Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6233/2017 ~ М-5569/2017 от 25.08.2017

Дело № 2- 6233/2017

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Галаховой И.В.

при секретаре Толмачевой А.В.

с участием: представителя истца Макаровой Л.М., представителя ответчика Волкодаевой Н.Н. – Попова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Елистратовой Н. В. к Волкодаевой Н. Н., ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка пользования жилой площадью, возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату за жилье и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Елистратова Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Волкодаевой Н.Н. ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК». Свои требования мотивирует тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2017г. принадлежит 1/4 доли трехкомнатной ... по адресу: г. Волгоград, .... Собственником 3/4 доли квартиры является Волкодаева Н.Н. Ответчик пользуется всей квартирой, истец лишена права владеть пользоваться и распоряжаться квартирой. В добровольном порядке решать вопрос о продажи квартиры и выкупе доли истца ответчик отказывается. Против вселения и проживания истца в квартире ответчик категорически возражает и ключи не выдает, соглашения об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов между ними не достигнуто. На письменные требования истца ответчик не реагирует. Истец просит суд устранить препятствия в пользовании Елистратовой Н. В. собственностью ? долей ... г. Волгограда. Вселить Елистратову Н. В. в жилое помещение ... г. Волгограда. Определить порядок пользования жилым помещением квартирой №... ... Центрального района города Волгограда выделив Елистратовой Н. В. в пользование жилую комнату площадью 14,3 кв.м., а также шкаф, площадью 0,6 кв.м. Волкодаевой Н. Н. в пользование жилые комнаты площадью 17,7 кв.м. и 22,4 кв.м., а также шкаф площадью 0,6 кв.м. Передать в общее пользование сторон коридор, коридор, кухню, туалет, ванную комнату. Обязать Волкодаеву Н. Н. передать Елистратовой Н. В. ключи от входной двери жилого помещения ... г.Волгограда. Обязать ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» заключить с Елистратовой Н. В. отдельный договор на оплату за жилье и коммунальные услуги, соразмерно ? доли в праве собственности на ... г. Волгограда. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить с Елистратовой Н. В. отдельный договор на оплату газа, соразмерно ? доли в праве собственности на ... г. Волгограда.

Истец Елистратова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца Макарова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Волкодаева Н.Н., представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, письменного отзыва не представили.

Представитель ответчика Попов А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Иванова Е.А., Касьянова В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статья 32 ч. 2 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Применительно положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную жилую квартиру, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 6,9 кв.м. (№...), коридора площадью 6,6 кв.м. (№...) изолированной жилой комнаты размером: 14,3 кв.м. (№...), и двух смежных жилых комнат 17,7 кв.м. (№...) и 22,4 кв.м. (№...), а также кухни размером 7,6 кв.м. (№...), ванной комнаты размером 3,1 кв.м. (№...), туалета размером 1,5 кв.м. (№...), и двух шкафов размером по 0,6 кв.м. каждый (№...,10), что подтверждается техническим паспортом квартиры.

Доказательств проведения перепланировки и иной конфигурации квартиры в судебном заседании не представлено.

Истцу Елистратовой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2017г. принадлежит 1/4 доли трехкомнатной ... по адресу: г. Волгоград, .... Собственником 3/4 доли квартиры является Волкодаева Н.Н., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельством о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать местопребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Стороны не могут прийти к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, судом установлено, что ... в г. Волгограде состоит из изолированной жилой комнаты размером: 14,3 кв.м. (№...), и двух смежных жилых комнат 17,7 кв.м. (№...) и 22,4 кв.м. (№...)

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом, право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Вышеуказанным разъяснениям корреспондирует и п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.07.1996г. №... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании Елистратовой Н.В. принадлежит на праве собственности ? доли спорной квартиры, что составляет 13,6 кв.м жилой площади, Волкодаевой Н.Н. 3/4 доли, что составляет 40,8 кв.м.

Порядок пользования указанной квартирой между истцом и ответчиками не сложился, поскольку истец в указанной квартире не проживает, ответчик пользуется всей квартирой.

С учетом этого, суд находит возможным выделить в пользование истца жилую комнату площадью 14,3 кв.м. (№...), а также шкаф площадью 0,6 кв.м. (№...), ответчику Волкодаевой Н.Н. с учетом вселения ею в жилое помещение Ивановой Е.А., несовершеннолетней Ивановой И.В., а также временной регистрации Касьяновой В.А. в пользование двух смежных жилых комнат 17,7 кв.м. (№...) и 22,4 кв.м. (№...), шкафа площадью 0,6 кв.м. (№...) и оставлении коридор (№...), коридор (№...), кухню (№...), туалет (№...), ванную комнату (№...) в общем пользовании сторон, поскольку они имеют право на предоставление в их владение и пользование части общего имущества. При этом, права ответчика Волкодаевой Н.Н. с учетом размера принадлежащей ей доли, нарушены не будут, ввиду незначительного превышения приходящейся на долю истца жилой площади квартиры, а порядок пользования может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности.

Суд полагает, что данный порядок пользования квартирой не будет нарушать интересов ни одной из сторон.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №...-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав ст.247 и 252 ГК РФ» указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод.

Судом установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживает ответчик, истец не проживает, ключей от квартиры у нее нет, данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

Сам по себе факт отсутствия ключей от квартиры свидетельствует о создании ответчиком препятствий в пользовании собственностью истца –квартирой.

Таким образом, установлено, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании собственностью, истец не имеет возможности пользоваться своей собственностью, в связи с чем, до настоящего времени не может сложиться порядок пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым устранить препятствия Елистратовой Н.В. в пользовании собственностью квартирой №... ... Центрального района города Волгограда, вселив ее в указанное жилое помещение, обязав ответчика выдать ключи от двери указанного жилого помещения.

Что касается требований сторон о возложении обязанности по заключению отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.1 чт.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось сторонами, начисление оплаты за предоставляемые коммунальные услуги и газ производится из числа лиц, зарегистрированных в ... г. Волгограда.

Соответственно, доля платежей истца Елистратовой Н.В. составляет 1/4, что соответствует 20,3 кв.м общей площади квартиры, доля платежей Волкодаевой Н.Н. составляет 3/4, что соответствует 61 кв.м. общей площади квартиры.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что стороны в досудебном порядке не смогли прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением, суд приходит выводу, что стороны вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также оплаты за поставленный газ.

Принимая во внимание положения действующего законодательства и установленные обстоятельства по делу, суд полагает возможным обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить со сторонами отдельное соглашение на оплату газа, в соответствии с приходящейся на их долю площади квартиры, расположенной по адресу: ..., с выдачей отдельного платежного документа.

В части требований к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» следует отказать, поскольку указанная организация управление жилищным фондом г. Волгограда в целом и домом №... по ... г. Волгограда в частности, не осуществляет, соответственно договоры с указанной организацией заключаться не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ «░░░ ░░░ ░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░░ ... ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░ (№...), ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 0,6 ░░.░. (№...); ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░. (№...) ░ 22,4 ░░.░. (№...), ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 0,6 ░░.░. (№...).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (№...), ░░░░░░░ (№...), ░░░░░ (№...), ░░░░░░ (№...), ░░░░░░ ░░░░░░░ (№...).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ? ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ 3/4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ ░░░ ░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.10.2017░.

░░░░░ -                                ░░░░░░░░ ░.░.