Решение по делу № 2-2533/2020 ~ М-1297/2020 от 28.02.2020

№ 2-2533/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.о. Химки, <адрес>              21 сентября 2020 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности, снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском ООО «Северное» о регистрации перехода права собственности на машиноместо по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.289, ссылаясь на то, что цена помещения оплачена по договору купли-продажи, оно фактически передано по передаточному акту, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права к покупателю.

В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации юридического лица, в связи с чем, несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данному адресу, считается извещенным со дня доставки отправления в почтовое отделение (ст. 165.1 ГК РФ с учетом п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25).

Представители третьих лиц - временного управляющего ответчика ФИО4, ПАО «Сбербанк России», Хикинского РОСП - в судебное заседание не явились, извещались по юридическим адресам и адресу, опубликованному в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в связи с чем несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данному адресу, считается извещенным со дня доставки отправления в почтовое отделение (ст. 165.1 ГК РФ с учетом п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> сторонами заключен договор № 4-2-47 купли-продажи, предметом которого является обязанность ответчика передать истцу машиноместо площадью 17,4 кв.м в течение 45 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо и обязанность истца оплатить его цену в размере 390108 руб. (п.2.1).

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждено платежными поручениями.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорный объект зарегистрировано <дата>.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи и фактом несения покупателем расходов на оплату коммунальных услуг, предоставляемых для спорного помещения, подтверждены истцом и ответчиком не оспариваются.

Исходя из п.3 ст. 551 Кодекса надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Освобождая помещение от обременений, наложенных судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств в отношении продавца, суд исходит, что обременения были наложены после того, как помещение фактически передано покупателю.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать на основании договора купли-продажи № 4-2-47 от <дата> переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО1 на помещение 50:10:0060107:2691, расположенное по адресу <адрес>, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.289.

Освободить помещение 50:10:0060107:2691 от обременений 50:10:0060107:2656-50/020/2018-1 и 50:10:0060107:2656-50/016/2019-12.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Н.В. Гирсова