вышеуказанной квартиры, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заочным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения Тинаевой А.Р.к., Гудоловой Г.Г., Гудоловой Л.Г.

Определением от <дата> на основании возражений ответчика Тинаевой А.Р.к. заочное решение от <дата> по гражданскому делу № отменено с возобновлением производства по делу.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Сочков А.Г., процессуальный статус которого в судебном заседании изменен на соистца.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - Мочалов А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, указав, что до настоящего времени ответчики в добровольном порядке квартиру не освободили.

Истец Сочков А.Г. в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению, указав, что <дата> он приобрел у банка жилое помещение, в котором проживают и зарегистрированы ответчики, что препятствует пользоваться жилым помещением. В ноябре 2021 года по его заявлению в квартире отключена электроэнергия, но ответчики самовольно произвели подключение. Супруг Тинаевой А.Р.к. каждую неделю обещает освободить жилое помещение.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. При рассмотрении заявления об отмене заочного решения ответчик Тинаева А.Р.к. указывала на отсутствие задолженности по кредитному договору и намерениях вернуть квартиру.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, вступившем в законную силу <дата>, постановлено:

«Исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к Тинаевой А. Рамазан кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тинаевой А. Рамазан кызы в пользу коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №/МСК/16-И от <дата> в размере 2366117 рублей 71 коп., в том числе1974046 рублей 79 коп. – задолженность по возврату суммы основного долга, 352661 рубль 30 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 4791 рубль 98 коп. – задолженность по уплате пени по основному долгу, 34617 рублей 64 коп. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26031 рублей, а всего денежную сумму в размере 2392148 (двух миллионов трехсот девяноста двух тысяч ста сорока восьми) рублей 71 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Тинаевой А. Рамазан кызы, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2261 682 рублей.».

В жилом помещении по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, с <дата> зарегистрирована Тинаева А. Рамаказ кызы, <дата> года рождения, с <дата> Гудолова Г. Г., <дата> года рождения, и Гудолова Л. Г., <дата> года рождения. По сведениям ЕГРН от <дата> ответчики Гудулова Г.Г., Тинаева А.Р.к. объектов недвижимого имущества в собственности не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, с <дата> принадлежит Сочкову А.Г., в период с <дата> по <дата> собственником являлся АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), с <дата> по <дата> правообладателем являлась Тинаева А.Р. кызы, право которой прекращено по итогам торгов.

Для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма на данное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Доказательств правомерного проживания в спорном помещении, наличия права собственности либо заключённого соглашения с собственником о пользовании квартирой ответчиками не представлено.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику без обременений правом проживания ответчиков, последние не являются членами семьи собственника, то право пользования спорным жилым помещением ответчиков утрачено.

Проверяя доводы Тинаевой А.Р.к. об отсутствии задолженности по кредитному договору, судом установлено, что погашение задолженности не производилось, <дата> жилое помещение по спорному адресу принято на баланс банка в счет частичного погашения задолженности, взыскание остатка задолженности не производилось в связи с признанием безнадежным к возврату и списан с баланса банка (л.д. 89).

В соответствии с ч.7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ судом не принимаются в качестве доказательств доводов ответчика уплаты долга представленные копии ответа банка от <дата> и кассового чека на сумму 365000 рублей, поскольку оригиналы данных документов не представлены, а кредитор не подтвердил поступление денежных средств от Тинаевой А.Р.к. и выдачу последней справки.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении без законных оснований, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении квартирой на правах собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиком Тинаевой А.Р.кызы, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей Гудоловой Г.Г. и Гудоловой Г.Г., подлежат возмещению истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), Сочкова А. Г. к Тинаевой А. Рамазан кызы, Гудоловой Г. Г., Гудоловой Л. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Тинаеву А. Рамазан кызы, Гудолову Г. Г., Гудолову Л. Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, квартал <адрес> <адрес>.

Выселить Тинаеву А. Рамазан кызы, Гудолову Г. Г., Гудолову Л. Г. из жилого помещения по адресу: <адрес>, квартал <адрес> <адрес>.

Взыскать с Тинаевой А. Рамазан кызы в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина