Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2011 ~ М-416/2011 от 21.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 05 апреля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Романовой Е.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Майоровой Нины Ивановны к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец Майорова Н.И. в лице своего представителя Агарковой С.В.,
действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Представитель истца Майоровой Н.И. - Агаркова С.В., действующая на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании исковые требования поддержала пояснив,
что истец Майорова Н.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи жилого дома. Истец также является собственником земельного участка по указанному адресу. В ходе эксплуатации дома истцом была произведена его реконструкция. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Представитель истца просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

Представитель ответчиков Администрации городского округа Самара и Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика, Казакова Ю.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Иордан В.Е., просил в удовлетворении исковых требований отказать,
так как произведенная реконструкция дома не была согласована истцом в установленном законом порядке. Истец не представил из Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара заключение о соответствие реконструированного жилого дома градостроительным нормам и правилам.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц,
суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Майорова Н.И. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного 21.06.1988 года, между продавцом Тимофеевой Надеждой Николаевной и покупателем Майоровой Ниной Ивановной, а также является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного 05.04.1990 года, между продавцом Романовой Зоей Егоровной и покупателем Майоровой Ниной Ивановной (л.д. 6-7, 8-9)

Вышеуказанные договора купли-продажи прошли регистрацию в Бюро технической инвентаризации.

Судом также установлено, что Майорова Н.И. является собственником земельных участков площадью 216,30 кв.м. и площадью 525,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,
что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.07.2006 года (л.д. 10,11).

Согласно техническому паспорту от 25.08.2010 года, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу:
<адрес>, после его реконструкции имеет общую площадь 86,8 кв.м., жилую площадь 44,0 кв.м., подсобную 42,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 19,1 кв. м. (л.д. 13-34).

Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющемуся составной частью технического паспорта, реконструированный жилой дом находится в границах указанного земельного участка (л.д. 12,17).

В ходе эксплуатации дома истцом Майоровой Н.И. была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно техническому заключению № 10 по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», при реконструкции жилого дома (литера А) с пристроями (литер А1А2 аа1а2) были выполнены следующие работы:

-Демонтирована печь в подвале 16,2 кв.м.;

-Демонтировано крыльцо со ступенями и выстроен пристрой - холодная веранда (литер а2) площадью 4,9 кв.м.;

-Демонтированы газовый котел и двух - конфорочная газовая плита в кухне 8,1 кв.м. (литер А2) на первом этаже жилого дома;

-Врезан дверной прём между холодной кладовой 2,9 кв.м. и кладовой комнатой 8,1 кв.м.;

-Заделан оконный проём между комнатой 19,7 кв.м. (литер А) и холодной кладовой
2,9 кв.м. (литер а);

-Вырезан дверной проём между комнатой 19,7 кв.м. и 18,7 кв.м. (литер А).

Указанным техническим заключением№ 10 по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,по состоянию на 21.01.2011 год установлено,
что произведённая реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Все помещения имеют работоспособные и исправные состояния. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (л.д. 35-51).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы эксплуатационной документации № 38 от 31.01.2011 года, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г. «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 52-55).

Согласно Заключению 11/29 от 01.02.2011г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: Жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Аудит-Безопасность», обследование указанного объекта показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 59-61).

В марте 2011 года установка газового оборудования в жилом помещении согласована с главным инженером СЭГХ-5. Истцом с ОАО «Самарагаз» заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д.64-65)

Таким образом, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил,
что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

Землепользователи смежных земельных участков Константинова А.А. и Крючкова Г.П. не против проведенной истцом реконструкции своего жилого дома,
что подтверждается представленными суду заявлениями.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как следует из предоставленного плана установления границ земельного участка, жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истицы. Использование земельных участков площадью 216,30 кв.м. и 525,00 кв.м., под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны (л.д.10,11)

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированная жилого дома находится на земельном участке, принадлежащим истцу, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью,
суд считает возможным сохранить строение в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майоровой Нины Ивановны удовлетворить.

Признать за Майоровой Ниной Ивановной право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., подсобной площадью 42,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: Р.Р. Гараева