Решение по делу № 2-601/2013-А ~ М-546/2013-А от 13.11.2013

Дело № 2-601/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 года                                                                   с. Толбазы

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Р.

при секретаре судебного заседания Фоминой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.В. к сельскому поселению Ибраевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и прекращении записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев А.В. обратился в суд с иском к сельскому поселению Ибраевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и прекращении записи в ЕГРП. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... 15 марта 2007 г. сельским поселением Ибраевский сельсовет была выдана выписка из похозяйственной книге, согласно которой истцу на праве владения, постоянного пользования землей принадлежит земельный участок площадью 3131 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по вышеуказанному адресу. 07 мая 2007 г. за истцом на основании указанной выписки было зарегистрировано право собственности на земельный участок под кадастровым номером №. Однако, впоследствии выяснилось, что в выписке из похозяйственной книги и кадастровом паспорте неверно указан кадастровый номер земельного участка находящегося во владении истца. Вместо №, указано №. На основании изложенного, истец просит признать выписку из похозяйственной книги от 15 марта 2007 г., выданной Ибраевским сельсовет недействительной, признать право собственности на земельный участок под кадастровым номером № отсутствующим и прекратить запись регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № под № от 07 мая 2007 г.

В судебном заседании истец Алексеев А.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик глава администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан Ефимов Ю.Н. с исковыми требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения. Пояснив, что выданная выписка из похозяйственной книги от 15 марта 2007 г. не соответствует действительности в части кадастрового номера земельного участка принадлежащего истцу.

Третье лицо Ларионов В.В. также с исковыми требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения. Пояснив, что он фактическим владельцем земельного участка под кадастровым номером №.

Ответчик администрация муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан и третьи лица Отдел Управления Росреестра по Республике Башкортостан в Аургазинском районе, Филиал Кадастровой палаты Управления Росреестра по Республике Башкортостан в Аургазинском районе на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу положений п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 17, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В настоящий момент указанная форма, утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 г. № П/103, действующим с 27 мая 2012 г., согласно которому в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок указываются вида права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, общая площадь участка, категория земель и его место расположение.

Ранее с 11 сентября 2006 г. по 26 мая 2012 г. указанная форма была утверждена Приказом Росрегистрации от 29 августа 2006 г. № 146, согласно которому кроме вышеуказанных сведений, в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок также указывался кадастровый номер данного участка.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Пунктами 62 - 65 указанных Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Пунктом 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под кадастровым номером №, имеет площадь 3 131 кв.м. и расположен по адресу: ....

Согласно материалам регистрационного дела 15 марта 2007 г. сельским поселением Ибраевский сельский совет Алексееву А.В. выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой истцу на праве владения, постоянного пользования землей принадлежит земельный участок, площадью 3 131 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....

07 мая 2007 г. на основании выписки из похозяйственной книги от 15 марта 2007 г. за Алексеевым А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом (запись №) и земельный участок площадью 3 131 кв.м. (запись №), расположенные по адресу: ....

Согласно кадастровому паспорту от 16 ноября 2012 г. № Алексеев А.В. является правообладателем земельного участка площадью 3164 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....

30 января 2013 г. сельским поселением Ибраевский сельский совет Алексееву А.В. выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой истцу на праве владения, постоянного пользования землей принадлежит земельный участок, площадью 3164 кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 3 131 кв.м., поставлен на учет 17.10.2002 г. и расположен по адресу: ....

В ходе судебного заседания Ларионов В.В. подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером №, находится в его владении и расположен по адресу: ....

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алексеева А.В., поскольку выданная Ибраевским сельсовет выписка из похозяйственной книги от 15 марта 2007 г. о наличии у истца права владения, постоянного пользования земельный участком, не соответствует фактическим данным кадастрового учета и фактическому месту расположению земельного участка, находящегося во владении истца.

Согласно представленным суду документам истец владеет земельным участком площадью 3164 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: ..., в то время как выписка из похозяйственной книги от 15 марта 2007 г. выдана истцу на другой участок площадью 3 131 кв.м., который располагается по другому адресу: ... и находится во фактическом владении другого лица.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги от 15 марта 2007 г. о наличии у истца на праве владения, постоянного пользования земельного участка, площадью 3 131 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ..., является недействительной. В связи с чем право собственности истца на земельный участок под кадастровым номером № отсутствует.

При таких обстоятельствах запись о регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от 07 мая 2007 г. подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Алексеева А.В. к сельскому поселению Ибраевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и прекращении записи в ЕГРП удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 15 марта 2007 г. о наличии у Алексеева ФИО6 права владения, постоянного пользования земельным участком, площадью 3 131 кв.м., кадастровый номер №.

Признать право собственности Алексеева ФИО6 на земельный участок площадью 3 131 кв.м., кадастровый номер № отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 07 мая 2007 г. о праве собственности Алексеева ФИО6 на земельный участок площадью 3 131 кв.м., кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                    Р.Р. Набиев